2 Mehrfamilienhäuser (im Baurecht) Spiegelstrasse und. Mehrfamilienhaus mit ½ Miteigentumsanteil (im Baurecht) Spiegelstrasse 91

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1 2 Mehrfamilienhäuser (im Baurecht) Spiegelstrasse und Mehrfamilienhaus mit ½ Miteigentumsanteil (im Baurecht) Spiegelstrasse Spiegel b. Bern

2 2 Mehrfamilienhäuser Spiegelstrasse ½ Miteigentumsanteil am Mehrfamilienhaus Spiegelstrasse Spiegel b. Bern (alle im Baurecht) Objektangaben Objekt Nr. 87 Objekt Nr. 89 Mehrfamilienhaus mit drei Wohngeschossen ohne Lift 3 x 2 ½-Zimmerwohnung 1 x 3 ½-Zimmerwohnung 2 x 4 ½-Zimmerwohnung 1 x Bastelraum Mehrfamilienhaus mit vier Wohngeschossen ohne Lift 6 x 4 ½-Zimmerwohnung 1 x 4 ½-Zimmer Attikawohnung 1 x Bastelraum 1 x Veloraum /Technikraum für alle drei Eingänge Objekt Nr. 89a 5 x Parkplatz Objekt Nr. 91 / ½ im Miteigentum Mehrfamilienhaus mit vier Wohngeschossen mit Lift (siehe Vorkaufsrecht) 1 x 5 ½-Zimmerwohnung 1 x 5-Zimmerwohnung 5 x 4 ½-Zimmerwohnung 1 x 3 ½-Zimmerwohnung 1 x 3-Zimmerwohnung 2 x Bastelraum Baujahr 1971 Grundstück Nr. 87/89 GB Nr mit 912 m² (Baurechtsparzelle 297) Nr. 91 GB Nr mit 476 m² Baurechtszins p. a. Nr.87/89 Fr (Baurechtsvertrag bis ) Baurechtszins p. a. Nr. 91 Fr (Baurechtsvertrag bis ) Baurechtgeberin ist eine angenehme Erbengemeinschaft Amtlicher Wert Nr. 87/89 Fr Nr. 91 Fr GV-Wert / Kubatur Nr. 87 Fr / m³ Nr. 89 Fr / m³ Nr. 91 Fr / m³ Nettomietzinseinnahmen Nr. 87 Fr (ab Fr ) Nr. 89 Fr total Fr Fr. 91 Fr Vorhandene Schulbriefe Nr. 87/89 Fr Nr. 91 Fr

3 Verkaufsrichtpreis Nr. 87/89 Fr Verkaufsrichtpreis Nr. 91 Fr Es handelt sich um die Mindestpreise. Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Erwerb/Vorkaufsrecht Übergang Nutzen + Schaden Die Liegenschaften können nur gemeinsam erworben werden. Für den hälftigen Anteil der Liegenschaft Nr. 91 besteht ein Vorkaufsrecht seitens der Miteigentümerin. nach Vereinbarung Bruttorendite Nr. 87/89 5 % Bruttorendite Nr. 91 Verkauf/Besichtigungen 5 % (für die durch die Miteigentümerschaft benutzte Einheiten bei der Liegenschaft Nr. 91 (5-Zimmerattikawohnung, 2 Bastelräume und 2 Aussenparkplätze) wo heute keine Miete bezahlt wird, wurde eine konservative Eigenmiete von netto mtl. Fr einkalkuliert; daher Total jährliche Nettomietzinseinnahmen anstelle Fr bei Fr ). Mit dem Verkauf allein beauftragt: ROBERT PFISTER AG, Immobilien + Verwaltungen, Neuengasse 17, 3011 Bern Tel Eine Besichtigung kann nur mit einem Vertreter der Robert Pfister AG durchgeführt werden. Weitere Kosten Allgemein Lage Die Kosten für Handänderung, Grundbucheintrag und Niederspannungsverordnung gehen zu Lasten der/s Erwerber/s. Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Offerte freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten. Das Gemeindegebiet Spiegel b. Bern ist Bestandteil der Berner Vorortsgemeinde Köniz. Köniz gilt nicht zuletzt der Nähe zum Stadtzentrum von Bern und der verkehrstechnisch sehr guten Erschliessung als beliebter und attraktiver Wohn- und Arbeitsort. So ist der Bahnhof von Bern mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, welche rege verkehren, in 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Für den Privatverkehr ist der Autobahnzubringer Bern-Bümpliz in Richtung Zürich und Fribourg nur wenige Fahrminuten entfernt. Köniz verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Angebot an Dienstleistungen verschiedener Branchen sowie die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten im Food- und Nonfoodbereich sind umfassend. Auch die ärztliche Versorgung sowie das Schul- und Freizeitangebot können als sehr gut bezeichnet werden.

4 Die Liegenschaften Spiegelstrasse befinden sich im Zentrum vom Spiegel an leichter Hanglage. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich nebst einem kleinen Einkaufszentrum verschiedene Dorfläden, das Schulhaus mit Turnhalle und Sportplatz sowie eine Kirche. Im angrenzenden Einkaufszentrum können direkt durch die Bewohner Einstellhallenplätze gemietet werden. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar. Es handelt sich um ein begehrtes und beliebtes Wohnquartier mit viel Grünfläche. Die Umgebung, mit einem eigenen kleinen Spielplatz, befindet sich in einem gepflegten und sehenswerten Zustand. Zustand Sanierungen Bemerkungen Baulich befinden sich die Liegenschaften in einem gut unterhalten Zustand; siehe die ausgeführten Arbeiten unter Sanierungen. Bei Mieterwechseln sind komplett neue Küchen, verbunden mit einer Badezimmersanierung, eingebaut worden. Die jeweils mit einem frischen Anstrich versehen Wohnungen, mehrheitlich mit Laminat und Plattenböden ausgestattet, befinden sich durchwegs in einem guten Zustand. In den nächsten Jahren steht einzig der Entscheid bezüglich Heizungsersatz an (siehe unter Bemerkungen). Fassaden- und Flachdachsanierung mit vorgehängter Fassade 1988 Heizungssanierung 1993 Gegensprechanlage 1997 (Nr. 87/89) Erneuerung Aufzugsanlage 2004 (Nr. 91) Gegensprechanlage 2005 (Nr. 91) Flachdachsanierung, Terrasse 2006/08 (Nr. 91) Ersatz Schliess- und Briefkastenanlage 2008 Sanierung Eingangsbereich/Treppenhaus im 2009 Fensterersatz 2009/2010 (ohne Attika Nr. 91) Ersatz Wohnungstüren 2011/2012 Ersatz Kalt- und Warmwasserverteilleitungen im Kellergeschoss mit Einbau Wasserdosieranlage zur Innenrohrversiegelung 2013 Sanierung Hausabwasserleitungen 2013 Komplette Sanierung der Attikawohnung im 2014 (Nr. 89) Flachdach- und Attikafassadensanierung 2015 (Nr.87/89) Ersatz Heizwasser-Controller 2016 Die Gemeinde Köniz hat Vorabklärungen ausgelöst, bezüglich eines geplanten Wärmeverbundes für eine Quartierheizzentrale mit Holzschnitzelfeuerung. Der Plan vom Attikageschoss der Liegenschaft Nr. 91 liegt nicht bei.

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