Ein kleines Paradies in landwirtschaftlicher Umgebung. 6 ½-Zimmerhaus. Aeugsten Rüschegg Heubach

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1 Ein kleines Paradies in landwirtschaftlicher Umgebung 6 ½-Zimmerhaus Aeugsten Rüschegg Heubach

2 Liegenschaft Aeugsten 413, 3154 Rüschegg Heubach Objekt individuell ausbaufähiges Bauernhaus auf drei Geschossen mit Lauben, Keller, Scheune und Autounterstand, mit grossem Umschwung mit Obstbäumen sowie idyllischem Sitzplatz Raumprogramm UG: Keller (nur teilweise unterkellert) EG: Korridor, Küche, 3 Zimmer 1. OG: Korridor, Bad, 2 grosse Zimmer DG: offener ausgebauter Raum neu erstellter Autounterstand (Nr. 413a, 29 m 2 ) Grundstück GB Nr mit 1'035 m² grosser im 2015 teilsanierter Stallbereich mit Heubühne, welcher auch als Hobbyraum oder Wohnung umgebaut werden kann Baujahr 1806 (Angabe GVB) mit grösseren Umbauten 1982, 1992 und 2015 Gebäudeversicherungswert Fr (Wohnhaus Nr. 413) Fr (Autounterstand Nr. 413a) Kubatur 984 m 3 (Wohnhaus Nr. 413) 90 m 3 (Doppelgarage Nr. 413a) Amtlicher Wert Fr Verkaufspreis Fr (Richtpreis) Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden Mietverträge Schuldbriefe Nutzen + Schaden Verkauf/Besichtigung Weitere Kosten Das Objekt kann ohne bestehende Mietverträge übernommen werden. keine Nach Vereinbarung Mit dem Verkauf ist allein beauftragt: ROBERT PFISTER AG Neuengasse Bern Tel Die Kosten für Handänderung, Niederspannungsverordnung und Grundbucheintrag gehen zu Lasten der/s Erwerber/s

3 Allgemein Gemeinde / öffentlicher Verkehr Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Offerte freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten. Rüschegg ist eine vorwiegend ländlich geprägte Gemeinde, gelegen im Zentrum des Dreiecks Bern-Thun- Freiburg und gehört heute zum verwaltungskreis Bern- Mittelland. Idyllisch für Ihre zukünftige Ferien oder ganzjähriges Wohnen im wunderschönen Gantrisch Gebiet gelegen erwarten Sie hier viele Möglichkeiten. Vor der Haustüre ist ein wunderschönes Wandergebiet und man ist der Natur ganz nahe. Auch ein öffentliches Schwimmbad sowie Tennisplätze sind in Rüschegg vorhanden. Die Busstation (nach Riggisberg oder Schwarzenburg) liegt an der Hauptstrasse etwas weiter entfernt vom Gebäude. Bern liegt rund 26 km, Thun 30 km von Rüschegg entfernt und sind gut mit dem Auto erreichbar. Lage der Liegenschaft Einkaufen Freizeit/Sport Bildungsangebot Dieses freistehende ca. 200-jährige Wohnhaus liegt ruhig, idyllisch an sonniger Lage von Rüschegg Heubach, in Aeugsten (Landwirtschaftszone). Die Zufahrtsstrasse ist eine Nebenstrasse und endet nach zwei weiteren Bauernhäusern. Ein Auto ist an dieser Wohnlage erforderlich, im Winter idealerweise mit 4x4-Antrieb. Im Dorfzentrum befinden sich ein Arzt wie auch ein schönes Coop sowie die Post, diverse Coiffeure und Restaurants. Riggisberg und Schwarzenburg, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, liegen nur 10 km entfernt. Die wunderschöne Natur in der Umgebung bietet eine willkommene Gelegenheit, Erholungssuchenden die Alltagssorgen vergessen zu lassen. Sportvereine bieten ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten. Der Skilift wartet vor der Haustüre. Das Schwarzwasser, ein idyllischer Ort zum Baden, Grillen und Spielen, ist 15 Fussminuten vom Haus entfernt. Das Gebiet ist zum Biken ebenfalls ideal. Seit dem Sommer 2014 führt Rüschegg alle Klassen im Schulhaus Bundsacker in Rüschegg Heubach. Die Schule besteht aus zwei Kindergärten, vier Primar- und einer Realklasse. Die Sekundarschülerinnen und -schüler besuchen das Oberstufenzentrum in Schwarzenburg.

4 Zustand/Sanierungen Die Liegenschaft befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Küche und Bad sind sehr einfach ausgestattet und bedürfen je nach Anspruch der neuen Bewohnerschaft einer Sanierung. In der Küche wurde die mit Feuer heizbare Kochgelegenheit inkl. Brezeleisen im 2008 erneuert. Im Innern des Hauses wurde das Täfer nach alter Art handgemacht erneuert sowie im Aussenbereich an allen Seiten des Hauses die Schindelwände. Der Autounterstand wurde im 2015 neu gebaut und auch beim Haus selber wurde erst kürzlich eine Teildachsanierung getätigt. Die elektrische Versorgung wird über die im Februar 2015 installierten Solarelemente auf dem Autounterstand unterstützt. Der Stall mit Heubühne wurde wie bereits erwähnt mit Boden, tragenden Mauern, Türe, Treppe, usw. ebenfalls im 2015 saniert. Im unteren Stock werden 3 Räume mit einer Elektrospeicherheizung versorgt. Sowohl verfügt das Haus im unteren wie auch im oberen Stockwerk über einen Heissluft- Sitzofen. Bemerkungen konkrete Interessenten informieren wir gerne über Ausbaumöglichkeiten gemäss bereits getätigter Rücksprache mit der Bauverwaltung

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