Verkaufsdokumentation Wohnhaus mit Scheune, Schopf und Umschwung

Transkript

1 Wohnhaus mit Scheune, Schopf und Umschwung Objekt Grundstück Nr. 274, Gläng, GB Schötz (nur die Gebäude)

2 Liegenschaft Eberseckerstrasse 3 Seite 2 von 15 Zusammenfassung Das Verkaufsobjekt Wohnhaus mit Scheune, Remise und Umschwung liegt rund 1.8 Kilometer von Schötz LU entfernt (5.5 Kilometer von Dagmersellen) auf 880 m.ü.m. Die Liegenschaft liegt an der Hauptstrasse zwischen Schötz und Ebersecken. Die Scheune und das Wohnhaus sind in einem guten Zustand, der Schopf ist in die Jahre gekommen. Das Haus beinhaltet zwei Wohnungen. Der Verkehrswert der Gebäude auf dem Grundstück 274, GB Schötz, beträgt Fr Lage Zufahrt Zone Die Liegenschaft liegt rund 1.8 Kilometer ausserhalb des Dorfes Schötz. Direkter Anstoss der Hauptstrasse zwischen Schötz und Ebersecken. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in der Landwirtschaftszone. Bezugstermin Frühjahr 2019 oder nach Vereinbarung. Bodenrecht Das Grundstück Nr. 274 untersteht zum Schatzungszeitpunkt dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) und gilt im Sinne von Art. 6 BGBB als landwirtschaftliches Grundstück. Die Gebäude auf dem Grundstück-Nr. 274 werden aus dem BGBB entlassen und abparzelliert. Die neu erstellte Parzelle untersteht nicht mehr dem BGBB, befindet sich aber weiterhin in der Landwirtschaftszone. Grundbuchauszug Grundbuchauszug vom 12. November 2018 Dienstbarkeiten Anmerkungen Siehe Grundbuchauszug Siehe Grundbuchauszug Die Liegenschaft besitzt keinen ARA-Anschluss. Nach der Handänderung muss der Anschluss erstellt werden (ca m Leitung). Die Liegenschaft wird durch eine eigene Quelle mit Wasser versorgt.

3 Liegenschaft Eberseckerstrasse 3 Seite 3 von 15 Situationsplan Quelle: map.geo.admin Anfahrt von Schötz LU Quelle: search Anordnung Gebäude Quelle: geo.lu

4 Liegenschaft Eberseckerstrasse 3 Seite 4 von 15 Schatzungsgegenstand Objekt: Grundstück Nr. 274, Gläng, GB Schötz Total Fläche (kann von der definitiven Abparzellierung leicht abweichen) m 2 bestehend aus: Anteil überbaute Fläche 377 m 2 Übrige Fläche (übrige befestigte Flächen, Garten, Umschwung) m 2 Wohnhaus; GV-Nr. 134 Nutzung Allgemein UG Technikraum Keller Wohnung 1 EG Küche Bad Stube mit Kachelofen Zimmer Zimmer 21.6 m m m m m m m 2 Wohnung 2 1. OG 2. OG Küche Bad Stube Zimmer Zimmer Balkon Dachzimmer Estrich 11.4 m m m m m m m m 2 Beschrieb Das Wohnhaus mit angebautem Stall wurde im Jahr 1923 erbaut. Beim Brand von 1997 wurden die Gebäude bis auf die Grundmauern zerstört und 1998 wieder aufgebaut. Scheune; GV-Nr. 134 Nutzung EG Nassraum (Wasseranschluss und beheizt) Garage Grundfläche Stall, befahrbar (Höhe: 2.90 m) 9.6 m m m 2 1. OG Grundfläche Heubühne, befahrbar (Torhöhe 4 m) m 2 Beschrieb Die Scheune ist 1998 nach dem Brand neu aufgebaut worden. Schopf; GV-Nr. 134 Nutzung EG Diverse Räume (Holzlager, alter Schweine- und ca m 2 Hühnerstall) OG Lagerraum ca m 2 Beschrieb Das Remise ist 1923 gebaut worden.

