Verkaufsdokumentation

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1 Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen Güterstrasse 38, 3008 Bern Verkaufsdokumentation Verkaufspreis Fr Kontakt: Ruchti-Treuhand Sarah Zangari Telefon [email protected] Thun, 8. Juli 2015

2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage Makrolage (Ortschaft, Umgebung) Mikrolage (objektspezifisch) Situationsplan Objektbeschrieb Mieterspiegel Fotos / Eindrücke des Objekts Pläne Liegenschaftsdaten, Kaufbedingungen Grundbuchauszug Juli 2015 Seite 2

3 1. Lage 1.1. Makrolage (Ortschaft, Umgebung) Die Stadt Bern liegt auf 542 m. ü. M. im Schweizer Mittelland beidseits der Aare zwischen dem Hausberg Gurten im Süden und dem Bantiger im Osten. Die Aare umfliesst die Berner Altstadt mit einer nach Osten ausgreifenden Schleife (Aareschlaufe). Die Landeshauptstadt gehört (neben Zürich, Genf, Basel und Lausanne) zu den grössten Städten der Schweiz; rund 390'000 Personen wohnen in der Agglomeration Bern. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Fläche von 51,60 Quadratkilometern. Die Stadt Bern ist das Zentrum der Wirtschaftsregion Bern-Mittelland. Die Stadt ist nicht nur Sitz der städtischen und kantonalen, sondern als Bundesstadt auch der eidgenössischen Verwaltung und damit das grösste Verwaltungszentrum der Schweiz. Einwohner per 31. Dezember Steueranlage Gemeinde 1.54 Steueranlage Kanton 3.06 Liegenschaftssteuer 1.5 Promille des Amtlichen Wertes 1.2 Mikrolage (objektspezifisch) Güterstrasse 38, 3018 Bern Die Liegenschaft Güterstrasse 38 befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier und ist sehr zentral gelegen in der Nähe des Inselspitals und des Autobahnanschlusses Forsthaus. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse. Verschiedene Bahn- und Tramlinien bringen einem bequem zum ca. 2 km entfernten Hauptbahnhof oder ins Stadtzentrum. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. 8. Juli 2015 Seite 3

4 1.3. Situationsplan 8. Juli 2015 Seite 4

5 2. Objektbeschrieb Die Liegenschaft verfügt über insgesamt sechs Stockwerke. Der Zugang erfolgt via Erdgeschoss, wo sich auch die verschiedenen Keller- und Technikräume befinden. Durchs Treppenhaus (ohne Aufzug) gelangt man auf die übrigen Stockwerke. Auf jedem Stock hat es jeweils eine 3- und eine 2-Zimmerwohnung. Im Estrichgeschoss findet man schliesslich noch vier Mansarden und weitere Estrichräumlichkeiten. Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet. Es wurde laufend unterhalten und die notwendigen Erneuerungen gemacht. Renovationsbedarf besteht nur noch in wenigen Bereichen. Trotzdem bietet die Liegenschaft noch einige bauliche Möglichkeiten, um allenfalls auch das Mietzinsniveau noch anzuheben. Die grössten Erneuerungen in den letzten Jahren waren unter anderem die Sanierung von Dach, Fassade und Fenster im 2001 sowie die Heizungserneuerung (Umbau von Holz/Kohle auf Öl) ebenfalls im Weiter die Sanierung der elektrischen Anlagen im ganzen Haus im Zwischen 2001 und 2014 wurden zudem die meisten Küchen und teilweise die Bäder erneuert. 3. Mieterspiegel Wohnung Lage m2 ca. Mietzins Akonto Mietzins netto HK/NK brutto 2-ZW 1. OG rechts ZW 1. OG links ZW 2. OG rechts ZW * 2. OG links ZW * 3. OG rechts ZW 3. OG links ZW * 4. OG rechts ZW * 4. OG links Total pro Monat Total pro Jahr Die mit * gekennzeichneten Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Mansarde. Der Mietzins für die Mansarde ist im aufgeführten Mietzins bereits enthalten. 8. Juli 2015 Seite 5

6 4. Fotos / Eindrücke des Objekts Hier finden Sie eine Auswahl an Bildern verschiedener Wohnungen und Räumlichkeiten. Anlässlich einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, alle Wohnungen zu besichtigen und sich selber ein Bild über den jeweiligen Zustand zu machen. 8. Juli 2015 Seite 6

7 8. Juli 2015 Seite 7

8 5. Pläne 1. bis 3. Obergeschoss 4. Obergeschoss 8. Juli 2015 Seite 8

9 Erdgeschoss/Keller Für das Dach-/Estrichgeschoss ist leider kein Plan mehr vorhanden. Auf diesem Stockwerk befinden sich noch 4 Mansarden à je ca. 10 m 2 sowie ein Estrichabteil pro Wohnung. 8. Juli 2015 Seite 9

10 6. Liegenschaftsdaten, Kaufbedingungen Grundbuch Gemeinde Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) Grundstück GBBL-Nr Grundstück-Fläche 276 m2 Baujahr 1932 Amtlicher Wert Fr GVB-Wert Fr Verkaufspreis Fr Im Anschluss an die Besichtigung wollen Sie uns bitte ein schriftliches Kaufangebot inkl. Finanzierungsbestätigung einreichen. Beurkundung Die Verschreibungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leisten die Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Anmerkung Die vorliegende Dokumentation ist für den Verkaufsabschluss nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 8. Juli 2015 Seite 10

11 7. Grundbuchauszug Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) / 2617 Grundstückbeschreibung Gemeinde Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) Grundstueck-Nr Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 276 m², aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Hollige Bodenbedeckung Gebäude, 151 m² Gartenanlage, Hofraum, 125 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 151 m² Güterstrasse 38, 3008 Bern Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 909' Eigentum Gesamteigentum Erbengemeinschaft des Waber Christian Pfister-Waber Susanna, /6215/0 Erbgang vom Sörensen-Waber Elisabeth, /6215/0 Erbgang vom Anmerkungen keine Dienstbarkeiten /201 (L) Recht auf Altertumsfunde ID / z.g. Burgergemeinde Bern II/4028 (R) Kanalisationsdurchleitungsrecht ID / z.l. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/ /1723/0 (L) Recht auf Bestand einer Rühlwand samt Erdankern ID / z.g. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/2041 z.g. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/2058 z.g. SDR Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/3673 Grundlasten keine Vormerkungen keine Pfandrechte III/1271 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 92'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 5,5%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Pfister-Waber Susanna, /7781/ Grundpfandgläubiger Sörensen-Waber Elisabeth, /7781/ Juli 2015 Seite 11

12 Pfandrechte III/1750 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 23'400.00, 2. Pfandstelle, Max. 6,5%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Pfister-Waber Susanna, /7781/ Grundpfandgläubiger Sörensen-Waber Elisabeth, /7781/ III/5484 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Pfister-Waber Susanna, /7781/ Grundpfandgläubiger Sörensen-Waber Elisabeth, /7781/ III/5484 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 5'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Pfister-Waber Susanna, /7781/ Grundpfandgläubiger Sörensen-Waber Elisabeth, /7781/ /6773/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 325'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Credit Suisse Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis keine Grundbuchgeschäfte bis keine 8. Juli 2015 Seite 12