Dokumentation Liegenschaft

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1 ARCHITEKTURBÜRO WILLY STEINER AG architektur immobilien treuhand Kirchgasse Wiedlisbach Tel Fax Dokumentation Liegenschaft Wohngebäude 3380 Wangen an der Aare Foto Erstellt von Architekturbüro Willy Steiner AG Herr Pascal Steiner, MAS Real Estate Management Kirchgasse Wiedlisbach Kontaktperson Verkauf Herr Pascal Steiner und Besichtigung Telefon: Verkaufspreis Fr. 360' Datum Wiedlisbach, Der Immobilientreuhänder ist Mitglied im Schweizerischen Immobilienschätzer-Verband SIV und im Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Doku_3380_.xls Seite 1/12

2 Inhaltsverzeichnis Seite Lage/Objekt 3 Bau- und Zonenordnung 4 Gebäudeversicherung/Grundbuch 5 Objektbeschreibung 6 Objektgliederung 7 Flächenzuteilung 7 Lageklasse 8 Auszug Grundbuch 9 Auszug Gebäudeversicherung 10 Fotos 11 Doku_3380_.xls Seite 2/12

3 Lage/Objekt Lage Foto Die zu bewertende Liegenschaft befindet sich südwestlich vom Dorfkern der Gemeinde Wangen an der Aare. In der direkten Umgebung sind Wohnnutzungen vorhanden. Das Gebäude hat eine gute Besonnung. Das Objekt liegt an der Geleisstrecke der SBB. Dank der Lärmschutzwand ist der Einfluss jedoch nicht erheblich. Objekt Foto Wohngebäude Baujahr 1890 Das Wohngebäude beinhaltet zwei Wohnungen. Eine 2.5 Zimmerwohnung im und eine 4.5 Maisonette-Zimmerwohnung im /DG. Doku_3380_.xls Seite 3/12

4 Bau- und Zonenordnung Zone Ausnützung Vorschriften Wohn- und gewerbezone, 2 Geschosse, W/G2 keine Baureglement Stand Art In der Wohn- und Gewerbezonen WG2 und WG3 sind Wohn- und Dienstleistungsnutzungen zugelassen. Gewerbenutzungen sind erlaubt, soweit die Immissionsgrenzwerte eingehalten werden können. Doku_3380_.xls Seite 4/12

5 Gebäudeversicherung/Grundbuch Liegenschaft Nr. 4 Baujahr 1890 Volumen 650 m 3 Neuwert Fr. nach GVB 375'000 Grundbuchdaten Kataster-Nummer Amtlicher Wert Grundstücksfläche Anmerkungen ' m 2 keine Vormerkungen keine Rechte/Lasten Siehe Grundbuch-Auszug Grundbuchplankopie Objekte innerhalb oranger Umfassungslinie Doku_3380_.xls Seite 5/12

6 Objektbeschreibung Ausbaustandard Normaler, zweckmässiger Ausbaustandard. Zustandsbeschreibung Die Rohbausubstanz ist in einem altersbedingt üblichen Zustand, keine massiven erkennbaren Schäden. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss wurde teilweise saniert, respektive einzelne Räume werden derzeit saniert. Die Umgebung ist in einem guten Zustand. Siehe im Weiteren die Restnutzungsdauer innerhalb der Technischen Entwertung. Bisherige Instandsetzungsund Baumassnahmen Sanierung Bad in der Maisonettewohnung /DG Notwendige Massnahmen Bemerkungen Besondere Verhältnisse -Sanierung der Fassaden und Dach -Sanierung Installationen und teilweise Ausbau -Ersatz Elektrowiderstandsheizung keine Doku_3380_.xls Seite 6/12

7 Flächenzuteilung Objekt 1 Nebenräume Bezeichnung Et. Netto m 2 Netto m 2 Beschrieb Naturkeller UG unbeheizt Abstellraum 1 Abstellraum 2 Total Nebenräume unbeheizt unbeheizt Wohnung 1 Entrée / Garderobe Wohnen Zimmer 1 Küche Bad Total Wohnung Wohnung 2 /DG Entrée Küche Wohnen Vorplatz Zimmer 1 Zimmer 2 Bad Galerie Zimmer 3 Estrich DG DG DG unbeheizt Total Wohnung Total Objekt Doku_3380_.xls Seite 7/12

8 Lageklasse Anmerkungen Gemäss Lageklassentabelle Wohnen SIV. Objekt 1 A Standort Dorf, Kleine Ortschaft LK B Nutzung Wohnzonen LK Realisierbare Ausnutzung LK C Wohnlage Attraktivität Wohnlage LK Immissionen LK D Erschliessung Öffentlicher Verkehr LK Schulen, Einkauf, Behörden, Kultur LK E Marktsituation konkret für das Objekt LK Divisor 5.00 Subtotal Lageklasse Wohnen 3.45 Doku_3380_.xls Seite 8/12

9 Grundbuchauszug Doku_3380_.xls Seite 9/12

10 Gebäudeversicherungsauszug Doku_3380_.xls Seite 10/12

11 Fotos Südfassade Nordfasade Westfassade Aufgang zu 4.5 Maisonette-Zimmerwohnung Vorplatz Nebenraum mit Elektrokasten und Boiler Eingang 2.5 Zimmerwohnung Zimmer 2.5 Zimmerwohnung Doku_3380_.xls Seite 11/12

12 Küche 2.5 Zimmerwohnung Bad 2.5 Zimmerwohnung Bad 2.5 Zimmerwohnung Küche 4.5 Zimmerwohnung /DG Wohnen 4.5 Zimmerwohnung /DG Elektrowiderstandsheizung Bad 4.5 Zimmerwohnung /DG Bad 4.5 Zimmerwohnung /DG Doku_3380_.xls Seite 12/12