Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 3 ½-Zimmer-Wohnung in Seenähe Hofackerstrasse 14A, 3645 Gwatt Kontakt: Ruchti-Treuhand Sarah Zangari Telefon [email protected] Thun, 26. Juli 2016

2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage Makrolage (Ortschaft, Umgebung) Mikrolage (objektspezifisch) Situationsplan Objektbeschrieb Fotos / Eindrücke des Objekts Grundrissplan Liegenschaftsdaten, Kaufbedingungen Grundbuchauszüge Wohnung Juli 2016 Seite 2

3 1. Lage 1.1. Makrolage (Ortschaft, Umgebung) Thun ist eine politische Gemeinde und der Hauptort des Verwaltungskreises Thun des Kantons Bern. Thun wird als Tor zum Berner Oberland bezeichnet. Die Stadt liegt am Ausfluss der Aare aus dem Thunersee. Sie ist die grösste Garnisonsstadt der Schweizer Armee und die elftgrösste Stadt der Schweiz. Die Agglomeration Thun umfasst etwa 90'000 Einwohner. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Fläche von 21.7 km 2, wovon 10.3 km 2 auf Siedlung und Verkehr, 4.8 km 2 auf Landwirtschaftsgebiet, 4.5 km 2 auf Wald und Wasser sowie 1.9 km 2 auf militärische Nutzung entfallen. Einwohnerzahlen per 31. Dezember 2015: Total Einwohner Stimmberechtigte ausländische Staatsangehörige Thun ist durch die A6 mit den Ausfahrten Thun Nord und Thun Süd bestens mit dem schweizerischen Nationalstrassennetz verbunden. Im Schienenverkehr verfügt der Bahnhof über eine hervorragende Anbindung ans nationale Netz. In Richtung Mittelland und Oberland führen zwei Intercity-Linien, ausserdem bestehen direkte Verbindungen nach Mailand und Berlin. Regionallinien existieren durchs Aaretal, durchs Gürbetal und durchs Emmental. Im öffentlichen Nahverkehr existiert ein dichtes Netz von Buslinien, betrieben durch die Verkehrsbetriebe STI und das Postauto. 26. Juli 2016 Seite 3

4 1.2 Mikrolage (objektspezifisch) Hofackerstrasse 14A, 3645 Gwatt Die Überbauung Hofacker befindet sich südlich des Stadtkerns der Stadt Thun an beliebter Wohnlage im Gwatt. Die ideale Lage bietet viele Vorteile: die Nähe zum Thunersee, Freizeitmöglichkeiten aller Art, wundervolle Plätze wie der nahegelegene Strandweg oder der Bonstettenpark. Ebenfalls liegt die Bushaltestellte Gwatt, Camping nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt (die Fahrzeit bis zum Bahnhof Thun beträgt ca. 10 Minuten). Der Autobahnanschluss Thun-Süd liegt ca. 4.5 km entfernt und ist je nach Verkehrslage in ca. 8 Fahrminuten erreichbar. 26. Juli 2016 Seite 4

