Systemimmobilie. TAUNUSSTEIN - NEUHOF Ziegelhüttenweg Nr. 12 &14 Nr Mehrfamilienhäuser mit 27 Wohnungen und 16 PKW Stellplätze 9 Garagen

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1 Systemimmobilie TAUNUSSTEIN - NEUHOF Ziegelhüttenweg Nr. 12 &14 Nr Mehrfamilienhäuser mit 27 Wohnungen und 16 PKW Stellplätze 9 Garagen gute Infrastruktur idyllisch & naturnah gelegen Sie investieren, wir kümmern uns um die Details. HNG Hessen Nassauische Grundbesitz ist eine Marke der Steucap Group.

2 10 MIN WIESBADEN 25 MIN 20 MIN AIRPORT RHEIN-MAIN MAINZ TAUNUSSTEIN-NEUHOF DIE METROPOLREGION RHEIN-MAIN Die Metropolregion FrankfurtRheinMain ist geographisches Zentrum in Europa. Mit 6,05 Millionen Einwohnern, 3,2 Millionen Erwerbstätigen,allein in Hessen, ist sie eine der bedeutendsten deutschen Metropolregionen. Grund hierfür ist die international herausragende Stellung als Verkehrs- und Datendrehscheibe, Messe- und Finanzplatz sowie Wissenschaftsund Dienstleistungsstandort. DIE LANDSCHAFT Die vielseitige landschaftliche Umgebung - die Taunuswälder und Flusslandschaften, die Weinberge mit historisch bedeutsamen Schlössern und Burgen - sind Ziel vieler Touristen und bieten den 6,05 Millionen Einwohnern der Region, Abwechslung direkt vor der Haustür. TAUNUSSTEIN-NEUHOF Taunusstein Idste DER FLUGHAFEN RHEIN-MAIN 60 Millionen Fluggäste zählte der AIRPORT FRANKFURT RHEIN-MAIN im Jahr Der drittgrößte Flughafen Europas steigert auch in diesem Jahr Passagierzahlen und Frachtaufkommen. Das entstehende Terminal 3 wird ab 2021 Raum für weitere 25 Millionen Passagiere bieten. Mehr als Beschäftigte arbeiten für den reibungslosen Ablauf des Flugverkehrs. Damit ist der Airport die größte Arbeitsstätte Deutschlands.

3 30 MIN FRANKFURT AM MAIN in Niedernhausen Königstein am Taunus Airport Frankfurt Rhein-Main Main Rhein

4 Ziegelhüttenweg 12,14 &16 großzügige e Lage > 10 Min zum Waldgebiet > 5 Min zu Geschäften des täglichen Bedarfs > 10 Min zur Grundschule > 15 Min zum Gymnasium > 10 Min nach Wiesbaden > 30 Min nach Frankfurt > 20 Min zum AIRPORT Ansässige Unternehmen > BRITA GmbH > Feinkost Dittmann > Institut Fresenius > Omicron Nanotechnologie > Obermayr Europaschule Lage & Einzugsgebiet Grün & zentrumsnah Mit etwa Einwohnern ist Taunusstein die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Das 67 Quadratkilometer große Stadtgebiet teilt sich in 10 Stadtteile auf. Der Stadtteil Taunusstein-Neuhof befindet sich mitten im Grünen und doch in kurzer Distanz zu Wiesbaden. Unternehmen wie BRITA, das Institut Fresenius und der Feinkosthersteller Dittmann haben hier in Neuhof ihren Firmensitz. Neuhof bietet neben der wunderschönen landschaftlichen Lage auch einen gewachsenen Stadtkern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ausserdem liegt dieser Taunussteiner Stadtteil mit seinen knapp Einwohnern direkt vor den Toren Wiesbadens. Viele Familien haben sich in den letzten Jahren für Taunusstein entschieden. Der Ort punktet mit zahlreichen Vereinen, Kindertagesstätten und Schulen. Allein in Neuhof gibt es drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule. Aber auch alle anderen Taunussteiner Schulen haben eine gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. Spazieren, Wandern und Mountainbiken im Wald, Wintersport auf der Platte - hier finden auch Wiesbadener ihr Erholungsparadies. Immerhin ist die Landeshauptstadt nur etwa 10 Min entfernt. Taunusstein-Neuhof bietet Lebensqualität, gute Infrastruktur & unmittelbare Nähe zu Wiesbaden.

