Familienhaus mit Einliegerwohnung und angebauter Scheune

Transkript

1 Familienhaus mit Einliegerwohnung und angebauter Scheune Hofstrasse Reichenburg Churerstrasse 24 Postfach Pfäffikon SZ Phone

2 2 Inhalt Ort / Lage Seite 3 Objekt / Raumprogramm Seite 4 Kurzbaubeschrieb Seite 5 Grundrisse Seite 6 Impressionen Seite 11 Verkaufskonditionen Seite 13 Kontakt Seite 14

3 3 Bülach Winterthur A1 Ort und Lage Kloten Zürich A1 Das familienfreundliche Reichenburg liegt in der March im steuergünstigen Kanton Schwyz. Der Ort ist dank den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erschlossen. Das intakte Dorfleben und die herrliche Landschaft laden nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Leben, Geniessen und Erholen ein. Zug A3 A4a Zürichsee Pfäffikon Rapperswil-Jona A3 Reichenburg A3 Chur u Zwischen der Stadt Zürich und den Bündner Bergen, zwischen Zürichsee und Walensee, zwischen Wiesen und Wäldern, mittendrin und idyllisch ruhig am Rand das ist die ideale Wohnlage für Menschen, die sowohl Natur, Kultur, Gemeinschaft und eine Rückzugsoase lieben. Am Ende einer Sackgasse in der Landwirtschaftszone gelegen, bietet sich von Haus und Garten ein Weitblick über die Linthebene. Mit mehreren Kindergärten und zwei Schulhäusern ist Reichenburg ein Ort, wo Kinder in ländlicher Idylle behütet, aber auch mit grosser Freiheit aufwachsen können.

4 4 Objekt 2-Familienhaus oder Generationenhaus mit grosser Scheune in der Landwirtschaftszone Liegenschaft Gemeinde Reichenburg, Grundbuchblatt 1622, Kataster Nr Bodmeren Gebäude (Fläche) 372 m², Hofstrasse 20 Grundstück 1096 m² ausserhalb der Bauzone, unter - s teht nicht mehr dem BGBB (Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht) Zone Landwirtschaft Kataster Nr Baujahr 2008 Kubatur 1055 m³, SIA 116 Parkieren Autounterstand neben der Haustüre Weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück Raumprogramm 2½-Zimmerwohnung (Erdgeschoss) 61.8 m² 6½-Zimmerwohnung (Ober-/Dachgeschoss) m² Untergeschoss/Eingangsbereich 88.9 m² Total Wohnfläche m² Total Nutzfläche 88.9 m² Nutzfläche ganzes Haus m² Ausbau Die lichtdurchfluteten Räume mit natürlichen Materialien ausgebaut strahlen eine warme Wohnatmosphäre aus. Pflegeleicht sind die Plattenböden in Küche und Wohn-/Esszimmer. In den weiteren Zimmern sorgen Holzdecken, Holz imitat böden und Wände mit Abrieb, gestrichen für Behag lichkeit. Das ganze Haus bietet eine breite Palette von Möglichkeiten für die Realisierung des individuellen Wohnstils. In der Küche der 2½-Zimmerwohnung kann zusätzlich mit dem Tiba Holzherd geheizt werden. Zustand Das Haus ist pflegeleicht und in einem ausserordentlich guten Zustand. Nebengebäude Fläche Erdgeschoss 256 m² Fläche Dachgeschoss 115 m² Total Geschossfläche 361 m² Kubatur 1800 m³, SIA 416 (ungefähr und ohne Gewähr) Stall (ehemals Viehstall und Lager): Baujahr 1941, Umbau 1976 Remise: befahrbarer Raum, ca. 45 m² Ausbau Der Stall ist als einfacher Anbindestall mit Heuraum, Werkstatt und Lagerräumen konzipiert. Das Tenn ist über ein grosses Tor gut zugänglich. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. Zustand In den letzten Jahrzehnten sind nur noch die notwendigsten Unterhaltsarbeiten gemacht worden. Die Grundsubstanz und die Aussenhülle sind in einem mittleren Zustand. Der Ausbau und die Installationen sind, sofern vorhanden, stark abgenutzt. Für eine (Um)Nutzung besteht Renovationsbedarf.

5 5 Kurzbaubeschrieb Stallanbau Wohnhaus Bauweise gemischt Bauweise massiv Erdgeschoss Fassade Betonboden, Betonsockelmauern, Sichtmauerwerk Sichtbackstein und Holzschalung Untergeschoss Zwischendecken Fassade Erdgeschoss Fassade Ortsbeton Beton Aussenwärmedämmung verputzt Eternit verkleidet und hinterlüftet Konstruktion einfacher Holzständerbau Dach Ziegel ohne Unterdach Wasser-/Elektroanschluss vorhanden Dach Fenster Zentralheizung Steildach, Kreuzfirst und Schlepplukarne gedämmt, Ziegel Holz-/Metallfenster isolierverglast, Fensterbänke und Läden Aluminium Öl/Holz, Wärmeverteilung über Bodenheizung

6 6 Grundriss Untergeschoss Tank Speicher Vorraum Boiler Brennholzlager Keller 8.8 m 2 Heizen/Waschen 33.4 m 2 Keller 8.9 m 2 WM m

7 7 Grundriss Erdgeschoss Bad/WC 5.2 m 2 Vorraum 14.1 m 2 Kochen/Essen 15.1 m 2 Wohnen 26.0 m 2 Zimmer 15.5 m m

8 8 Grundriss Obergeschoss Zimmer 16.3 m 2 DU/WC 4.0 m 2 Entrée 8.4 m 2 Kochen/Essen 17.6 m 2 Wohnen 29.6 m 2 Zimmer 10.7 m m

9 9 Grundriss Dachgeschoss DU/WC 8.8 m 2 Entrée 13.2 m 2 Zimmer 16.4 m 2 Zimmer 11.1 m 2 Zimmer 20.1 m m

10 10 Grundriss Scheune HAUS WERKSTATT m

11 11 Impressionen 2½-Zimmerwohnung

12 12 Impressionen 6½-Zimmer- Maisonettewohnung

13 13 Konditionen Verkaufsrichtpreis CHF Bei mehreren Angeboten wird die Liegenschaft in Absprache mit dem Auftraggeber an den Meistbietenden verkauft. Notariats- und Grundbuchgebühren Werden von beiden Parteien je zur Hälfte übernommen Besitzesantritt Nach Vereinbarung Besichtigungstermine Ausschliesslich nach Vereinbarung Kontakt Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Rita Ruoss, Tel oder rr@ruoss-immobilien.ch Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, von deren Richtigkeit wir ausgegangen sind. Sie dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die erwähnten Flächenangaben wurden von uns vor Ort nicht nachgemessen. Im Weiteren haben wir das Tragwerk oder andere Teile der Konstruktion nicht geprüft und sind deshalb nicht in der Lage zu bestätigen, dass solche Teile sich in gutem Zustand befinden und frei von Schäden bzw. Mängeln sind. Abklärungen bezüglich möglicher Altlasten sind nicht vorgenommen worden. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.

14 14 Kontakt Ruoss Immobilien Churerstrasse 24 Postfach Pfäffikon SZ Phone Wir bringen Mensch und Raum zusammen Rita Ruoss Verkauf Vermietung Beratung Schätzung Erstvermietung Catherine Bürki Bozzi