5 1.3. Situationsplan 26. Juli 2016 Seite 5

6 2. Objektbeschrieb Die 3 ½-Zimmer-Wohnung GBBL-Nr befindet sich in der ruhigen und gepflegten Wohnüberbauung Hofacker. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) der Liegenschaft Hofackerstrasse 14A, welche im Jahr 1988 erstellt wurde. Die ideale Wohnlage ist sowohl bei Rentnern wie auch Berufstätigen sehr beliebt. Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 66 m 2. Sowohl Wohn- und Essbereich wie auch die Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, welcher vor rund 5 Jahren erneuert wurde. Ein gewisser Renovationsbedarf zeichnet sich an den Wänden und gegebenenfalls im Küchenbereich ab. Auf dem rund 10 m 2 grossen Balkon mit Sicht auf s Stockhorn lässt es sich wunderbar verweilen. Dank der vorhandenen Balkonverglasung ist man auch bei schlechtem Wetter gut geschützt. Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Keller-/Bastelraum. Ebenfalls verfügt die Überbauung über einen eigenen Fitnessraum mit verschiedenen Sportgeräten, Sauna und Dusche/WC. Ein gemütlicher Gemeinschaftsraum (Partyraum) mit Cheminée, Küche und WC-Anlage steht ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das grosszügige Angebot mit einem gedeckten Grillplatz mit Gartencheminée. Seine gärtnerischen Fähigkeiten kann man ausserdem auf dem zugewiesenen Gartenbeet unter Beweis stellen. Zur Wohnung gehört der Einstellhallenplatz Nr. 14. Die Einstellhalle ist vom Untergeschoss des Wohnhauses direkt zugänglich. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung (Zentralheizung pro Haus), die Wärmeverteilung mittels Bodenheizung. Raumprogramm Alle Angaben ca. Wohnung Nebenräume Wohnen / Essen 26 m2 Hauswirtschaftsraum 5 m2 Entrée / Korridor 5.2 m2 Keller- / Bastelraum 7 m2 Küche 5.6 m2 Badezimmer 4.6 m2 Balkon 10 m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Nettowohnfläche ca m2 26. Juli 2016 Seite 6

7 3. Fotos / Eindrücke des Objekts Umgebung und Aussenansicht Balkon/Aussicht Zimmer 1 und Juli 2016 Seite 7

8 Küche / Badezimmer Wohnen / Essen Untergeschoss (HWS-Raum, Keller, Sauna, Fitness, Gemeinschaftsraum) 26. Juli 2016 Seite 8

9 4. Grundrissplan 26. Juli 2016 Seite 9

10 5. Liegenschaftsdaten, Kaufbedingungen Grundbuch Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Stammgrundstück 740 Wohnung Einstellhalle EHP Nr Baujahr 1988 Amtlicher Wert Wohnung Fr EHP Fr folgt GVB-Wert Fr Liegenschaft Hofackerstr. 14A gesamthaft Betriebskosten ca. Fr p. a. gemäss Abrechnung 2015 inkl. Einlagen in den Erneuerungsfonds Der Anteil am Erneuerungsfonds (Haus 14A) beträgt Fr Steuersätze Staat 3.06 Gemeinde 1.72 Liegenschaftssteuer 1.2 des amtlichen Werts Verkaufspreis Fr Wohnung Fr Einstellhallenplatz Im Anschluss an die Besichtigung wollen Sie uns bitte ein schriftliches Kaufinteresse inkl. Finanzierungsbestätigung einreichen. Beurkundung Gewährleistung Anmerkung Die Verschreibungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 sind auf den ersten Fr des Kaufpreises keine Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises) mehr zu bezahlen, sofern die Liegenschaft durch den Käufer selbst bewohnt wird. Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leisten die Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Die vorliegende Dokumentation ist für den Verkaufsabschluss nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 26. Juli 2016 Seite 10

11 6. Grundbuchauszüge 6.1. Wohnung Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Thun 2 (Strättligen) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/740 Wertquote Sonderrecht 31/1' /2-Zimmerwohnung, OG, mit Nebenräumen, Gebäude Nr. 14 A Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 182' Eigentum Gesamteigentum Erbengemeinschaft Jenzer Werner Bögli-Jenzer Hanna, /220/0 Kauf Jenzer-Streit Werner, /220/0 Kauf Jenzer Hengartner Ottilie, /220/0 Kauf Anmerkungen /4846/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft /1146/0 ID / /3148/0 Dienstbarkeiten /220/0 (L) Nutzniessung ID / z.g. Jenzer-Stettler Hanna, Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /5384/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 355'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Bögli-Jenzer Hanna, Grundpfandgläubiger Jenzer-Streit Werner, Grundpfandgläubiger Jenzer Hengartner Ottilie, Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /4846/0 ( ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine 26. Juli 2016 Seite 11