5 Hauseingangsbereich aktuell Eingangsbereich nach Renovierung (Nr. 8) Objektbeschreibung Ruhig und zentral gelegen Die Häuser 12 & 14 wurden 1982 erbaut. Das Haus Nr. 16 wurde im Jahr 1985 fertiggestellt. Alle Häuser befinden sich in einer ruhigen Wohngegend. Ein großes, gepflegtes Grundstück mit Bäumen und Rasenflächen bietet den Mietern ein wohnliches Ambiente. Große Fenster und großzügige Gauben im Dachgeschoss lassen viel Licht und Sonne in die Wohnungen. Ein echtes Highlight sind die großen Eckbalkone in den Obergeschossen und die Terrassen der Wohnungen im Untergeschoss. Vor den freistehenden Häusern befinden sich 16 PKW-Stellplätze und 9 Garagen. Weitere Garagen und Stellplätze sind auf dem Nachbargrundstück vorhanden und können ebenfalls erworben werden. Die hellen, gut geschnittenen 1-4 Zimmer Wohnungen sind zwischen 34qm und 90qm groß. Jede Wohnung verfügt über einen großen und ein Tageslichtbad. Die Fenster haben Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Untergeschoss. Hier befindet sich auch ein Trockenraum. Ausstattung Alle Wohnräume sind bereits, oder werden mit Laminatböden ausgestattet. Die n und Bäder der angebotenen Wohnungen erhalten ggf. neue moderne Fliesenspiegel. Ausserdem erhalten alle Wohnräume einen weißen Anstrich. Eckdaten 27 Wohneinheiten 1-4 Zimmer Wohnungen 34qm - 90qm Renovierung* > Laminatböden > FLiesenspiegel in Bäder und n > Malerarbeiten in den Wohnräumen Renovierung außen* > Fassadenanstrich > anstrich > neue Hauseingangstüren mit neuen Briefkästen & Klingelanlage * Renovierung falls noch nicht erfolgt.

6 Ziegelhüttenweg 12 EG Gäste/ Kind Wohnung 3 Küch *Möblierungsbeispiel.Die Ausstattung der n und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. *Es gibt Duschen oder ewannen in den Bädern. 12 Wohnung 01 3 Zimmer,,, & Wohnung 02 2 Zimmer,,, & Gäste /Kind * 9,73 qm 4,87 qm 9,83 qm 10,43 qm 15,79 qm 22,22 qm 5,25 qm /2,62 qm * 6,09 qm 17,60 qm 5,80 qm 11,64 qm 20,03 qm 6,35 qm /3,17 qm 75,49 qm 64,33 qm *Der wird zur Hälfte eingerechnet.

7 WE 01, WE 02 & WE 03 üche Wohnung 2 Gäste/ Büro Kind *Möblierungsbeispiel.Die Ausstattung der n und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. *Es gibt Duschen oder ewannen in den Bädern. Wohnung 03 4 Zimmer,,, & Kind Gäste /Büro * 9,90 qm 4,93 qm 9,69 qm 10,32 qm 15,43 qm 21,93 qm 14,42 qm 6,18 qm /3,09 qm 75,49 qm

8 Ziegelhüttenweg 12 1.OG Gäste/Kind Wohnung 6 Küch *Möblierungsbeispiel.Die Ausstattung der n und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. *Es gibt Duschen oder ewannen in den Bädern. 12 Wohnung 04 3 Zimmer,,, & Wohnung 05 2 Zimmer,,, & Gäste /Kind * 9,77 qm 4,83 qm 9,79 qm 10,46 qm 15,78 qm 22,12 qm 5,25 qm /2,62 qm * 6,06 qm 17,46 qm 5,64 qm 11,68 qm 20,02 qm 5,34 qm /2,27 qm 75,37 qm 63,53 qm *Der wird zur Hälfte eingerechnet.

