Liegenschaft mit Wohnung, Schopf, Atelier, Sportraum, Hobbyraum/Werkstatt und Garagen Tivoliweg St.Gallen

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1 Liegenschaft mit Wohnung, Schopf, Atelier, Sportraum, Hobbyraum/Werkstatt und Garagen Tivoliweg St.Gallen Kontakt: DESIGN Baumanagement GmbH Mobil Untere Zelgstrasse 8 info@designbaumanagement.ch 9034 Eggersriet Klaudia Raschle

2 Willkommen in der Stadt und mitten im Grünen Die sympathische Liegenschaft liegt im Osten der Stadt St. Gallen an ruhiger, idyllischer Lage mitten im Grünen entlang des Wiesenbaches. Pure Erholung ist garantiert. Die Naherholungsgebiete Hagenbuchwald sowie die Drei Weihern sind in unmittelbarer Nähe. Auch das Hallenschwimmbad Blumenwies ist schnell und einfach zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Schule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Bus ist man in kurzer Zeit im Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz und die Einkaufszentren Grossacker und Gallusmarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls vorzüglich ist die Erschliessung zur Autobahn. Die nächsten Auffahrten St. Fiden und Neudorf sind nur 5 Minuten entfernt. 2

3 Orthofoto Katasterplan 3

4 Grundbuchauszug 4

5 Grundbuchauszug 5

6 Konstruktion / Gebäudehülle Untergeschoss und Erdgeschoss Obergeschosse Dächer Dämmungen Fassaden Fenster Massiv in Mauerwerk/Beton Decke über UG in Beton Holzkonstruktion Flachdach bekiest Terrasse mit Gartenplatten Satteldach mit Ziegel Die Dämmwerte entsprechen nicht mehr den heutigen Normen Untergeschoss in Beton Erdgeschoss verputzt Obergeschoss Eternit verkleidet Holzfenster, Zustand alt Heizung Ölheizung Jg. 2001/ Brenner Jg Tankgrösse 4 x lt. Radiatoren Warmwasser Boiler 300 lt. Im Sportraum Boiler 120 lt. in der Küche OG Boiler 120 lt. in der Küche DG 6

7 Angaben zum Objekt Ursprünglich bestand die Liegenschaft aus einem Wohnhaus mit Werkstatt. Nach dem Brand 1954 und Neuaufbau zeigt sich die Liegenschaft in einer ganz neuen Einteilung mit Wohnung, Schopf, Atelier, Sportraum, Hobbyraum/Werkstatt und Garagen. Sämtliche Räume sind vermietet. Geschoss Bezeichnung Nutzfläche UG 1 Doppelgarage 1 Einzelgarage vermietet vermietet 27.0 m m2 UG Hobbyraum/Werkstatt vermietet 33.6 m2 EG Atelier vermietet 66.9m2 EG Sportraum vermietet 57.9 m2 OG + DG Maisonette mit Terrasse 5 1/2 Zimmer Wohnung vermietet m2 Schopf Benützung für alle 27.7 m2 Im Freien 2 Autoabstellplätze Grundstückfläche Kubatur nach GVA m m3 Baujahr 1924 / 1954 Neuaufbau nach Brand Verkaufspreis CHF Verfügbar ab Sofort, nach Vereinbarung 7

8 Renovationen Sanierung Schopfdach 2014 Sanierung Flachdach über Atelier (Zimmer 1) 2013 Teer Belag Vorplatz 2008 Diverse sanfte Renovationen / 2006 Einbau Dachflächenfenster DG

9 Untergeschoss E i n z e l g a r a g e 18.9 m2 D o p p e l g a r a g e 27.0 m2 W e r k s t a t t 33.6 m2 H e i z u n g 14.0 m2 Ö l t a n k Tankgrössen 8.7 m2 4 x lt. K e l l e r 9.1 m2 Die Räume sind von den Mietern gebraucht und entsprechen ihren Bedürfnissen. 9

10 Erdgeschoss A t e l i e r Zimmer 1 Zimmer 2 WC 66.9 m m m2 1.9 m2 S p o r t r a u m 57.9 m2 Sportraum WC Dusche / Gard m2 1.5 m2 8.7 m2 S c h o p f 27.7 m2 A b s t. 9.1 m2 Die Räume sind von den Mietern gebraucht und entsprechen ihren Bedürfnissen. 10

11 Obergeschoss 5 1 / 2 Z i m m e r W o h n u n g OG DG Total 57.7 m m m2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 (1/2) Zimmer 4 Küche Bad Entrée/Gang 12.5 m m2 3.9 m2 8.5 m2 6.2 m2 3.4 m m2 E i n g a n g W o h n u n g 5.7 m2 Te r r a s s e 43.4 m2 S c h l u p f Die Räume sind von den Mietern gebraucht und entsprechen ihren Bedürfnissen. 11

12 Dachgeschoss 5 1 / 2 Z i m m e r W o h n u n g O G DG Total 57.7 m m m2 Zimmer 5 Zimmer 6 Abst. Küche Dusche Gang 23.8 m m2 3.6 m2 5.8 m2 5.8 m2 4.9 m2 Die Räume sind von den Mietern gebraucht und entsprechen ihren Bedürfnissen. 12

13 Fotos Fassaden S ü d e n N o r d e n O s t e n W e s t e n 13

14 Fotos Unter- und Erdgeschoss A t e l i e r WC S p o r t r a u m W e r k s t a t t G a r a g e n H e i z u n g K e l l e r S c h o p f Die Räume sind von den Mietern gebraucht und entsprechen ihren Bedürfnissen. 14

15 Fotos 5 ½ Zimmer Wohnung Obergeschoss Z i m m e r 1 Z i m m e r 2 Z i m m e r 3 ( 1 / 2 ) T e r r a s s e Z i m m e r 4 E n t r é e / G a n g K ü c h e B a d Die Räume sind von den Mietern gebraucht und entsprechen ihren Bedürfnissen. 15

16 Fotos 5 ½ Zimmer Wohnung Dachgeschoss Z i m m e r 5 Z i m m e r 6 K ü c h e m i t A b s t e l l r a u m D u s c h e G a n g T r e p p e i n s D G Die Räume sind von den Mietern gebraucht und entsprechen ihren Bedürfnissen. 16

17 Untere Zelgstrasse Eggersriet Klaudia Raschle Mobil info@designbaumanagement.ch Bemerkungen: Die in diesem Verkaufsexposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Exposé, / KR 17