Bachweg 4, 3665 Wattenwil

Transkript

1 20 J A E H R LIEGENSCHAFTS-BERATUNG AG... wohnsinn ig gut! Einfamilienhaus Bachweg 4, 3665 Wattenwil UTTIGENSTRASSE 30, 3600 THUN, TELEFON , TELEFAX Internet: [email protected] CHE MWST

2 - Situationsplan - Allgemeine Informationen - Planunterlagen - Grundbuchauszug - Fotodokumentation - Gebäudedaten / Angebot

3 Bachweg Wattenwil Bachweg Bachweg

4 ALLGEMEINES Wattenwil Das Dorf Wattenwil ist am Fusse des Gantrisch gelegen. Der ländliche Charakter wird durch eine intakte Landschaft geprägt. Für einige Dorfbewohner stellen die drei Flügel im Dorfwappen auch die drei Bezirke (Dorf, Mettlen und Rain) des Dorfes dar. Seit Ende des 14. Jahrhunderts zum Landgericht Seftigen gehörend, wurde Wattenwil nach Aufhebung der Landgerichte zur Zeit des Übergangs des alten Berns dem im Jahre 1803 neugeschaffenen Oberamt Seftigen zugeteilt. Die Gemeinde bildet den südlichen Abschluss des Gürbetals und somit auch des Amtsbezirks Seftigen. Topographisch teilt sich Wattenwil in zwei Teile, das flache Gebiet in der Talsohle mit dem Dorfkern und die Ortsteile Gmeis und Mettlen bilden einen gewissen Kontrast zum Ortsteil Rain. Die heutige Einwohnergemeinde zählt rund Einwohner. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 1.94 Einheiten. Verkehr Wattenwil ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Mit den guten Busverbindungen sind Sie rasch in Thun. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Schulen Kindergärten, Primarschule und Oberstufe besuchen Ihre Kinder in nächster Umgebung. Das Oberstufenzentrum führt Realklassen, Sekundarklassen sowie Spez. Sek.-Klassen inklusive des gymnasialen Unterrichts im 9. Schuljahr. Gewerbeschulen in Thun und Bern sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Freizeit Im Sommer und Winter lädt der Burgerwald mit seinen riesigen Dimensionen zu umfangreichen Spaziergängen und Wanderungen bis ins Gurnigel Gebiet ein. Als meist nebelfreie Sonnenterrasse bietet der Grundbach einen grossartigen Ausblick ins Thunersee Gebiet und auf die Berner Alpen. Erwähnenswert ist auch, dass die Gürbe in Wattenwil eine Ausschütte Gürbegrien bildet. Das Wasser ist ganz flach und ideal für kleine Kinder zum chosle und pflotsche und für die Erwachsenen dient es als geniale Brätlistelle. Im Winter sind die Skigebiete im Berner Oberland in ca. ¾ Stunden erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten In Wattenwil gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Detaillisten, Grossverteiler, eine Bank wie eine Post sind ebenfalls mitten im Dorf zu finden. Für eine ausgiebige Shoppingtour lädt die nahe gelegene Stadt Thun ein.