9 WE 04, WE 05 & WE 06 üche Wohnung 5 Gäste/Büro Kind *Möblierungsbeispiel.Die Ausstattung der n und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. *Es gibt Duschen oder ewannen in den Bädern. Wohnung 06 4 Zimmer,,, & Kind Gäste /Büro * 9,82 qm 4,80 qm 9,70 qm 10,30 qm 15,36 qm 21,99 qm 14,48 qm 6,29 qm /3,14 qm 89,59 qm

10 Ziegelhüttenweg 12 DG Gäste/Kind Gäste/Kind Wohnung 9 Küch *Möblierungsbeispiel.Die Ausstattung der n und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. *Es gibt Duschen oder ewannen in den Bädern. 12 Wohnung 07 3 Zimmer,,, & Wohnung 08 2 Zimmer,,, & Gäste /Kind * 9,78 qm 4,10 qm 8,35 qm 8,88 qm 14,11 qm 21,00 qm 5,20 qm /2,60 qm Gäste /Kind * 6,01 qm 13,96 qm 4,15 qm 8,46 qm 18,90 qm 5,24 qm /2,62 qm 68,82 qm 54,10 qm *Der wird zur Hälfte eingerechnet.

11 WE 07, WE 08 & WE 09 üche Wohnung 8 Gäste/Büro Kind *Möblierungsbeispiel.Die Ausstattung der n und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. *Es gibt Duschen oder ewannen in den Bädern. Wohnung 09 4 Zimmer,,, & Kind Gäste /Büro * 9,83 qm 4,21 qm 8,32 qm 8,78 qm 13,80 qm 20,70 qm 12,85 qm 5,85 qm /2,92 qm 81,41 qm

12 Ziegelhüttenweg 12 KG Garage 01 Lager Wohnung 11 Gäste/ Kind K 08 K 09 K 03 K 01 K 06 K K 02 K 05 K 04 Trockenraum Zähler Wohnung 10 Schlaf 12 Nutzflächen Lager 44,66 qm Zähler Trockenraum K 01 K 02 K 03 K 04 4,88 qm 11,71 qm 13,70 qm 7,99 qm 5,47 qm 10,78 qm 7,92 qm K 05 K 06 K 07 K 08 K 09 6,91 qm 7,97 qm 6,06 qm 11,46 qm 7,98 qm 2,77 qm 7,39 qm 157,65 qm

13 WE 10, WE 11 & Nutzflächen age *Möblierungsbeispiel.Die Ausstattung der n und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. *Es gibt Duschen oder ewannen in den Bädern. 11 Gäste/ Kind K 08 K 09 Untergeschoss 10 Zähler *Möblierungsbeispiel.Die Ausstattung der n und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. *Es gibt Duschen oder ewannen in den Bädern. Wohnung 10 1,5 Zimmer,, & Wohnung 11 2,5 Zimmer,,, & / 6,12 qm 6,94 qm 29,98 qm 14,10 qm Gäste /Kind / 4,11 qm 7,35 qm 6,48 qm 14,09 qm 8,48 qm 35,85 qm 57,14 qm 76,36 qm *Der wird zur Hälfte eingerechnet.

14 Ziegelhüttenweg 14 EG // / Wohnung 15 *Möblierungsbeispiel.Die Ausstattung der n und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. *Es gibt Duschen oder ewannen in den Bädern. 14 Wohnung 13 2 Zimmer,,, & Wohnung 14 1 Zimmer,, & * 5,90 qm 4,97 qm 9,36 qm 15,30 qm 20,87 qm 5,56 qm /2,78 qm 2,55 qm 3,58 qm / / 29,43 qm * 5,55 qm /2,27 qm 59,18 qm 38,33 qm *Der wird zur Hälfte eingerechnet.

15 WE 13, WE 14 & WE 15 // Wohnung 14 / Wohnung 13 *Möblierungsbeispiel.Die Ausstattung der n und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. *Es gibt Duschen oder ewannen in den Bädern. 14 Wohnung 15 1 Zimmer,,, & 6,25 qm 5,07 qm 12,03 qm / 20,14 qm * 5,92 qm /2,96 qm 46,45 qm

16 Ziegelhüttenweg 14 1.OG // / Wohnung *Möblierungsbeispiel.Die Ausstattung der n und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. *Es gibt Duschen oder ewannen in den Bädern. Wohnung 16 2 Zimmer,,, & Wohnung 17 1 Zimmer,, & * 5,98 qm 4,97 qm 9,33 qm 15,30 qm 20,89 qm 20,89 qm /10,44 qm 2,55 qm 3,49 qm / / 29,47 qm * 5,63 qm /2,81 qm 64,43 qm 38,32 qm *Der wird zur Hälfte eingerechnet.

