Grosszügiges Wohnhaus mit Potential an ruhiger Lage

Transkript

1 Grosszügiges Wohnhaus mit Potential an ruhiger Lage 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 2.5-Zimmer Einliegerwohnung in attraktivem Wohnquartier in Goldach Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 1 / 12

2 Lage Immotree GmbH Immotree GmbH Der Kanton St.Gallen ist mit knapp Einwohnern einer der bevölkerungsreichsten der Schweiz. Er liegt in der Bodenseeregion mitten im Hochtechnologiedreieck Stuttgart/München/Mailand. Durch das gut ausgebaute Strassen- und Schienennetz und den nahegelegenen Flughafen St.Gallen/Altenrhein ist die Region hervorragend an die nationalen wie internationalen Verbindungswege angeschlossen. Die Gemeinde Goldach liegt, eingebettet zwischen der Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes und dem Bodensee, neben der Hafenstadt Rorschach. Einfach ins nah gelegene Wirtschafts- und Kulturangebot der Stadt St.Gallen eintauchen oder genüsslich die einmalige Seeidylle geniessen hier in Goldach ist beides möglich Objektstandort Güetlistrasse 15 Umgebung Die zusammengewachsene Region präsentiert sich als stark nachgefragter, attraktiver Wohnund Arbeitsort. Neben Kindergärten, Schulen und medizinischen Versorgungseinrichtungen ist auch ein reichhaltiges Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu finden. Mit einer vielfältigen Verkehrserschliessung ist die Region Goldach/Rorschach hervorragend erreichbar, ob zu Land, Wasser oder Luft. Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 2 / 12

3 Grundstück Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen, familiären Wohnquartier am Rande von Goldach nahe der Grenze zu Stadt Rorschach. Das grossflächige Grundstück befindet sich an einer schwach befahrenen Sackgasse. Auf dem grossen Vorplatz und in der geräumigen Garage finden sich diverse Ab- und Einstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die sonnige, offengehaltene Gartenanlage befindet sich hauptsächlich auf der Südseite des Gebäudes. Ein grosses Aussenschwimmbecken ist dabei prominent angelegt. Mehrere Sitzplätze im Garten können zum entspannten Verweilen in grüner Umgebung genutzt werden. Hier sind gemütliche Stunden mit Familie und Freunden in stimmiger Atmosphäre garantiert Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 3 / 12

4 Gebäude Immotree GmbH Immotree GmbH Das 1964/1965 erstellte Wohnhaus besteht aus zwei geräumigen Wohngeschossen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Die Architektur lässt auch neuen Ideen Platz und ermöglicht mit einfachen Anpassungen, weiteres Wohnpotential auszuschöpfen. Erdgeschoss Durch ein elegant gestaltetes Entrée gelangt man zur schmucken 2.5-Zimmer Einliegerwohnung. Gleich neben dem Haustechnikraum, in der Waschküche, befinden sich sowohl die Hauswirtschaftsgeräte als auch die Technikinstallation der Poolanlage. Ein kleiner Vorratskeller und die vom Innern her begehbare Doppelgarage runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die raffinierte Terraingestaltung beschert der Einliegerwohnung, mit separatem Zugang zum Sitzplatz, eine fantastische Besonnung. Gediegene Stunden an der Sonne sind gewiss! Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 4 / 12

5 Obergeschoss Über den grosszügigen Gangbereich betritt man drei Schlafräume, das Wohnzimmer und die Küche. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein separates Gäste-WC und ein Badezimmer. Aus dem hellen Wohnzimmer ist der nach Süden gerichtete Balkon begehbar und über das Schlafzimmer im Osten ist zusätzlich eine Dachterrasse zugänglich. Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 5 / 12

6 Dachgeschoss Das aufgesetzte Dachgeschoss, als Holzriegelkonstruktion gefertigt, ist nur teilweise ausgebaut. Zentral auf dem Stockwerk befindet sich ein grosses Schlafzimmer mit Sicht nach Süden. Auf der Ost- und Westseite sind unbeheizte Estrichräume angelegt. Begehbar ist die Geschossfläche über einen geräumigen Gangbereich, welcher das beeindruckende Raumprogramm abschliesst. Das grosszügige Flächenangebot und das durchdachte Raumkonzept lassen fast keine Wünsche offen und ermöglichen mit überschaubarem Aufwand eine Anpassung an Ihre persönliche Wohnkultur Überzeugen Sie sich selbst! Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 6 / 12

7 Facts & Figures Lage Güetlistrasse 15 I 9403 Goldach SG Objekt Einfamilienhaus I 6 ½ -Zimmer - ca. 150 m 2 Wohnfläche I 2 ½ -Zimmer - ca. 55 m 2 Wohnfläche Parzelle Nr I m 2 Bauzone I W2a / Ausnützung 0.45 Gebäude Baujahr I 1964/1965 Volumen SIA 116 I 1009 m 3 Bauart I Massivbauweise/Holzriegelkonstruktion Fassade I Verputztes Einsteinmauerwerk Heizung I Ölheizung/Radiatorenheizung Raumprogramm Erdgeschoss I Waschküche/Haustechnik/Abstellkeller I 2.5-Zi-Wohnung (Wohn- & Schlafzimmer/Küche/Bad) Erdgeschoss I Wohn- & 3 Schlafzimmer/Küche/Gäste-WC & Bad Obergeschoss I Schlafzimmer/2 Estrich/Gang Aussenfläche I Gartensitzplätze/Balkon & Balkonterrasse I Swimmingpool-Anlage Garage I Doppelgarage/2-3 Abstellplätze Verkauf Verkaufspreis I CHF Verfügbarkeit I nach Absprache Auskunft I Immotree GmbH Besichtigung I Severin Kaiser Kontakt I Immotree GmbH St.Gallerstrasse Rorschach Info@immotree.ch Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage! Information: Die in der Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen rein dem informellen Zweck, erfolgen ohne Gewähr und bilden keine vertraglichen Bestandteile. Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 7 / 12

8 Planunterlagen Erdgeschoss Obergeschoss Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 8 / 12

9 Dachgeschoss Gebäudeschnitt Fassade Süd Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 9 / 12

10 Grundbuchauszug Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 10 / 12

11 Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 11 / 12

12 Gebäudeversicherung Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 12 / 12