Hessen Nassauische Grundbesitz. I Berliner Ring 119 I Bensheim

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1 Hessen Nassauische Grundbesitz Exposé I Berliner Ring 119 I Bensheim

2 I Inhalt Inhalt Lageplan Seite 2 Umgebung & Objektbeschreibung Seite 3-4 Wohnungsgrundrisse Seite 5-9

3 Lageplan I 2 Vogelpark Naherholungsgebiet Berliner Ring P Nr. 119 P Richtung Bensheimer See P Saarstraße P > Berliner Ring 119 > Gemarkung Auerbach > 11 > stück 306/2 > Grundstücksfläche 1616 qm

4 3 I Umgebung > Berliner Ring 119 > Bensheim > 11 > stück 306/2 Umgebung zu Fuß > ca. 10 Min. zum Feld > ca. 15 Min. zum Badesee > ca. 15 Min. zur S-Bahn > ca. 10 Min. zum Einkaufen mit dem Auto > ca. 20 Min. nach Darmstadt > ca. 30 Min. nach Heidelberg > ca. 40 Min. nach Frankfurt > ca. 40 Min. nach Wiesbaden Der Kreis Bergstraße wird auch als Riviera Deutschlands bezeichnet - in der wärmsten Region Deutschlands gibt es jährlich 2000 Sonnenstunden. Es gibt ein vielfältiges Freizeitangebot - sowohl der Geo Naturpark Bergstraße Odenwald mit interessanten Führungen, als auch das Weltkulturerbe Kloster Lorsch mit Erlebnisaustellungen zum Mittelalter laden zu einem Besuch ein. Bensheim mit derzeit Einwohnern ist die größte Stadt des Landkreises. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot - mit dem Gertrud-Eysoldt- Ring wird hier jährlich der bedeutenste deutsche Theaterpreis vergeben. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft mit Weinbergen und landwirtschaftlich genutzten Flächen bietet Bensheim auch sportlich Begeisterten viele Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Joggen. Für Hallensport Interessierte finden sich in der Weststadthalle vielfältige Sportangebote. Ein kleiner Badesee lädt im Sommer zum Schwimmen ein. In wenigen Minuten sind die Autobahnanschlüsse nach Frankfurt, Heidelberg und Darmstadt zu erreichen. Das Objekt liegt direkt neben einem kleinen Vogelpark, der ca. 300 heimische und exotische Vogelarten beherbergt. Das freistehende dreigeschossige Wohnhaus liegt ein Stück zurückgesetzt vom Berliner Ring und wurde in den Jahren erbaut. Es stehen alle 15 Wohneinheiten zum Verkauf. Ein kleiner Garten mit Hecke und gepflegten Bäumen befindet sich seitlich am Haus - den Wohnungen im Erdgeschoss stehen hier Gartenanteile zur Verfügung. Der zum Haus gehörende Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt auf dem Berliner Ring und in der Wilhelmstraße. rückwärtige Ansicht Aussicht von der Dachterrasse

5 Objektangaben I 4 Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und über Rollläden. Die großen Fenster sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse in den Wohnungen. In jeder Wohnung gibt es einen separaten Abstellraum. Alle angebotenen Wohnungen werden oder wurden sukzessive renoviert. Hierbei werden auch Bäder und Küchen modernisiert. Die Wohnungen sind mit Parkettboden/Laminat ausgestattet. Die Wohnungen werden mittels Gaszentralheizung beheizt. Die Räume sind großzügig geschnitten. Die großen e und Terrassen haben eine südliche Ausrichtung. Zwei Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über eine Terrasse um die gesamte Wohnung mit einem herrlichen Ausblick. Wohneinheiten > 15 Wohnungen > 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen > 7 Drei- Zimmer-Wohnungen > 4 Vier-Zimmer-Wohnungen Modernisierung > Sanierung der Revisionsschächte > moderne Bäder & Küchen > neuer Laminatboden/ Parkettboden in den Wohnräumen > neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich > Sanierung der Revisions schächte neuer Parkettboden Dachterrasse

