3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Weitsicht

Transkript

1 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Weitsicht Moosstrasse Gümligen

2 Inhaltsverzeichnis Die Gemeinde Gümligen 3 Kartenausschnitte 4 Objektbeschrieb 5 Daten und Fakten / Verkaufsrichtpreis 6 Fotos 7-8 Allgemeine Verkaufsbedingungen 9 Beilagen ab Seite 10 - Grundbuchauszug Wohnung, Einstellhalle und Baurecht - Situationsplan - Grundrissplan Besichtigung Möchten Sie die Wohnung besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Verkaufsrichtpreis CHF Übergang von Nutzen und Schaden Nach Vereinbarung Kontaktpersonen Wirz Tanner Immobilien AG Brigitte Senn-Jaun, [email protected] 2

3 Gemeinde Gümligen Gümligen ist die zwischen Aare und Dentenberg gelegene Vorortsgemeinde der Stadt Bern. Dort lässt es sich angenehm wohnen und erfolgreich arbeiten. Schöne Erholungsgebiete, zeitgemässe Infrastrukturanlagen und eine große Vielfalt an Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten erfreuen die Bürgerinnen und Bürger. Vor allem die Entstehung des neuen Einkaufszentrums im Dorfkern von Gümligen lässt die Gemeinde noch mehr aufblühen. Besonderheit der Gemeinde Sie setzt sich aus zwei klar gegliederten Teilen zusammen, die bevölkerungsmässig mit je ca. 6'000 Einwohnern gleich gross sind. Die Ortschaft Muri, welche der Gemeinde seit alters den Namen gab und die Ortschaft Gümligen. Das eigene Gepräge der beiden Gemeindeteile bildet geographisch, kulturell und wirtschaftlich ein sinnvolles Ganzes auf kleinem Raum, wo unterschiedliche Lebensweisen zum Nutzen der Gemeinschaft zusammenfinden. Verkehr Die beiden Ortsteile Muri und Gümligen sind sehr gut durch den öffentlichen Verkehr erschlossen. Vom Bahnhof Gümligen aus erreichen Sie den Bahnhof Bern in 10 bzw. 18 Minuten mit den SBB-Linien S1 + S2 oder der Tramlinie 6 von BernMobil (früher Linie G "blaues Bähnli"). Vom Zentrum des Ortsteils Muri aus erreichen Sie die Berner Innenstadt bzw. den Bahnhof Bern mit der Tramlinie 6 von BernMobil. SBB Linien S1 + S2 RBS Linien Moonliner Linien M4 und M15 Bern Mobil Linien 6, Flughafen Bern-Belp Fähre Bodenacker Autobahn A6, Ausfahrt / Auffahrt 3

4 Kartenausschnitte 4

5 Objektbeschrieb Die sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an beliebter und zentraler Wohnlage umgeben von viel Grünfläche. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind nur ein Katzensprung von der Liegenschaft entfernt. Das neue Zentrum Moos hat im Frühjahr 2013 seine Türen geöffnet und bietet Ihnen optimale Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen- wie privaten Verkehr ist sehr gut. Auch der Kindergarten und die Schulen sind in der nahen Umgebung. Die Wohnung hat einen praktischen Grundriss mit einem grosszügigen Eingangsbereich, 3 Einbauschränke und einem geräumigen Reduit mit Ablagegestell und Halterungen für Besen usw. Die abschliessbare und helle Zweifrontenküche mit Glaskeramik und Granitabdeckung stammt aus dem Jahr Das Wohnzimmer ist mit einer Schiebetüre inkl. Sichtfenster abtrennbar. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit Privatsphäre und Blick ins Grüne. Alle Zimmer verfügen über Telefon- und TV-Anschluss. In der Wohnung sind Parkettböden und in den Zimmern Laminat verlegt. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit Badewanne und Lavabo ausgestattet. Im Treppenhaus befindet sich ein praktischer Putzschrank mit Ablagegestell und Beleuchtung. Ein Kellerabteil im Erdgeschoss gehört zur Wohnung. Die Stockwerkeigentümer haben ein Vorrecht zur Benützung der Einstellhallen- und Aussenabstellplätze gegen Mietzins, eine weitere Parkplatzmöglichkeit bietet die blaue Zone. Möchten Sie mehr über diese interessante Wohnung erfahren? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. 5

