4.5-ZIMMER RUSTICO AUF 3 ETAGEN MIT GARTEN UND SCHÖNEM BLICK AUF DIE BERGE

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1 4.5-ZIMMER RUSTICO AUF 3 ETAGEN MIT GARTEN UND SCHÖNEM BLICK AUF DIE BERGE ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE Sul Muro Brione Verzasca Rustico auf 3 Etagen Sonnig gelegen in Dorfkern mit schöner Sicht auf die Berge casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno, Schweiz Tel: +41(0) info@casafie.ch

2 BESCHREIBUNG Das sehr schöne und einwandfrei umgebaute Rustico befindet sich im Dorfkern von Brione Verzasca an leichter Hanglage. Hinter dem Haus liegt ein ebener Garten mit einer gemütlichen Pergola und einem schönen Blick auf die Berge. Vor dem Haus ist eine kleine Grünfläche mit der typischer Steinbank zum Verweilen. Im Erdgeschoss befindet sich das Esszimmer mit offener Küche und ein Abstellraum, in der ersten Etage 2 Schlafzimmer, das Bad und in der Mansarde das Wohnzimmer mit Panoramafenster. Von Wohnraum gelangt man auf die Terrasse und in den hinten gelegenen Garten. Das Rustico eignet sich als Ferienhaus mit allem nötigen Komfort. Art des Objektes: Rustico auf 3 Etagen Anzahl Zimmer: 4,5 Wohnfläche: 75 m² Grundstückfläche: 157 m² Nebenräume: Parkplätze: Anzahl Badezimmer: Balkonen, Terrassen, etc.: Keller 5 m² und Geräteschuppen Öffentliche Parkplätze in der Nähe 1 Bad mit Dusche/Lavabo/WC Kleine Grünfläche vor dem Haus / Garten und Terrasse hinter dem Haus Heizungsart: Schwedenofen im EG Esszimmer / Cheminée im Wohnraum / Elektroheizung Cheminée: Cheminée und Schwedenofen Baujahr: Hauptbaujahr unbekannt / Sanierung 2004 Bauweise: Objektzustand: Massiv In sehr gutem Zustand Seite 2

3 UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU, BESONDERE INSTALLATIONEN Umgebung: Aussicht: Nähe zu Läden, Post, etc.: Öffentliche Verkehrsmittel: Fernsehen: Küche: Bodenbeläge: Läden: Fenster: Dorfkern von Brione Verzasca Ort und Berge Ca. 100 m im Dorf Bushaltestelle ca. 100 m Anschluss vorhanden Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler Cotto-Fliesen, Fliesen, Laminat Holzläden Holz, 1- und 2-fach Verglasung Seite 3

4 FOTOS AUSSENAUFNAHMEN HAUS UND GARTEN Seite 4

5 Foto Seite 5

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8 INNENAUFNAHMEN Seite 8

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14 DETAILAUFNAHMEN Seite 14

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19 HAUS- UND GRUNDRISSPLÄNE Seite 19

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21 Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. Etage Seite 21

22 Grundriss Mansarde Seite 22

23 Seite 23 KARTEN UND MAPS

24 Seite 24

25 Seite 25 mbelastung um Giornico

26 DIESE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK LAGE ERSCHLIESSUNG BAUQUALITÄT INNENAUSBAU WOHNQUALITÄT Kernzone Direkte Zufahrt zum Haus Gut unterhalten Höchster Standard, Luxus ganzjährig bewohnbar ländlich Parkplätze vorhanden, öffentlich Renovationen angezeigt Gepflegter Innenausbau Garten vorhanden Aussicht oder Seesicht öffentliche Verkehrsmittel Renovationsbedarf gross Küche, Bäder zeitgemäss Schwimmbassin nur Dauerwohnsitz Aus- und Umbau möglich Heizung zeitgemäss Terrasse, Sitzplatz Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Oliver Keller, Direktwahl +41(0) oder Seite 26

27 DAS CASAFILE TEAM Brigitte Keller Immobilienverkauf und Immobilienverwaltung SVIT Schweiz Martin Keller Immobilienschätzer Mitglied SIV (Schweizer Immobilienschätzer Verband) Oliver Keller Betriebsökonom HWZ Eva Maccarinelli Industriekauffrau Für den Verkauf von Immobilien im Tessin sind Sie bei casafile an bester Adresse. Besuchen Sie uns auf oder auf Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch Seite 27