Einfamilien-Wohnhaus

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1 Einfamilien-Wohnhaus Bregenz-Rieden, Wuhrbaumweg 26 Es handelt sich um ein Einfamilien-Wohnhaus in einer ruhigen und schönen Wohnlage vom Stadtteil Bregenz-Rieden. Die Liegenschaft besteht aus zwei bereits getrennten Grundstücken im Gesamtausmaß von ca m² zuzüglich einer separaten Zufahrt im Ausmaß von 108 m². Das Wohnhaus mit Kellergeschoss (Halbstock), Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie mit einer großen Doppelgarage befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Kirchplatz 11, 6973 Höchst, Tel Fax Web:

2 Beschreibung: Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1947 bis 1956 gebaut. Im Jahr wurde eine Doppelgarage errichtet. Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Erhaltungszustand. Das Grundstück im Ausmaß von ca m² mit zusätzlicher Erschließung bietet relativ viele Möglichkeiten. Diese reichen von einer umfassenden Gartengestaltung bis zur Errichtung eines An-/Zubaus oder einem zusätzlichen Neubau. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilien-Wohnhäusern bzw. kleineren Wohnanlagen. Die Liegenschaft ist sehr angenehm und ruhig gelegen. Einziger kleiner Wehrmutstropfen ist die nördlich angrenzende Eisenbahnlinie, die jedoch laut Aussage der angrenzenden Anrainer als nicht sehr stören empfunden wird. Die Entfernung zum Stadtzentrum bzw. zum See beträgt mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Raumverzeichnis Wohnhaus Einteilung des Gebäudes: (Grundlage sind die zur Verfügung gestellten Pläne) Wohnhaus: Im Kellergeschoss (Halbstock) befinden sich folgende Räume: Gang - Stiege, Abstellraum, Waschküche, Heizraum, 2 Kellerräume Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume: Gang - Stiege, 4 Zimmer, Speis, Dusche/WC Im Obergeschoss befinden sich folgende Räume: Gang - Stiege, 4 Zimmer, Speis, Bad/WC Im Dachgeschoss befinden sich folgende Räume: Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Doppelgarage

3 Kurze Baubeschreibung Grundlage sind die zur Verfügung gestellten Pläne und die Baubeschreibung Wohnhaus: Fundament: Tragende Konstruktion: Außenwände KG: Außenwände EG: Außenwände OG: Außenwände DG: Innenwände KG: Innenwände EG: Innenwände OG: Innenwände DG: Decke über KG: Decke über EG: Decke über OG: Decke über DG: Dach und Dachstuhl: Dachhaut: Blecharbeiten: Böden KG: Stiege KG / EG: Oberböden EG: Betonfundamente Wände und Decken Beton Holzkonstruktion Holzkonstruktion Holzkonstruktion Holzkonstruktion Satteldach, Holzkonstruktion, Unterdach Dachziegel Kupfer Beton Beton Kunststein geschliffen, Parkett, Teppich, PVC-Belag, Holzboden

4 Stiege EG / OG: Oberböden OG: Wandoberflächen KG: Wandoberflächen EG: Wandoberflächen OG: Deckenoberflächen KG: Deckenoberflächen EG: Deckenoberflächen OG: Fenster: Beschattung: Türen: Elektroanlage: entsprechend. Heizung: Brennstoff: Warmwasseraufbereitung: Wasserversorgung: SW-Kanal: Solaranlage: Holzstiege, mit Teppich belegt, Holzgeländer Parkett, Teppich, PVC-Belag Ziegel roh, Beton roh, z. T. verputzt Raufaser gestrichen, Fliesen, Tapete Raufaser gestrichen, Fliesen, Tapete Putz gestrichen Putz gestrichen, Raufaser gestrichen Putz gestrichen, Raufaser gestrichen, Holztäfer, Holzkassettendecken Holzfenster mit 2-Scheibenverglasung Holzfensterläden, z. T. Jalousien Holztüren natur lackiert, z. T. weiß gestrichen Dem damaligen Stand der Technik Zentralheizung, Heizkörper Dem damaligen Stand der Technik entsprechend. Öl Boiler Stadt Bregenz Stadt Bregenz nicht vorhanden

5 Garage: Fundament: Wände: Dach: Blecharbeiten: Tor: Fenster: Betonplatte verputzt und gestrichen Holzkonstruktion, Satteldach mit Welleterniteindeckung verzinktes Stahlblech Stahltore Holzfenster

6 Kaufpreis: Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem Grundstück sowie dem Sachwert für das bestehende Gebäude. Der Kaufpreis für die Liegenschaft Wuhrbaumweg 26, Bregenz-Rieden, bestehend aus den Grundparzellen Gst.Nr.: 828/11 und Gp.1152, Garage auf Gst.Nr.: 828/10 und Zufahrt auf Gst.Nr.: 828/13 samt darauf errichtetem Gebäude und Anlagen beträgt: ,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % Betreuung und Abwicklung durch Immobilienbüro (+ 20 % Mwst.) Vertragserrichtungskosten lt. Angebot Vergebührung ca. 200,-- Belastungen: Es sind zwei Belastung vom Raiffeisenverband Vorarlberg sowie eine Belastung der Raiffeisenlandesbank Vorarlberg Waren- und Revisionsverband eingetragen. Diese Belastungen werden anlässlich der Eigentumsübertragung abgedeckt und das Grundbuch lastenfrei gestellt. Es besteht ein Wohnungsgebrauchsrecht sowie ein Belastungs- und Veräußerungsverbot. Diese werden im Zuge des Verkaufs aus dem Grundbuch gelöscht. Übernahme: Die Übernahme der Liegenschaft grundsätzlich jeder Zeit möglich, Details müssen jedoch abgeklärt werden. Anmerkung: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kirchplatz 11, 6973 Höchst, Tel Fax [email protected], Web:

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