Hessen Nassauische Grundbesitz. I Am Stadtpfad 28 & 30 I Eschborn

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1 Hessen Nassauische Grundbesitz Exposé I Am Stadtpfad 28 & 30 I Eschborn

2 I Inhalt Inhalt Lageplan Seite 2 Umgebung & Objektbeschreibung Seite 3-4 Wohnungsgrundrisse Haus Nr. 28 Seite 5-9 Wohnungsgrundrisse Haus Nr. 30 Seite 10-14

3 Lageplan I 2 Am Stadtpfad > Am Stadtpfad 28 & 30 > Gemarkung Eschborn > 31 > stücke 309, 319/2 und 315

4 3 I Umgebung > Am Stadtpfad 28 > Gemarkung Eschborn > 31 > stück 309 und 319/2 > Am Stadtpfad 30 > Gemarkung Eschborn > 31 > stück 315 Umgebung > ca. 5 Min. zur Bushaltestelle > ca. 10 Gehminuten bis zur Stadtmitte > ca. 20 Min. zur S-Bahn > ca. 7 km zur Frankfurter Stadtmitte > ca. 15 km zum Frankfurter Flughafen Die Liegenschaft befindet sich in Eschborn. Die Stadt, zu der als Stadtteil auch Niederhöchststadt gehört, grenzt an Frankfurt. So sind es nur etwa 7 km bis zur Frankfurter Innenstadt. Der Frankfurter Flughafen liegt nur 15 km entfernt und ist günstig über die A 66 zu erreichen. Auch als Wirtschaftsstandort profitiert die Stadt von der Nähe zu Frankfurt - zahlreiche Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Trotz der Großstadtnähe liegt Eschborn mit ca Einwohner umgeben von Feldern an der Frischluftschneise zwischen Frankfurt und dem Taunus. Zahlreiche Parkanlagen, Felder und Wiesen entlang des Westerbaches verbinden einerseits die Stadtteile und laden auch zu sportlichen Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Das Viertel ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch lockere Wohnbebauung mit großen Grünflächen und Baumbestand aus. Die dreigeschossigen Häuser mit Flachdach stehen einzeln auf großzügigen Rasenflächen mit gepflegtem Baumbestand. Die Grundstücke grenzen an den Westerbach auf dessen anderer Seite eine große Wiese mit Fussballplatz und ein Kinderspielplatz zu finden sind. Parkplätze befinden sich auf den Grundstücken. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ca. 15 Gehminuten entfernt in der Nähe des S-Bahnhofs. Eingang Haus Nr. 30 Rückansicht Haus Nr. 28

5 Objektangaben I 4 Die Häuser wurden 1967 erbaut. Alle Wohnungen haben Kunststofffenster mit Isolierverglasung und pulverbeschichtete Aluminiumfensterbänke im Außenbereich Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über Rollläden. Die Räume der insgesamt 18 Wohnungen sind großzügig geschnitten und haben große e und separate Abstellräume. Alle angebotenen Wohnungen werden sukzessive renoviert. Hierbei werden auch Bäder und n modernisiert. Die Wohnungen werden mittels Gaszentralheizung beheizt. Alle Wohnräume werden mit Laminatböden ausgestattet. Ausserdem werden alle Wände mit Raufaser neu tapeziert und in weiß angelegt. Wohneinheiten > 10 Wohnungen im Haus Am Stadtpfad 28 > 8 Wohnungen im Am Stadtpfad 30 Modernisierung > Prüfung und ggf. Erneuerung der Wasserleitungen > Modernisierung der Bäder & n > neuer Laminatboden in den Wohnräumen > neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich angrenzender Westerbach nahegelegener Spielplatz

6 5 I Wohnungsgrundrisse I Am Stadtpfad 28 Keller Nr. 6 Keller Nr. 8 Keller Nr. 9 Keller Nr. 10 Keller Nr. 3 Anschl. Keller Anschl. Keller allgemeiner Keller Keller Nr. 12 Keller Nr. 11 Trockenraum Keller Nr. 4 Waschküche Keller Nr. 1 Trockenraum Heizung Keller Nr. 2 Keller Nr. 5 Keller Nr. 7 Kellergeschoss

7 Wohnungsgrundrisse I Am Stadtpfad 28 I Erdgeschoss > Erdgeschoss, links Nr. 1 3 Zimmer,,, Abstellraum, & > Erdgeschoss, mitte Nr. 2 3 Zimmer,,, Abstellraum, & > Erdgeschoss, rechts Nr. 3 3 Zimmer,,, Abstellraum, & 76,40 qm

8 7 I Wohnungsgrundrisse I Am Stadtpfad verkauft 1. Obergeschoss > 1. Obergeschoss, mitte Nr. 5 3 Zimmer,,, Abstellraum, & > 1. Obergeschoss, rechts Nr. 6 3 Zimmer,, 2 Bäder/, Abstellraum, & 76,40 qm

9 Wohnungsgrundrisse I Am Stadtpfad 28 I 8 > 2. Obergeschoss, links Nr. 7 3 Zimmer,,, Abstellraum, & > 2. Obergeschoss, rechts Nr. 9 3 Zimmer,,, Abstellraum, & 76,40 qm verkauft 2. Obergeschoss

10 9 I Wohnungsgrundrisse I Am Stadtpfad Obergeschoss > 3. Obergeschoss, links Nr Zimmer,,, Abstellraum, & > 3. Obergeschoss, mitte Nr Zimmer,,, Abstellraum, & > 3. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 76,40 qm

11 Untergeschoss I Am Stadtpfad 30 I 10 Keller Nr. 12 Keller Nr. 8 Keller Nr. 9 Keller Nr. 10 Keller Nr. 3 Anschl. Keller Anschl. Keller allgemeiner Keller Keller Nr. 6 Keller Nr. 11 Trockenraum Keller Nr. 4 Waschküche Keller Nr. 1 Trockenraum Heizung Keller Nr. 2 Keller Nr. 5 Keller Nr. 7 Kellergeschoss

12 11 I Wohnungsgrundrisse I Am Stadtpfad 30 verkauft verkauft Erdgeschoss > Erdgeschoss, mitte Nr. 2 3 Zimmer,,, Abstellraum, &

13 Wohnungsgrundrisse I Am Stadtpfad 30 I 12 > 1. Obergeschoss, links Nr. 4 3 Zimmer,,, Abstellraum, & > 1. Obergeschoss, mitte Nr. 5 3 Zimmer,,, Abstellraum, & > 1. Obergeschoss, rechts Nr. 6 3 Zimmer,,, Abstellraum, & 76,40 qm Obergeschoss

14 13 I Wohnungsgrundrisse I Am Stadtpfad 30 verkauft Obergeschoss > 2. Obergeschoss, links Nr. 7 3 Zimmer,,, Abstellraum, & > 2. Obergeschoss, mitte Nr. 8 3 Zimmer,,, &

15 Wohnungsgrundrisse I Am Stadtpfad 30 I 14 > 3. Obergeschoss, mitte Nr Zimmer,,, Abstellraum, & > 3. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,,, Abstellraum, & 76,40 qm verkauft 3. Obergeschoss

16 Hessen Nassauische Grundbesitz > HNG Verwaltungs AG > Frankfurter Straße 10 & 12 D Wiesbaden fon fax net 0611_56578_0 0611_56578_155 > HNG Hessen Nassauische Grundbesitz ist eine Marke der Steucap Group