EFH an ruhiger Lage mit schöner Fernsicht

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1 EFH an ruhiger Lage mit schöner Fernsicht Freistehendes, grosses 5.5-Zi.-EFH in 8353 Elgg Die Liegenschaft Die Liegenschaft befindet sich in der attraktiven Gemeinde Elgg, am Waldeggweg 3. In Neu-Elgg, an gut besonnter, unverbaubarer Lage, angrenzend an die Landwirtschaftszone. Elgg liegt im oberen Eulachtal, ungefähr zwölf Kilometer östlich von Winterthur, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Thurgau. Elgg gehört zu den sechs historischen Zürcher Landstädtchen, ist aber ein eigentliches Dorf voller Charme, Persönlichkeit, hoher Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Von April bis anfangs Dezember ist jeweils am Samstag im alten Dorfkern Markttag mit Frischprodukten. Alle Schulstufen sind im Dorf. Freistehendes, grosses 5.5-Zi.-Einfamilienhaus mit unverbaubarer, attraktiver Fernsicht, sonnigem Balkon, gedecktem Sitzplatz, pflegeleichter Umgebung mit Rasen und Sträuchern sowie einer Garage. Attraktive Grundrisseinteilung mit lichtdurchfluteten und zweckmässigen Räumen, Wohnzimmer mit Cheminée und Rundbogen, Kabel-/TV-Anschlüsse im ganzen Haus. Vorbereiteter Sauna-Anschluss im UG. Separater Treppenaufgang ins Freie. Ausbaumöglichkeit im östlichen Teil der Liegenschaft. Grosses, freistehendes 5.5-Zi.-Einfamilienhaus Wohnhaus in massiver Bauweise erstellt, Fassade verputzt mit Doppelschalenmauerwerk, Satteldach mit Dampfbremse (1999) und Ziegeleindeckung, Holzfenster mit 3-facher Isolierverglasung (Aussenanstrich 2009), Rollläden, Sonnenstore auf Sitzplatz. Luft-Wärmepumpe (2005), Wärmeverteilung über Fussbodenheizung mit hochwertigen Kupferleitungen, Warmwasseraufbereitung über 400 lt. Boiler (2004). Böden: Nasszellen und ganzes EG mit Platten, Zimmer im OG mit Teppich. VB CHF Freistehendes 5.5-Zi.-Einfamilienhaus mit Garage

2 Weitere Eckdaten Baujahr 1981, laufende Renovationen, Kataster-Nr. 3849, Plan Nr. 20, Grundstücksfläche 726 m 2, Wohnfläche ca. 176 m 2, Volumen Wohnhaus (GVZ) 958 m 3, Vers.-Nr Wohnzone W2. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung. Raumprogramm (ca. Masse) Untergeschoss: Garage (manuelles Tor). Technik/Heizung/ Werkraum. Vorplatz mit Treppe 8.2 m 2 und separatem Treppenaufgang ins Freie. Keller 13.7 m 2, Waschen/Trocknen mit vorbereitetem Sauna-Anschluss. Erdgeschoss: Grosse Eingangshalle mit Treppe m 2, Zimmer 14.9 m 2, separates WC/Lavabo 2.2 m 2, Einbauküche 8.7 m 2 mit Kunststoffabdeckung, 4-Platten-Herd, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach sowie angrenzendem Wirtschaftsraum 4 m 2. Riesiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essraum 50.4 m 2 mit Cheminée, Rundbogen und Ausgang zum gedeckten Sitzplatz und Garten. Obergeschoss: Vorplatz mit Treppe 9 m 2, Estrich, Bad/ Dusche/WC/Lavabo 10.6 m 2, separates WC/Lavabo 2.4 m 2, zwei Zimmer mit 25.4 m 2 und 12.7 m 2. Zimmer 24.1 m 2 mit Balkon. Umgebung: Asphaltierter Garagenvorplatz. Pflegeleichte Umgebung mit Rasen und Sträuchern, Geräteraum. S.E.&O. Die Liegenschaft befindet sich am Waldeggweg 3 in 8353 Elgg ZH Einbauküche mit Kunststoffabdeckung Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Cheminée Heller, offener Essbereich Michele Pellettieri Selbständiger Immobilienmakler Verkauf & Mediaconsultant M michele.pellettieri@remax.ch RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Jeder RE/MAX-Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

3 Freistehendes, grosses 5.5-Zi.-EFH Waldeggweg 3, 8353 Elgg ZH

4 Freistehendes, grosses 5.5-Zi.-EFH Waldeggweg 3, 8353 Elgg ZH

5 Kanton Zürich Amtliche Vermessung in Farbe GIS-ZH / GIS-Browser waldeggweg 3 GIS-ZH, Kanton Zürich, :16:58 Massstab 1: m Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Zentrum: [ , ]

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