3-Zimmerwohnung Brunnadernstrasse 59, 3006 Bern / Erdgeschoss links

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1 3-Zimmerwohnung Brunnadernstrasse 59, 3006 Bern / Erdgeschoss links Objektangaben Objekt Raumaufteilung 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss links mit ca. 71 m² Nettowohnfläche, Balkon mit Treppe in den privaten Garten Ostseite (ca. 450 m 2 ) mit Kellerabgang und Kellerausgangstüre, Kellerabteil Nr. 1, Treppen-Lift vom UG bis 2. OG grosszügiges Entrée, abgeschlossene Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad/Dusche/WC Grundstück Miteigentumsanteil am Grundstück Nr (Parzellenfläche 944 m 2 ) Sonderrecht am GB Nr (WQ 166/1000) Baujahr / 2002 Totalsanierung GVB-Wert (ganze Liegenschaft) Fr Kubatur (ganze Liegenschaft) m 3 Amtlicher Wert Fr (Wohnung) Verkaufsrichtpreis Fr Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Erneuerungsfonds Fr / Stand Nettomietzinseinnahmen Fr (Die Wohnung ist zurzeit vermietet und kann mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten auf jedes Monatsende - ausser gekündigt werden). Kosten Gemäss ordentlichem Budget muss mit monatlichen Kosten von ca. Fr gerechnet werden. Hier kann ein Teil der Kosten auf einen allfälligen Mieter überwälzt werden. Im Moment beträgt die monatliche Nebenkostenakontozahlung des Mieters Fr Schuldbriefe Fr (können übernommen werden) Nutzen + Schaden Nach Vereinbarung Der Kaufvertrag kann seitens der Verkäuferschaft nur vorbehältlich der Zustimmung der Kindes- und Erwachsenenschutzbehörde KESB abgeschlossen werden. Es handelt sich hier nur um einen formellen Hinweis.

2 Verkauf/Besichtigung Mit dem Verkauf ist allein beauftragt: ROBERT PFISTER AG Immobilien und Verwaltungen Neuengasse 17, 3011 Bern Tel Eine Besichtigung kann nur mit einem Vertreter der Robert Pfister AG durchgeführt werden Weitere Kosten Allgemein Lage der Liegenschaft Die Kosten für Handänderung, Niederspannungsverordnung und Grundbucheintrag gehen zu Lasten der/s Erwerber/s. Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Offerte freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten. Die Liegenschaft Brunnadernstrasse 59 befindet sich mitten in einer der gefragtesten Wohnlagen Berns, dem Elfenauquartier, im nordöstlichen Stadtteil von Bern in Richtung Muri. Der Dählhölzliwald ist rund 300 Meter entfernt, die Aare und Aareauenlandschaft 500 Meter; dies sind die beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt Bern. Mit der Orientierung der Hauptfassade (Wohn- und Schlafzimmer) nach Süd- Westen kann die Liegenschaft als ruhig und trotzdem sehr zentral gelegen bezeichnet werden. Diverse Einkaufsläden befinden sich in unmittelbarer Nähe, Einkaufszentren im Ostring oder Muri. öffentlicher Verkehr Bildungsangebot Der Bus von und zum Bahnhof hält in unmittelbarer Nähe des Hauses. Zum Bahnhof beträgt die Fahrzeit ca. 12 Minuten, zur Zytglogge 8 Minuten. Das Quartier ist mit der blauen Zone ausgerüstet, die Anwohner können eine Parkkarte kaufen. Für den Privatverkehr befinden sich die Autobahnzubringer Bern- Ostring in unmittelbarer Nähe und sind innert wenigen Minuten gut zu erreichen. Das gut ausgebaute Bildungsangebot trägt den wechselnden Bedürfnissen unserer Gesellschaft stufengerecht Rechnung. Kindergärten und das Schulhaus erreicht man mit wenigen Schritten. Unter- und Oberstufenschulhäuser sowie Privatschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

3 Zustand/Sanierungen Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie wurde im 2000 inkl. Dach und Balkone nahezu komplett saniert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahre Im 2014 wurde das Kellergeschoss mit Betonsanierung und Abdichtung umfassend saniert. Der Grundriss der Wohnung ist grosszügig, funktional und hell ausgestaltet. Dies trifft sowohl auf die Schlafräume als auch auf den Wohnbereich zu. Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon und dieser wiederum über einen Treppenabgang in den eigenen Gartenbereich zur Alleinbenutzung. Der Balkon und der Gartenbereich sind nach Südwesten ausgerichtet und gut besonnt. Die moderne Küche sowie die danebenliegende grosszügige Nasszelle sorgen für einen guten Wohnkomfort. Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet. Anlässlich der Neuvermietung vom August 2014 wurde die Wohnung mit einem Neuanstrich versehen und mit neuen Geräten in der Küche erst gerade wieder überholt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

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