5 Liegenschaft Eberseckerstrasse 3 Seite 5 von 15 Verkehrswert Grundstück Nr. 274, Gläng, GB Schötz Zusammenfassung Verkehrswert Gebäude Grundstück Nr. 274 Wohnhaus GV-Nr. 134 Fr Scheune GV-Nr. 134 Fr. 135' Schopf GV-Nr. 134 Fr. 11' Total Verkehrswert Grundstück Nr. 274, gerundet Fr

6 Liegenschaft Eberseckerstrasse 3 Seite 6 von 15 Impressionen Wohnhaus Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 1: Haus von der Strasse aus Bild 2: Hinterhof Bild 3: Haus von Süden her Bild 4: Sicht von hinten an Stall und Haus

7 Liegenschaft Eberseckerstrasse 3 Seite 7 von 15 Impressionen Wohnung EG Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 5 Bild 6 Bild 1: Küche mit Tibaherd und Spüle Bild 2: Heimeliges Wohnzimmer Bild 3: Kachelofen im Wohnzimmer Bild 4: Schlafzimmer Bild 5: Elternschlafzimmer Bild 6: Gang im EG

8 Liegenschaft Eberseckerstrasse 3 Seite 8 von 15 Impressionen Wohnung 1. Stock Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 5 Bild 6 Bild 1: Küche Bild 2: Treppenaufstieg in den 1. Stock Bild 3: Grosses Badzimmer Bild 4: Balkon auf der Südseite Bild 5: Helles Wohnzimmer Bild 6: Schlafzimmer mit Einbauschränke

9 Liegenschaft Eberseckerstrasse 3 Seite 9 von 15 Impressionen Keller Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 5 Bild 1: Befestigter Treppenabstieg in den Keller Bild 2: Eingangsbereich und Gang Bild 3: Trinkwasserpumpe Bild 4: Heizzentrale mit Speicher Bild 5: Kellerraum

10 Liegenschaft Eberseckerstrasse 3 Seite 10 von 15 Impressionen angebaute Scheune Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 5 Bild 1: Scheune von der Strasse aus Bild 2: Lagerraum im EG Bild 3: Lagerraum im EG (Boden nicht befestigt) Bild 6 Bild 4: Abgetrennter Raum Bild 5: Ehemalige Heubühne Bild 6: Hocheinfahrt

11 Liegenschaft Eberseckerstrasse 3 Seite 11 von 15 Impressionen angebaute Schopf Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 5 Bild 6 Bild 1: Schopf von Westen Bild 2: Schopf von Süden Bild 3: Holzlager für die Heizung Bild 4: Aufstieg ins Obergeschoss Bild 5: Holzbühne im Obergeschoss Bild 6: Alter Schweinestall im EG

12 Liegenschaft Eberseckerstrasse 3 Seite 12 von 15 Grundbuchauszug

13 Liegenschaft Eberseckerstrasse 3 Seite 13 von 15

14 Liegenschaft Eberseckerstrasse 3 Seite 14 von 15

15 Liegenschaft Eberseckerstrasse 3 Seite 15 von 15 Weiteres Vorgehen Verkaufspreis: Die Verkäuferschaft stellt sich einen Preis ab CHF vor. Über den Verkaufszuschlag entscheidet letztendlich die Eigentümerschaft. Konditionen: - Die Preisvorstellung ist als Richtgrösse zu verstehen. - Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. - Kaufabwicklung, Vertragsbeurkundung und Eigentumsübertragung nach Vereinbarung. - Die Handänderungssteuer obliegt gemäss dem Gesetz über die Handänderungssteuer vom 28. Juni 1983 dem Erwerber (Käufer) und beträgt 1.5 % des Handänderungswertes. Über definitive und rechtskräftige Steuerbeträge kann nur das zuständige Steueramt verfügen. - allg. Steuern (Liquidationsgewinn, etc.) zu Lasten des Verkäufers Verkaufsprozess: Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote werden die Kaufinteressenten/innen über die Höhe des höchsten eingetroffenen Kaufangebots informiert und erhalten die Gelegenheit ihre Offerte zu revidieren. Der Höchstbietende der ersten Angebotsrunde wird im Falle einer Überbietung informiert. Kaufangebote können bis am 25. Januar 2019 an die untenstehende Adresse eingereicht werden. Nach Ablauf der Fristen zur Einreichung der Kaufangebote werden die Unterlagen der Verkäuferschaft zur definitiven Auswahl der Käuferschaft vorgelegt. Die Abparzellierung und Entlassung der Gebäude aus dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht erfolgt zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung. Auf Wunsch kann die Liegenschaft besichtigt werden. Die Daten werden auf Rücksprache bekannt gegeben. Kaufangebote Ein aussagekräftiges Bewerbungsschreiben (Motivation, Lebenslauf, Verwendung, etc.) kann an die untenstehende Adresse eingereicht werden. Ebenfalls ist ein schriftliches Kaufangebot mit Finanzierungsnachweis zu erbringen an: AGRO-Treuhand Sursee z.h. Marco Imfeld Schellenrain Sursee Tel marco.imfeld@atsursee.ch Sursee, MI