Landwirtschaftlicher Betrieb
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- Silvia Lange
- vor 9 Jahren
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1 Verkaufsdokumentation Landwirtschaftlicher Betrieb Guetebrünneweg 66, 3126 Kaufdorf Eigentümer: Krebs Fritz und Käthy Besichtigung: Betriebsführungen: Samstag, 30. April 2016; 09:30 bis 15:00 Uhr 10:00 Uhr und 13:15 Uhr Der Verkauf erfolgt per 01. Mai 2017 oder nach Absprache Kontakt: AGRO BERATUNG Schwand AG Schwand Münsingen Tel: , Kontakt: Beat Moser [email protected] Homepage:
2 Inhaltsverzeichnis 1. Eigentümer und Bewirtschafter 3 2. Lage und Bewirtschaftungsübersicht Satellitenbild Parzellenplan 4 3. Liegenschaftsübersicht Gebäude Landwirtschaftliche Grundstücke (Eigentum) Amtlicher Wert (Ertragswert) Pachtland 5 4. Gebäudebeschrieb Bauernhaus Nr Scheune Nr. 66 B 6 5. Inventar 6 6. Besichtigung 6 7. Bewerbung / Kaufangebote / Preis 7 8. Beauftragte / Auskunft 7 9. Auszug Grundstück-Informationen Fotos 13 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 2 von 22
3 1. Eigentümer und Bewirtschafter Herr und Frau Fritz und Käthy Krebs Guetebrünneweg Kaufdorf 2. Lage und Bewirtschaftungsübersicht Der landwirtschaftliche Betrieb liegt in Guetenbrünne, etwas ausserhalb von Kaufdorf. Bern und Thun sind mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Im Dorf Kaufdorf befindet sich ein Bahnhof mit Verbindungen im Halbstundentakt in Richtung Thun und Bern sowie eine Postautoverbindung nach Wichtrach und Riggisberg. 2.1 Satellitenbild Toffen, Belp, Bern Seftigen, Thun und Riggisberg, Schwarzenburg AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 3 von 22
4 2.2 Parzellenplan Landwirtschaftliche Nutzfläche im Eigentum Wald im Eigentum Landwirtschaftliche Nutzfläche in Pacht 3. Liegenschaftsübersicht Die aktuelle Landwirtschaftliche Nutzfläche (inkl. Pachtland) beträgt 9.90 ha. Zusätzlich können momentan noch ca. 6 Hektaren Pachtfläche bewirtschaftet werden, welche aber gekündigt ist. Die gesamte Fläche liegt in der Bergzone 1 (Zone 51). Der grösste Teil der Flächen ist mittel bis stark geneigt. 3.1 Gebäude Parzellen- Nr. Bezeichnung Amtlicher Wert Versicherungswert GVB 176 Wohnhaus Nr Wagenschopf Nr. 66A Scheune Nr. 66B Hühnerhaus Total: AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 4 von 22
5 3.2 Landwirtschaftliche Grundstücke (Eigentum) Parz. Nr. Bezeichnung Zone Boden- Punkte* Fläche In Aren 176 Guetebrünneweg Guetebrünne Total LN (ohne Pacht) Guetebrünneweg Guetebrünne * Bereinigte Bodenpunkte gemäss der amtlichen Bewertung 1990 Total Wald Total Unproduktiv Total Betriebsfläche im Eigentum Amtlicher Wert (Ertragswert) Bezeichnung Amtlicher Wert Gebäude Landwirtschaftliche Nutzfläche Aren Wald Aren Total Pachtland Parz.-Nr. Bezeichnung Zone Fläche in Aren Total Pachtfläche Die Übernahme dieses Pachtlandes kann nicht garantiert werden. Die Verhandlungen über neue Pachtverträge werden vom bisherigen Bewirtschafter unterstützt, müssen aber direkt mit den Verpächtern erfolgen. Weitere, bisher gepachtete 6 Hektaren LN sind gekündigt und können voraussichtlich nicht weiter bewirtschaftet werden. AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 5 von 22
6 4. Gebäudebeschrieb Der Wohnteil des Bauernhauses wurde 1953 neu erstellt. Die freistehende Scheune wurde 1981 neu erstellt und 2005 mit zwei Liegehallen erweitert. Für die Scheune besteht eine eigene Wasserversorgung. Die Wohnungen sind der Gemeindewasserversorgung angeschlossen und die Abwässer fliessen in die 260 m 3 Jauchegrube. Die ARA ist in unmittelbarer Nähe. 4.1 Bauernhaus Nr. 66 Im Bauernhaus hat es zwei Wohnungen. Mit der Stückholzheizung (Jg. 1989) im Erdgeschoss werden beide Wohnungen geheizt. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Bad noch weitere drei Zimmer. Das Bad und die Küche wurden im Jahr 1999 saniert. Die Wohnfläche beträgt zirka 83 m 2 bei einer Raumhöhe zwischen 2.05 bis 2.16 Meter. Der restliche Wohnteil inkl. Fenster und Isolation ist älter als 25 jährig. Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer. Die Küche wurde im 1987 und das Bad im 2013 renoviert. Der Rest der Wohnung ist von Die Wohnfläche beträgt wie im Erdgeschoss zirka 83 m 2 bei einer Raumhöhe zwischen 2.20 und 2.26 Meter. Der Oekonomieteil wurde1983 zu einem Schweinestall umgebaut und wird zurzeit als Schaf- und Pferdestall genutzt. 