17 WE 16, WE 17 & WE 18 // Wohnung 17 / Wohnung 16 *Möblierungsbeispiel.Die Ausstattung der n und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. *Es gibt Duschen oder ewannen in den Bädern. Wohnung 18 1 Zimmer,,, & 6,27 qm 5,01 qm 12,10 qm / 20,04 qm * 5,95 qm /2,97 qm 46,39 qm

18 Ziegelhüttenweg 14 DG // / Wohnung 21 *Möblierungsbeispiel.Die Ausstattung der n und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. *Es gibt Duschen oder ewannen in den Bädern. 14 Wohnung 19 2 Zimmer,,, & e Wohnung 20 1 Zimmer,, & * * 5,90 qm 4,26 qm 7,99 qm 13,75 qm 20,13 qm 7,29 qm /3,64 qm 5,79 qm /2,89 qm 2,55 qm 3,57 qm / / 25,47 qm * 5,63 qm /2,81 qm 58,56 qm 34,40 qm *Der wird zur Hälfte eingerechnet.

19 WE 19, WE 20 & WE 21 // Wohnung 20 / Wohnung 19 *Möblierungsbeispiel.Die Ausstattung der n und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. *Es gibt Duschen oder ewannen in den Bädern. Wohnung 21 1 Zimmer,,, & 6,29 qm 4,27 qm 10,40 qm / 19,38 qm * 5,74 qm /2,87 qm 43,21 qm

20 Ziegelhüttenweg 14 KG K 19 K 15 K 18 Büro Büro K 13 K 16 WC K 14 K 17 K 21 K 20 Zähler Waschküche Trockenraum 14 Nutzflächen K 13 K 14 K 15 K 16 K 17 K 18 K 19 10,08 qm 5,00 qm 9,42 qm 7,78 qm 10,10 qm 5,02 qm 10,54 qm 11,07 qm K 20 K 21 Zählerraum Waschküche Trockenraum 5,28 qm 4,82 qm 5,67 qm 4,97 qm 3,86 qm 7,32 qm 12,20 qm 113,13 qm *Der wird zur Hälfte eingerechnet.

21 Nutzflächen & Büro K 13 K 16 K 19 K 15 K 18 Untergeschoss Büro WC K 14 K 17 K 21 K 20 Zähler Waschküche Trockenraum *Möblierungsbeispiel.Die Ausstattung der n und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. *Es gibt Duschen oder ewannen in den Bädern. Appartment 1 Zimmer, & WC WC 12,81 qm 2,84 qm 3,06 qm 18,71 qm

22 Ziegelhüttenweg 16 EG WE 01 & WE 02 Terrasse Gäste/ Kind Gäste/Kind 16 *Möblierungsbeispiel.Die Ausstattung der n und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. *Es gibt Duschen oder ewannen in den Bädern. Wohnung 01 3 Zimmer,,, & Terrasse Wohnung 02 3 Zimmer,,, & Terrasse Gäste /Kind Terrasse* 5,90 qm 4,87 qm 9,40 qm 15,62 qm 20,90 qm 18,54 qm 9,59 qm /4,79 qm Gäste /Kind Terrasse* 6,20 qm 4,91 qm 11,33 qm 8,27 qm 23,38 qm 19,52 qm 5,39 qm /2,69 qm 80,02 qm 76,30 qm *Der wird zur Hälfte eingerechnet. HNG 2013

23 Ziegelhüttenweg 16 1.OG WE 03 & WE 04 Gäste/Kind Gäste/Kind 16 *Möblierungsbeispiel.Die Ausstattung der n und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. *Es gibt Duschen oder ewannen in den Bädern. Wohnung 03 3 Zimmer,,, & e Wohnung 04 3 Zimmer,,, & e Gäste /Kind * * 5,89 qm 4,97 qm 9,37 qm 15,23 qm 20,75 qm 18,63 qm 6,23 qm /3,11 qm 15,02 qm /7,51 qm Gäste /Kind * * 6,09 qm 4,95 qm 14,91 qm 9,61 qm 23,77 qm 18,86 qm 5,45 qm /2,72 qm 19,76 qm /9,88 qm 85,46 qm 90,79 qm *Der wird zur Hälfte eingerechnet.