6 Daten und Fakten Objekt 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Reduit und Keller im EG Grundbuch Nr Baujahr 1969 Stockwerk 4. Obergeschoss links Nettowohnfläche m2 Balkonfläche ca m2 Einstellhallen- und Aussenabstellplätze Personenaufzug Die Stockwerkeigentümer besitzen ein Mietvorrecht. Ab Februar 2014 ist die Miete eines Aussenparkplatzes möglich. Mietzins pro Monat CHF Vorhanden Sanierung Fassade und Fenster 2012 Aussenisolation Fassade mit neuen Fenster, Balkontüren und Lamellenstoren. Bodenbelag Balkon 2012 neu versiegelt Balkonbrüstung innen 2012 gestrichen Waschmaschine befindet sich in der Küche Waschraum und Trockenraum im Eingangsgeschoss, wo sich auch die Kellerräume befinden. Kellerdecke und Flachdach 2012 isoliert Zweifronteneinbauküche 2002 neu Badezimmer 2006 neue Badewanne eingebaut Eingangstüre 3Punkt-Sicherheitsschloss Bodenbelag Wohnzimmer Parkett Bodenbelag Zimmer Laminat Bodenbelag Küche und Bad Lino Elektrische Anlagen Geprüft am Sicherheitsnachweis vorhanden. Baurecht Stammgrundstück bis Baurechtszins für das Grundstück BR 2339 (-Gemeinschaft) Anteil Baurechtszins für die Wohnung (WQ 62/1000) CHF pro Jahr Stand Erneuerungsfonds gesamt CHF pro Jahr Total CHF Stand Erneuerungsfonds Wohnung CHF per 30. April 2013 Erneuerungsfonds Einlage pro Jahr CHF Steuerfuss der Gemeinde 1,07 Einheiten Kanton 3.06 Einheiten Liegenschaftssteuer ,5 o/oo Promille vom Amtlichen Wert pro Jahr CHF Verkaufsrichtpreis CHF pro Monat CHF

7 Fotos 7

8 Ausblick 8

9 Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Übergang von Nutzen und Gefahr resp. Rechte und Pflichten erfolgt nach Vereinbarung. Die Kosten für den Abschluss des notariellen Kaufvertrages sowie die Grundbuch und Staatsabgaben etc. sind im obgenannten Kaufpreis nicht eingerechnet und durch den Käufer zu übernehmen. Das Verkaufsobjekt wird grundsätzlich in dem sachlichen und rechtlichen Zustand, in dem es sich heute befindet, verkauft. Die Gewährleistungspflicht des Verkäufers wird soweit gesetzlich zulässig, wegbedungen. Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen bezüglich dieser Liegenschaft und dessen Kaufabschluss werden ausschliesslich durch die Firma Wirz Tanner Immobilien AG, Bern, getätigt, welche über ein Exklusivmandat verfügt. Diese Verkaufsdokumentation ist weder für den Kaufvertrag noch für den Eintrag im Grundbuch verbindlich. 9

10 Beilagen - Grundbuchauszug Wohnung, Einstellhalle, Baurecht - Situationsplan - Grundrissplan 10

11 Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat rechtsgültige Wirkung! Stockwerkeigentum Muri bei Bern / Grundstückbeschreibung Gemeinde 356 Muri bei Bern Grundstück-Nr E-GRID CH Stammgrundstück Muri bei Bern 356/2339 Wertquote 62/1000 Index Wohnung im 4. Stock und Nebenraum Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 179' Eigentum Alleineigentum Winkelmann Markus, /4844/0 Kauf Anmerkungen /1765/0 (L) Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Grundpfandrechte /1765/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger UBS AG /4846/ /4845/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger UBS AG Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis Geometergeschäfte bis