4.2 Scheune Nr. 66 B 1981 wurde die deckenlastige Scheune inkl. der 260 m 3 grossen Jauchegrube neu erstellt. Im Jahr 2005 wurde die Scheune in einen Laufstall für Jungvieh umgebaut und gleichzeitig mit zwei Liegehallen erweitert. Im gut eingerichteten Laufstall können 40 Rinder gehalten werden. 5. Inventar Die Inventarübernahme (Fahrhabe) ist erwünscht. Der Preis wird aufgrund der Schätzung von einem oder zwei unabhängigen Experten festgelegt. Es muss kein Vieh übernommen werden. Die Rinder sind an der Fütterung. 6. Besichtigung Die Besichtigung findet statt: Samstag, 30. April 2016 von Uhr bis Uhr Betriebsführungen: Uhr und Uhr Treffpunkt: Guetebrünneweg 66, 3126 Kaufdorf Wir bitten die Interessenten sich bis am per Mail an [email protected], Telefon Fax anzumelden. AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 6 von 22
7 7. Bewerbung / Kaufangebote / Preis Die Kaufinteressenten werden gebeten, ihre schriftliche Bewerbung bis spätestens 03. Juni 2016 bei folgender Adresse einzureichen: AGRO Beratung Schwand AG z.h. Beat Moser Schwand Münsingen Die schriftliche Bewerbung muss folgende Anforderungen erfüllen: Persönliche Vorstellung (Personalien, Familie, bisherige Tätigkeiten oder Lebenslauf, etc.). Betriebsstrategie (welche Strategie wird verfolgt, wie soll das Heimwesen / die Gebäude in Zukunft bewirtschaftet/genutzt werden). Kaufangebot für die ganze landwirtschaftliche Liegenschaft (Gebäude, Land, Wald). Für die Liegenschaft wird mit einem Preis von mindestens dem 2.5-fachem amtlichen Wert, also mit ca. Fr. 500'000.- gerechnet. Angabe, ob das Inventar zu den erwähnten Bedingungen übernommen wird. Dem Kaufangebot für die Liegenschaft und dem Inventar ist ein schriftlicher Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank beizulegen. Die Verkäuferschaft behält sich vor, allenfalls eine zweite Angebotsrunde durchzuführen. Über den definitiven Zuschlag und den Kaufpreis entscheiden die Eigentümer. Die Erwerbsbewilligung durch das Regierungsstatthalteramt bleibt ausdrücklich vorbehalten. 8. Beauftragte / Auskunft Die AGRO Beratung Schwand AG ist von der Eigentümerfamilie exklusiv mit dem Verkauf der vorgängig beschriebenen landwirtschaftlichen Liegenschaft in Kaufdorf beauftragt worden. Nutzen und Schaden ist per (frühestens ) vorgesehen. Auskünfte zum Liegenschaftsverkauf werden grundsätzlich von der AGRO Beratung Schwand AG erteilt: Beat Moser, , [email protected] Die vorliegende Dokumentation dient der Information über das Verkaufsobjekt. Aus den Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 7 von 22
8 9. Auszug Grundstück-Informationen AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 8 von 22
9 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 9 von 22
10 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 10 von 22
11 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 11 von 22
12 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 12 von 22
13 10. Fotos Bauernhaus Nr. 66 Scheune Nr. 66B AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 13 von 22
14 Wagenschopf Nr. 66A Einfahrt Bauernhaus Nr. 66 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 14 von 22
15 Aussicht Aussicht AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 15 von 22
16 Oekonomieteil Bauernhaus Nr. 66 Bauernhaus Nr. 66: Pferde- und Schafstall AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 16 von 22
17 Scheune Nr. 66B: Tenn Scheune Nr. 66B: Liegehütte AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 17 von 22
18 Scheune Nr. 66 Liegehütte und Auslauf Scheune Nr. 66 Liegehütte AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 18 von 22
19 Bauernhaus Nr. 66: Küche Erdgeschoss - Heizung Bauernhaus Nr. 66: Küche Erdgeschoss AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 19 von 22
20 Bauernhaus Nr. 66: Küche Erdgeschoss Bauernhaus Nr. 66: Wohnzimmer AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 20 von 22
21 Bauernhaus Nr. 66: Badezimmer Erdgeschoss Bauernhaus Nr. 66: Badezimmer Erdgeschoss AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 21 von 22
22 Bauernhaus Nr. 66: Badezimmer 1. Stock Bauernhaus Nr. 66: Zimmer Obergeschoss AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 22 von 22
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