24 Ziegelhüttenweg 16 DG WE 05 & WE Gäste/Kind Gäste/ Kind 16 *Möblierungsbeispiel.Die Ausstattung der n und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. *Es gibt Duschen oder ewannen in den Bädern. Wohnung 05 3 Zimmer,,, & e Wohnung 06 3 Zimmer,,, & Gäste/ Kind * * 5,89 qm 4,97 qm 9,37 qm 15,23 qm 20,75 qm 18,63 qm 6,23 qm /3,11 qm 15,02 qm /7,51 qm Gäste /Kind * * * 5,49 qm 4,28 qm 13,61 qm 7,53 qm 25,12 qm 15,58 qm 6,19 qm /3,09 qm 6,13 qm /3,06 qm 5,52 qm /2,76 qm 85,46 qm 80,52 qm *Der wird zur Hälfte eingerechnet. HNG 2013

25 Ziegelhüttenweg 16 KG Nutzflächen Garage 03 Garage 02 K 01 K 02 K 03 Garage 01 K 04 K 05 Trockenraum Waschküche Zähler K Nutzflächen K 01 K 02 K 03 K 04 K 05 K 06 7,77 qm 6,74 qm 9,46 qm 9,51 qm 7,84 qm 10,34 qm Zählerraum Waschküche Trockenraum 14,17 qm 4,90 qm 6,99 qm 15,39 qm 12,95 qm 106,06 qm

26 Ziegelhüttenweg plan Notizen Aarstraße DaimlerstraßeDaimlerstraße Siemensstraße Limburger Straße Parkstraße Kleine Parkstraße Zu den Que e Notizen HNG 2013

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28 Renovierungsbeispiel, Musterwohnung Taunussteinhof - Neuhof Renovierungsbeispiel neue Wand-& Bodenfliesen Renovierungsbeispiel Wohnraum neuer Laminatboden, in weiß angelegte Wände Renovierungsbeispiel neue Wand- & Bodenfliesen, in weiß angelegte Wände Impressum Herausgeber: HNG Verwaltungs AG Bildmaterial: Arne Landwehr Angabenvorbehalte Alle Angaben des Exposés, sowie die darin enthaltenen Zahlenangaben und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Berechnung und die Zahlenangaben, z.b. für Schreib - und Übertragungsfehler, wird im Rahmen rechtlicher Zulässigkeit nicht übernommen. Die Möblierungsdarstellung der Grundrisse ist beispielhaft und nicht Kaufgegenstand. Verbindlich und maßgeblich sind der Kaufvertrag, der amtliche Lageplan und die Teilungserklärung.

29 Impressum EXPOSÈ TEIL 2 Anlage CD -Objektdaten Die hier im Prospekt abgebildete CD mit den relevanten Vertragstexten ist Bestandteil des Prospektes. Sollte die CD in dem Ihnen vorliegenden Exposé nicht vorhanden sein, fordern Sie bitte ein Exemplar über den Prospektherausgeber an. HNG Verwaltungs AG Frankfurter Straße 10 & 12 D Wiesbaden Angabenvorbehalte Alle Angaben des Exposés, sowie die darin enthaltenen Zahlenangaben und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Berechnung und die Zahlenangaben, z.b. für Schreib - und Übertragungsfehler, wird im Rahmen rechtlicher Zulässigkeit nicht übernommen. Die Möblierungsdarstellung der Grundrisse ist beispielhaft und nicht Kaufgegenstand. Verbindlich und maßgeblich sind der Kaufvertrag, der amtliche Lageplan und die Teilungserklärung.

30 ANLAGE ZUM EXPOSÈ WIESBADEN TAUNUSSTEIN ZIEGELHÜTTENWEG 12, 14,16 Hier sollte eine CD-ROM kleben. Bitte fordern Sie ein Exemplar über den Prospektherausgeber an, falls Sie keine CD-ROM vorfinden.

31 Projektsteuerung HNG Verwaltungs AG Frankfurter Straße Wiesbaden fon _0 net Gemeinsam echte Werte schaffen.