12 Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat rechtsgültige Wirkung! Selbständiges und dauerndes Recht (Baurecht) Muri bei Bern / 2339 Grundstückbeschreibung Gemeinde 356 Muri bei Bern Grundstück-Nr 2339 E-GRID CH /3853/0 (R) SDR Baurecht bis ID / z.l. SDR Muri bei Bern 356/2305 Fläche 1'451 m², aus Koord. berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Muri bei Bern 356/2489, 368 m² Lastend auf Muri bei Bern 356/ m² Lagebezeichnung Hindere Füllerich Gebäude / Bauten Wohnhaus Moosstrasse 15, 3073 Gümligen Anmerkungen aus amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr (0) Eigentum STW Muri bei Bern 356/ zu 58/1000 STW Muri bei Bern 356/ zu 78/1000 STW Muri bei Bern 356/ zu 62/1000 STW Muri bei Bern 356/ zu 82/1000 STW Muri bei Bern 356/ zu 62/1000 STW Muri bei Bern 356/ zu 82/1000 STW Muri bei Bern 356/ zu 62/1000 STW Muri bei Bern 356/ zu 82/1000 STW Muri bei Bern 356/ zu 62/1000 STW Muri bei Bern 356/ zu 82/1000 STW Muri bei Bern 356/ zu 62/1000 STW Muri bei Bern 356/ zu 82/1000 STW Muri bei Bern 356/ zu 62/1000 STW Muri bei Bern 356/ zu 82/1000 Anmerkungen Dienstbarkeiten /6584/0 (L) Wegrecht ID / z.g. SDR Muri bei Bern 356/ /6584/0 (L) Wasserleitung ID / z.g. SDR Muri bei Bern 356/

13 Dienstbarkeiten /6584/0 (L) Kanalisationsleitung ID / z.g. SDR Muri bei Bern 356/ /6584/0 (L) Frischluftkanal mit Ausstiegsschacht ID / z.g. SDR Muri bei Bern 356/ /1763/0 (L) Durchgang ID / z.g. SDR Muri bei Bern 356/ /1763/0 (R) Heizung ID / z.l. SDR Muri bei Bern 356/2340 Grundlasten Vormerkungen Grundpfandrechte /3853/0 Grundpfandverschreibung, Fr. 17'000.00, 1. Pfandstelle, Baurechtszins-Sicherung, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Pro Familia Wohnbaugenossenschaft Muri-Gümligen, Muri Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis Geometergeschäfte bis

14 Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat rechtsgültige Wirkung! Miteigentum Muri bei Bern / Grundstückbeschreibung Gemeinde 356 Muri bei Bern Grundstück-Nr E-GRID CH Stammgrundstück Muri bei Bern 356/2489 Wertquote 6/75 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 46' Eigentum Miteigentum Gemeinschaftliches zu 3/49 Einfache Gesellschaft Ciraulo-Rosini Alfredo, Ciraulo-Rosini Emma, Gemeinschaftliches Miteigentum zu 4/49 Einfache Gesellschaft Rentsch-Nobs Heinz, Rentsch-Nobs Magdalena, Miteigentum zu 4/49 Kappeler-Schaufelberger Heinrich, Miteigentum zu 3/49 Kappeler Samuel, Miteigentum zu 3/49 Ruch-Kuhn Luise, Miteigentum zu 4/49 Röthlisberger-Soltermann Helene, /1745/0 Kauf /1745/0 Kauf /3761/0 Kauf /3761/0 Kauf /1441/0 Erbgang vom /4220/0 Erbteilung /1441/0 Erbgang vom /4220/0 Erbteilung /2439/0 Kauf /6175/0 Erbgang vom Miteigentum zu 14/49 Vorsorgestiftung der Merz Baulösungen AG, Muri b. Bern /727/0 Fusion Miteigentum zu 4/49 Gebr. Merz AG Gümligen, Muri /4570/0 Kauf Miteigentum zu 3/49 Winkelmann Markus, /4844/0 Kauf Gemeinschaftliches Miteigentum zu 7/49 Einfache Gesellschaft Walther Carola, /16599/0 Abtretung auf Rechnung künftiger Erbschaft Ramseier-Walther Viviane, /16599/0 Abtretung auf Rechnung künftiger Erbschaft Anmerkungen /6584/0 (L) Nutzungs- und Verwaltungsordnung ID / Dienstbarkeiten /16599/0 (L) Nutzniessung (auf Anteil von 7/49 von Walther Carola [1970] und Ramseier-Walther Viviane [1973]) ID / z.g. Walther-Widmer René, z.g. Walther-Widmer Marianne, Grundlasten

15 Vormerkungen /6584/0 (L) Abänderung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Miteigentum) ID / Grundpfandrechte Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis Geometergeschäfte bis

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