Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation ehemaliges Schulhaus Garstatt Einwohnergemeinde Boltigen Vijelimatte 281h 3766 Boltigen Telefon

2 Inhaltsverzeichnis Vorwort... 3 Standortgemeinde... 4 Objektdaten... 5 Grundbuchdaten (Auszug Grundstückdaten-Informationssystem)... 6 Baulicher Zustand... 7 Verkaufs- / Nutzungsbedingungen... 7 Besichtigungen... 7 Kaufangebote... 8 Fotos... 8 Einwohnergemeinde Boltigen, Vijelimatte 281h, 3766 Boltigen 2

3 Vorwort Das Schulhaus Garstatt wurde vor über 100 Jahren gebaut und diente damals als Schulhaus für die Bewohner der Bäuert Oberbäuert (eine der acht Bäuerten von Boltigen). Später wurde der Schulbetrieb der Gemeinde neu organisiert und alle Schüler wurden pro Schuljahr zusammengefasst. Von diesem Zeitpunkt an, diente das Schulhaus mit seinen Unterrichtsräumen dem 5. und 6. Schuljahr. Auf Grund der sinkenden Schülerzahlen hat die Gemeinde Boltigen per Sommer 2009 die Unter- und Mittelstufe neu organisieren müssen. Seither werden nur noch drei der vier Schulhäuser benutzt. Wie die aktuellen Entwicklungen der Bevölkerungs- und Schülerzahlen zeigen, wird das Schulhaus zukünftig nicht mehr für den Schulbetrieb genutzt. Aus diesem Grund hat der Gemeinderat dem Stimmvolk beantragt, die Liegenschaft zu verkaufen. Die Gemeindeversammlung hat am 1. Juni 2010 einem Verkauf der Liegenschaft grundsätzlich zugestimmt. Sobald verbindliche Kaufangebote vorliegen, wird die Gemeindeversammlung über einen definitiven Verkauf entscheiden. Die Liegenschaft soll nicht zwingend dem Meistbietenden verkauft werden, auch die zukünftige Nutzung dürfte ein wichtiges Kriterium sein. Boltigen: links das Bäderhorn, rechts die Mittagsfluh (Hausberg) Einwohnergemeinde Boltigen, Vijelimatte 281h, 3766 Boltigen 3

4 Standortgemeinde Lage / Ort Öffentlicher Verkehr Die Gemeinde Boltigen liegt mitten im bernischen Simmental. BLS-Linie Spiez-Zweisimmen: Bahnhof Boltigen (mit Halt Regioexpress) und Bahnhof Weissenbach Busbetrieb der tpf über den Jaunpass (Bahnhof Boltigen Bulle) Einkaufsmöglichkeiten Artikel für den täglichen Bedarf können in Reidenbach und Boltigen gekauft werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Zweisimmen Schulen Freizeit, Sport Einwohner ca Steuerfuss Liegenschaftssteuer 1.5 Links Kindergarten bis 3. Schuljahr im Schulhaus Boltigen Schuljahr im Schulhaus Weissenbach Schuljahr im Schulhaus Reidenbach Gymnasium in Gstaad, Interlaken oder Thun Schulbustransport ab Garstatt organisiert Die Gemeinde Boltigen bietet im Sommer viele schöne Wander- und Bikerouten. Für Abenteuersportler stehen Möglichkeiten zum Klettern, Kanufahren, River-Rafting etc. zur Verfügung. Im Winter bieten auf dem Jaunpass drei Skilifte und zwei Kinderskilifte ein Familienskiparadies. Weiter ist das Gebiet wunderschön zum Langlaufen (2x15 km Langlaufloipe klassisch und skating), Winterwandern, Schneeschuhlaufen und Tourenskifahren. 1.7 Einheiten Einwohnergemeinde Boltigen, Vijelimatte 281h, 3766 Boltigen 4

5 Objektdaten Objekt Adresse Grundstück-Nr. 764 Parzellenfläche Baujahr 1883 Schulhausgebäude mit vier Schulzimmern, Küche für die Mittagsverpflegung, diverse Nebenräume und sanitäre Anlagen, sowie eine 3- und eine 4-Zimmerwohnung Garstatt 649b, 3766 Boltigen m², davon 810 m² Gebäude und Umschwung, 86 m² Wald, 223 m² Gewässer Gebäudevers.-Wert Schulhaus Fr Amtlicher Wert Schulhaus Fr Schopf Fr Total Fr Bauzone Bauinventar Naturgefahren Kernzone 3 (K3), annähernd geschlossene Bauweise Nicht im Inventar der schützenswerten Objekte enthalten Parzelle ist teilweise wegen Hochwassergefahr im blauen Gefahrengebiet (mittlere Gefährdung) Einwohnergemeinde Boltigen, Vijelimatte 281h, 3766 Boltigen 5