6 5 I Wohnungsgrundrisse I Berliner Ring 119 allgemeiner Keller/ Fahrräder/ erwagen Keller Nr. 13 Hausmeister Hausanschluss/ Hausmeister Elektro-/Telefon-/ Antennenverteiler Heizung Wasch-& Trockentaum Keller Nr. 5 Keller Nr. 10 Keller Nr. 6 Keller Nr. 12 Keller Nr. 3 Keller Nr. 2 Keller Nr. 9 Keller Nr. 1 Keller Nr. 8 Keller Nr. 11 Keller Nr. 7 Keller Nr. 14 Keller Nr. 15 Keller Nr. 4 Kellergeschoss

7 Wohnungsgrundrisse I Berliner Ring 119 I 6 Essen > Erdgeschoss, links Nr. 1 4 Zimmer, Küche,, Abstellraum, & 95,30 qm Gartenanteil 1 2 > Erdgeschoss, rechts Nr. 2 3 Zimmer, Küche,, Abstellraum, & 61,90 qm Gartenanteil > Erdgeschoss, links Nr. 3 2 Zimmer, Küche,, Abstellraum, & 50,00 qm 3 4 Gartenanteil > Erdgeschoss, rechts Nr. 4 3 Zimmer, Küche,, Abstellraum, & 73,70 qm Gartenanteil Erdgeschoss Zuordnung der Stellplätze auf Seite 10 *

8 7 I Wohnungsgrundrisse I Berliner Ring 119 Essen > 1. Obergeschoss, links Nr. 5 4 Zimmer, Küche,, Abstellraum, & 95,10 qm 5 6 > 1. Obergeschoss, rechts Nr. 6 3 Zimmer, Küche,, Abstellraum, & 62,00 qm > 1. Obergeschoss, links Nr. 7 3 Zimmer, Küche,, Abstellraum, & 50,00 qm 7 8 > 1. Obergeschoss, rechts Nr. 8 3 Zimmer, Küche,, Abstellraum, & 72,00 qm Raum 1 Küche 1. Obergeschoss

9 Wohnungsgrundrisse I Berliner Ring 119 I 8 Essen > 2. Obergeschoss, links Nr. 9 4 Zimmer, Küche,, Abstellraum, & 95,00 qm 9 10 > 2. Obergeschoss rechts Nr Zimmer, Küche,, Abstellraum, & 62,00 qm > 2. Obergeschoss links Nr Zimmer, Küche,, Abstellraum, & 50,00 qm > 2. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer, Küche,, Abstellraum, & 72,00 qm 2. Obergeschoss Zuordnung der Stellplätze auf Seite 10 *

10 9 I Wohnungsgrundrisse I Berliner Ring 119 Terrasse Essen > Dachgeschoss, links Nr Zimmer, Küche,, Abstellraum, & Terrasse 82,00 qm Gast > Dachgeschoss, rechts Nr Zimmer, Küche,, Abstellraum, & Terasse 41,50 qm Terrasse Terrasse Bad > Dachgeschoss, links Nr Zimmer, Küche,, Abstellraum, & Terrasse 109,00 qm Gast 15 Terrasse

11 Berliner Ring 119 I 10 Berliner Ring 119 frei Stp. 14 Stp. 12 Stp. 10 P Stp. 15 Stp. 13 Stp. 11 Stp. 9 Stp. 16 Stp. 17 Ga. 1 Stp. 8 Stp. 7 Stp. 6 Stp. 4 Stp. 2 Mülltonne Stp. 5 Stp. 3 Stp. 1 Mülltonne Garten 1 Garten 2 Garten 3 Garten 4 Zuordnung der Stellplätze und Gartenanteile Wohnzimmer Ausblick von der Dachterrasse

12 Hessen Nassauische Grundbesitz > HNG Verwaltungs AG > Frankfurter Straße 10 D Wiesbaden fon fax net 0611_56578_0 0611_56578_155 > HNG Hessen Nassauische Grundbesitz ist eine Marke der Steucap Group