Doppelhaushälfte mit Vollkeller in Lessenich - Messdorf Objektbeschreibung

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1 Vermietung DHH Bonn Doppelhaushälfte mit Vollkeller in Lessenich - Messdorf Objektbeschreibung Zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Vollkeller sowie Garage (in rückwärtiger Garagenanlage); Dachgeschoss nicht ausgebaut Ursprungsbaujahr 1970/71 mit zwischenzeitlichen Teilmodernisierungen; umfangreiche Modernisierung und Renovierung mit Wärmeschutzmaßnahmen im Jahre 2013; (u.a. neuer Dachstuhl). Erstbezug nach Abschluss der Maßnahmen; Vermietung bevorzugt als Nichtraucher-Haus. Ungefähre Größenangaben zum Objekt (informell*): Grundstücksgröße ca. bebaute Grundfläche der DHH: ca. 384 qm 70 qm Küche ca. Wohnzimmer ca. Esszimmer ca. Schlafzimmer ca. Schlafzimmer ca. Schlafzimmer ca. Bad OG ca. Abstellraum OG ca. Eingangsdiele; Flur ca. Flur DG ca. Bad Keller ca. Terrassenfläche ca. 8,7 qm 25,6 qm** 11,0 qm** 16,0 qm 14,0 qm 11,3 qm 4,3 qm 2,1 qm 7,3 qm 4,6 qm 4,1 qm 4,7 qm 113,7 qm ca. [ohne Garage] [7 x 10 m] [ca. 2,65 x 7,10 = 18,81 x 25 %] Hobbyraum Keller ca. 14,14 qm Waschküche + weitere Kellerflächen... Dachboden (nicht ausgebaut) Fläche Garage ca. 18 qm * Die Größenangaben sind keine Kalkulationsgrundlage des Mietpreises. ** Wohn- und Esszimmer sind zusammengelegt (gr. Durchbruch)

2 Raumaufteilung mit Ausstattungsangaben Erdgeschoss (EG): Hauseingang mit Eingangsdiele / Flur Küche: Mehrere Stellvarianten für Einbauküche mgl.; Dunstabzug vorgesehen. Kl. Essplatz in Küche mgl. Neue Boden- und Wandverfliesung. Wohnzimmer mit Esszimmer: Räume mittels Durchbruchs zusammengelegt. Fußboden helles Laminat (Ahorn). Terrassen-Ausgangstür 1-flügelig, 2 weitere große Wohn-/Esszimmerfenster Terrasse: großflächig plattiert, teilüberdacht Obergeschoss (OG): Eltern-Schlafzimmer 2 weitere Zimmer (Schlaf-/ Kinder- und/oder Arbeitszimmer)

3 Bad OG: Acryl-Wannenbad; Wand-WC; gr. neue Badkombination mit viel Stauraum (Tageslichtbad Sichtschutzglas 'Chincilla'); vor einigen Jahren modernisiert Abstellraum (mit Beleuchtung; kein Außenfenster) Keller: Bad Keller: große, niedrigschwellige Duschfläche, Wand-WC, Waschbecken mit Unterschrank; Tageslichtbad; vor wenigen Jahren modernisiert Hobbyraum, großer Flur Waschküche; Gas-Heizungsraum mit Nebenraum, Kelleraußentreppe in den Garten. Dachgeschoss (DG): nicht ausgebaut; Zugang mit Auszugstreppe; große Abstellfläche

4 Allgemeine bauliche Beschreibung: Außenhaut / Wärmedämmung etc: Außenwände Bimsstein 24 cm; 2013 massiv gedämmt: Wärmedämmverbundsystem 140 mm Polystyrol (Styropor; WLS 0,40) nach Standard EnEV Außenputz: Münchener Rauputz ca. 3 mm Körnung, Farbe weiß; Sockel + Fensterlaibungen mit Buntsteinputz. Fenster: Alle Fenster incl. Keller + Dach: Kunststofffenster weiß. Aussenrollläden an allen Wohnraumfenstern EG + OG; zwei davon elektrisch. 3 Rollladenkästen im OG neu / gedämmt mit Minirollläden; alle anderen Rollladenkästen von innen aufwändig nachgedämmt Verglasung: 3 Fenster im OG als Dreifach-Wärmeschutzverglasung (ug 0,7 Ar) alle anderen Fenster OG + EG Zweifach-Isolierverglasung (ug-wert nicht bekannt) Fenster Bad + Hobbyraum im Keller: Dreifach-Wärmeschutzverglasung; 2 Fenster Kellerräume sowie Dachflächenfenster: Zweifach-Wärmeschutzverglasung. Dach: Dämmung der Dachfläche nach Standard EnEV Velux-Dachflächenfenster (Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung). Weitere Beschreibung Innenbereich Böden, Wände, Decken etc.: Bodenbeläge: Eingangsdiele mit Marmorbelag; Küche mit Fliesenbodenbelag, Wohnzimmer mit Laminat Ahorn hell. Bäder in Keller + OG mit Fliesenbelag. Innentreppen Würfelparkett Eiche. Obergeschoss insgesamt neuer CV-Belag (3,8 mm Stärke) Dekor Stabparkett Ahorn hell. Hobbyraum CV-Bodenbelag Dekor Würfelparkett Eiche. Decken/Wände: Wohnraumdecken sowie Decke Bad OG tapeziert (Raufaser) + weiß gestrichen. Wohn-/Esszimmer Tapete in hellem weißem Ton; andere Wohnräume + Treppenhaus/Flure mit Strukturtapete + weiß gestrichen. Hobbyraum Raufaser + weiß gestrichen. Alle Räume bezugsfertig tapeziert. Alle Tapeten ausser Wohn-/Esszimmer können zur Renovierungserleichterung mehrfach nachgestrichen werden. EG + OG alle Zimmertüren neu. Heizung und Warmwasserversorgung: Gas-Zentralheizung; Flachheizkörper, tw. in Mauernischen Zentrale Warmwasserversorgung für Keller, EG und OG über Gas-Zentralheizung Aussenbereich: Rückwärtige Terrasse teilüberdacht; Rasenfläche; tw. Sichtschutz-Hecke und sonstige Bepflanzung; tw. Begrenzungshecke; Doppelstabmatten-Zaun zu öff. Verkehrsflächen ca. 1,20 m hoch mit seitlichem Gartenausgang. Stellfläche für Entsorgungsbehälter. TV-Empfang über Kabelanschluss mgl. (z. Zt. Gemeinschaftsanlage mit Nachbar-DHH) Leitungsführung von Heizungskeller bis DG kann ermöglicht werden über freien Rohrzug. Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ca. 140 m (mehrere Linien) Pädagog. Einrichtungen: Städt. Kindergarten ca. 60 m; Kathol. Kindergarten ca. 800 m; Grundschule St. Laurentius ca. 900 m. Grundmiete incl. Garage: 1.000,-- mtl. Nebenkosten nach näherer Aufschlüsselung (Hausversicherungen; städt. Grundsteuer, Gebühren Oberflächenentwässerung, Strassenreinigung, Müllabfuhr, Kabel-TV) Kontakt für weitere Auskünfte, Besichtigung oder digitale Fotos etc.: norbert.reiffenhaeuser@gmx.de

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