Die Weite des Augenblicks

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1 Die Weite des Augenblicks 6 ½-Zimmer Einfamilienhaus Räblistrasse Benken Churerstrasse 24 Postfach Pfäffikon SZ Phone Mobile Fax rr@ruoss-immobilien.ch

2 2 Inhalt Ort / Lage Seite 3 Objekt / Raumaufteilung Seite 4 Grundriss 1. Geschoss Seite 5 Grundriss 2. Geschoss Seite 6 Grundriss 3. Geschoss Seite 7 Garten Seite 8 Verkaufskonditionen Seite 9 Kontakt Seite 10

3 3 Ort und Lage Benken Benken Benken SG schmiegt sich an den einzigen Hügel in der ganzen riesigen Fläche der Linthebene zwischen dem Zürich- und dem Walensee. In nur vier Kilometer Entfernung befindet sich der Autobahnknotenpunkt March, an dem sich die A3 und die Oberlandautobahn Richtung Zürich treffen. Genauso effizient ist die Erschliessung mit dem ÖV auf beiden Seeseiten Richtung Zürich, in die Zentral-, Nord- und Ostschweiz. Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Post finden sich im Dorf. Quartier und nähere Umgebung Der Benkner Büchel, so heisst der sanfte Hügel, bietet die ideale Wohnlage. Leicht erhöht ermöglicht er den Blick aufs Dorf und darüber hinweg in die herrliche Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Räblistrasse 20 Das Haus liegt an einer ruhigen Sackgasse. Dank der idealen Hanglage ist das Haus den ganzen Tag über ins wärmende Licht der Sonne getaucht und der Panoramablick umfasst die Glarner Alpen, die Wägitaler Berge sowie die Moränenhügel des Zürichsees.

4 4 Objekt Das repräsentative und grosszügige 6 ½-Zimmer Haus ist klar gegliedert. Die Doppelgarage und ein Geräteraum bilden das Untergeschoss. Ein grosses Arbeitszimmer und die Nebenräume befinden sich im 1. Geschoss. Wohn- und Lebensräume inklusive Sauna sind im 2. Geschoss integriert. Raumhöhen bis 5 Meter spiegeln die Grosszügigkeit der Architektur. Dazu bietet der überdachte und windgeschützte Gartensitzplatz einen vom Frühling bis späten Herbst nutzbaren Aussenraum. Das 3. Geschoss mit seinen Schlafzimmern und der entsprechenden Infrastruktur ist der Ruheraum des Hauses. Das Haus verfügt seit der Erweiterung und umfassenden Renovation von 2007 über eine vollständig neue Gebäudehülle und einen modernen Innenausbau. Dank der kontrollierten Lüftung hat das Haus ein hervorragendes Raumklima und gesamthaft eine hohe Energieeffizienz. Bauzone W2 Liegenschaft Nr. 717, Plan Nr. 49, Grundbuch Gemeinde Benken Grundstück 855 m 2 Gebäude, Gartenanlage Baujahr 1981, Erweiterung und Renovation 2007/2010 Wohnfläche ca. 240 m 2 Nebenräume ca. 150 m 2 Kubatur m 3 Heizung Fussbodenheizung (Öl) Zusätzlich Elektroheizungen in den Badezimmern Ein Anschluss für Solarzellen ist vorbereitet Raumaufteilung Strassenniveau Doppelgarage Tankraum, Geräteraum 8.0 m 2 Überdachter Eingang/Treppe 1. Geschoss Eingangsbereich, Garderobe, Treppenhaus 22.0 m 2 Mehrzweckraum, z.b. Büro/Atelier/Studio 21.0 m 2 4 Kellerräume, inkl. Heizung und Luftschutzkeller 51.0 m 2 Sitzplatz (Südwest) 2. Geschoss Vorplatz 9.0 m 2 Wohnen 36.4 m 2 Essen 14.5 m 2 Küche 13.4 m 2 Zimmer 15.0 m 2 Bad/Waschen/Sauna 20.0 m 2 Gedeckter Sitzplatz (Ost-Südost) 3. Geschoss Vorplatz 9.0 m 2 Zimmer 27.5 m 2 Zimmer 19.5 m 2 Zimmer 16.6 m 2 Bad/Dusche/WC 9.0 m 2 Hinter dem Haus Garten mit Sitzplatz

5 5 1. Geschoss

6 6 2. Geschoss

7 7 3. Geschoss

8 8 Garten Der Garten, der auf verschiedenen Ebenen ebenfalls neu angelegt wurde, ist durch seine Terrassierung mit Jurakalksteinen sehr pflegeleicht, einfach zu bewirtschaften und bietet verschiedenste idyllische Plätze für das gemeinsame Essen, für Mussestunden, Apéros oder Gartenpartys. Blumen und Sträucher blühen zu verschiedenen Jahreszeiten und geben ein farbenprächtiges Bild ab. Hinter dem Haus beginnt die Landwirtschaftszone. Die Lage ist absolut ruhig, sonnig und ermöglicht Privatsphäre.

9 9 Konditionen Kaufpreis CHF Notariats- und Grundbuchgebüren Werden von beiden Parteien je zur Hälfte übernommen. Besitzesantritt Nach Vereinbarung Besichtigung Nach Voranmeldung: Rita Ruoss, Tel Hinweis Sämtliche in diesem Verkaufsdossier gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ausdrücklich ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Beauftragten Ruoss Immobilien Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision.

10 10 Kontakt Ruoss Immobilien Churerstrasse 24 Postfach Pfäffikon SZ Phone Mobile Fax Wir bringen Mensch und Raum zusammen Verkauf Vermietung Beratung Schätzung Erstvermietung