6 Grundbuchdaten (Auszug Grundstückdaten-Informationssystem) Diese Daten haben keine rechtsgültige Wirkung! Liegenschaft Boltigen / 764 Grundstückbeschreibung Gemeinde 791 Boltigen Grundstück-Nr. 764 Fläche 1'119 m2, aus Koord. berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. 22 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Garstatt Bodenbedeckung Gebäude, Hofraum, Garten, Anlagen, 810 m² Wald (bisher), 86 m² Gewässer (bisher), 223 m² Gebäude / Bauten Schopf Garstatt Schulhaus Garstatt 649b, 3766 Boltigen Anmerkungen aus amtl. Vermessung Bemerkung Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung * Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 700' * mit Ertragswertkomponenten Eigentum Alleineigentum Gemischte Gemeinde Boltigen l/5375 Abtretung ll/285 Tausch Anmerkungen /1359/0 (L) Wasserversorgung und Kanalisation Oberbäuert /1867/0 Dienstbarkeiten /327 (L) 1/2 Brunnenrecht z.g. LIG Boltigen 791/ ll/5947 (L) Kabeldurchleitungsrecht /937/0 Grundlasten keine Vormerkungen Gemäss Grundbuch Grundpfandrechte Gemäss Grundbuch z.g. Swisscom (Schweiz) AG, Ittigen /1702/3 (L) Ueberbaurecht z.g. Simmentalbahn (SEZ) Hängige Geschäfte Tagebuchgeschäfte bis keine Geometergeschäfte bis /31/0 Erneuerung Los 7A Einwohnergemeinde Boltigen, Vijelimatte 281h, 3766 Boltigen 6

7 Baulicher Zustand Allgemein Bedachung Heizungsanlage Wasserversorgung Kanalisation Massive Bauweise. Ausbaustandart wie vor 35 Jahren. Der ordentliche Gebäudeunterhalt wurde stets durchgeführt. Eternitdach. Das Dach wurde vor zirka 20 Jahren neu gedeckt. Zentrale Ölheizung, Wärmeverteilung mit Radiatoren Die Anlage wurde regelmässig gewartet. Der Liter-Tank muss bis revidiert werden. Angeschlossen an die Gemeindewasserversorgung. Für den Schulhausbrunnen besteht eine separate Privatquelle. Angeschlossen an das Kanalisationsnetz der Gemeinde Boltigen. Aktuelle Nutzung Einmal wöchentlich wird ein kleines Schulzimmer für die Spielgruppe belegt, alle übrigen ehemaligen Schulräumlichkeiten stehen seit Sommer 2009 leer. Die Spielgruppe soll die Räumlichkeiten bis zum Verkauf der Liegenschaft nutzen können. Die beiden Wohnungen sind derzeit noch vermietet. Die Mieter sind über die Verkaufsabsichten informiert. Eine Kündigung der Mietverträge wird zu gegebener Zeit geprüft und mit der interessierten Käuferschaft abgesprochen. Verkaufs- / Nutzungsbedingungen Allgemein Nutzung Zustimmung Externe Kosten Bezugstermin Die Liegenschaft soll als Ganzes inkl. Umschwung verkauft werden. Eine Unterteilung in Stockwerkeigentum ist jedoch denkbar. Die zukünftige Nutzung wird grundsätzlich der Käuferschaft überlassen, die Verkäuferin ist jedoch im Kaufangebot über die Nutzungsabsichten zu orientieren. Auf Grund der örtlichen Lage und der baurechtlichen Grundordnung bleibt eine breite Nutzungsmöglichkeit offen. Das Gebäude kann sowohl als Wohnliegenschaft wie auch für Gewerbe oder als Ferienlagerhaus genutzt werden. Eine gemischte Nutzung wäre bestimmt gut umsetzbar. In der Gemeinde Boltigen gibt es tendenziell zu wenige Mietwohnungen. Insbesondere grössere Wohnungen (ab 4 Zimmer) könnten vermutlich problemlos vermietet werden. Der Gemeinderat und die Gemeindeversammlung haben beschlossen, die Liegenschaft zum Verkauf auszuschreiben. Für den definitiven Verkauf ist die Zustimmung der Gemeindeversammlung nötig. Die Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer gehen zu Lasten der Käuferschaft. nach Vereinbarung Besichtigungen Gerne sind wir bereit, die Liegenschaft mit Ihnen zu besichtigen. Melden Sie sich zur Vereinbarung eines Termins bei der Gemeindeverwaltung Boltigen: Telefon: [email protected] Einwohnergemeinde Boltigen, Vijelimatte 281h, 3766 Boltigen 7

8 Kaufangebot Ihr Kaufangebot richten Sie bitte an folgende Adresse: Gemeinderat Boltigen Verkauf SH Garstatt Vijelimatte 281h 3766 Boltigen Da Angebot muss folgende Punkte enthalten: - Käuferschaft - Nutzungsabsichten - Kaufpreisangebot Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf Ihr Angebot! Der Gemeinderat Boltigen Fotos Süd-West-Fassade Süd-Ost-Fassade Süd-West-Fassade Aussicht vom 1. OG in Richtung Süden Einwohnergemeinde Boltigen, Vijelimatte 281h, 3766 Boltigen 8

9 Brunnen auf Vorplatz Eingang Schulzimmer Schulzimmer Spielgruppe Schulzimmer Schulküche Einwohnergemeinde Boltigen, Vijelimatte 281h, 3766 Boltigen 9

10 Schulküche Küche Wohnung im Dachgeschoss Wohn/-Esszimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Einwohnergemeinde Boltigen, Vijelimatte 281h, 3766 Boltigen 10