5 DAS EINFAMILIENHAUS BIETET IHNEN Lage: Das freistehende Einfamilienhaus steht in der Landwirtschaftszone am Bachweg in Wattenwil. Die sehr sonnige und zentrale Lage sowie der sehr grosse Umschwung zeichnen dieses Haus aus. Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fussminuten vom Haus entfernt. Untergeschoss: Hier befindet sich der Heiz- und Waschraum mit Ausgang in den Gartenbereich.Ein Natursteinkeller mit Fenster, ein Tankraum und genügend Stauraum im Vorraum runden das Angebot dieses Geschosses ab. Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie links in ein Badezimmer. Rechts befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon. Hier geniessen Sie eine fantastische Aussicht auf das Alpenpanorama. Ebenfalls rechts liegt das Esszimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Diese beiden Zimmer sind mit einem Klötzliparkett-Boden ausgelegt. Die geräumige Wohnküche mit Eckbank bietet genügend Platz, um gemütliche Stunden mit der Familie zu verbringen. Sowohl das Badezimmer wie die Küche sind alt. Obergeschoss: Über eine schöne, alte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei kleinere Schlafzimmer, welche alle mit einem Holzboden ausgelegt sind und ein separates WC mit Lavabo. Dachgeschoss: Der geräumige Kaltdach-Estrich bietet viel Stauraum. Garten: Der grosse, pflegeleichte Garten ist ideal für Kinder und auch um sich entspannende Momente zu gönnen. Das Haus ist bewohnbar sollte aber saniert werden. Die Pläne entsprechen nicht mehr ganz der heutigen Grundriss-Aufteilung! Untergeschoss o Heizung und Waschküche m2 o Tankraum m2 o Natursteinkeller m2 o Vorraum m2 Erdgeschoss o Entrée 5.50 m2 o Badezimmer 3.40 m2 o Wohnzimmer Ausgang auf kl. Balkon m2 o Esszimmer m2 o Wohnküche m2 o Balkon 7.40 m2 Obergeschoss o Treppenaufgang 5.50 m2 o WC/Lavabo 3.40 m2 o Kinderzimmer m2 o Kinderzimmer m2 o Schlafzimmer m2 Dachgeschoss o Kaltdach-Estrich mit Stromanschluss m2 Total Nettowohnfläche Total Nutzfläche Umschwung / Parkplatz o Sehr grosser Umschwung/Garten o Garage für 1 Auto o Aussen PP vor dem Hauseingang m m m m2

6

7 Tankraum Kellergeschoss

8 Erdgeschoss Esszimmer Wohnzimmer Ausgang Balkon

9 Obergeschoss Schlafzimmer WC

10 Nord Ansicht

11 Ost Ansicht

12 Süd Ansicht

13 West Ansicht

14 Schnitt Querschnitt

15 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Wattenwil / 2025 Grundstückbeschreibung Gemeinde 886 Wattenwil Grundstück-Nr 2025 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 659 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Mösli Wattenwil / Gürbetal Bodenbedeckung Gebäude, 93 m² Gartenanlage, 566 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 73 m² Bachweg 4, 3665 Wattenwil Garage, 20 m² Bachweg 4a, 3665 Wattenwil Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 215' Anmerkungen /1223/0 Oeffentliche Wasser- und Abwasserleitungen ID / Dienstbarkeiten II/6455 (L) Wegrecht ID / z.g. LIG Wattenwil 886/769 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte I/9267 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 30'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Niederhäuser Hanna, /5883/ Grundpfandgläubiger Niederhäuser Hans, /5883/0 Grundpfandgläubiger Niederhäuser Werner, /5883/ Grundpfandgläubiger Niederhäuser-Durgniat Paul, /5883/ Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /5883/0 ( ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine

16 Hausansicht

17 Küche Esszimmer Wohnzimmer

18 Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer

19 Kinderzimmer sep. WC ohne Worte

20 GEBÄUDEDATEN / ANGEBOT Verkaufsrichtpreis Fr. 495' Das Haus wird dem Meistbietenden verkauft. Weitere Informationen über das Biet-Verfahren erhalten Sie anlässlich der Besichtigung. Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) Total Halt Übernahme durch Käufer m2 Baujahr 1956 Öl-Heizung, (Tank 6'000 Liter) 1996 Brenner 2005 Kubatur Einfamilienhaus (gemäss GVB) m3 Kubatur Garage (gemäss GVB) 47.00m3 Gebäudeversicherungswert Fr. 372' Amtlicher Wert Fr. 215' Eigenmietwert Kantons- und Gemeindesteuern Fr Eigenmietwert Direkte Bundessteuer Fr Heiz- und Nebenkosten jährlich ca. Fr Besichtigung Nach telefonischer Voranmeldung nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Angebote sind zu richten an Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG Uttigenstrasse Thun Tel [email protected] Internet: Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Copyright Diese Verkaufsdokumentation darf ohne Zustimmung der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG nicht kopiert werden.