Hessen Nassauische Grundbesitz. I Lothringer Straße 23 & Blücherstraße 35 I Wiesbaden

Transkript

1 Hessen Nassauische Grundbesitz Exposé I Lothringer Straße 23 & I Wiesbaden

2 I Inhalt Inhalt Lageplan Seite 2 Umgebung & Objektbeschreibung Seite 3-4 Wohnungsgrundrisse Seite 5-9 Untergeschoss & Dachgeschoss Seite 10

3 Lageplan I 2 Kurt-Schuhmacher-Ring Schwimmbad P Elsässer Platz Lothringer Str. Blücherstr. Gneisenaustr. Scharnhorststr. Blücher Platz Lothringer Straße 23 Klarenthaler Straße 35 Innenstadt Kurt-Schuhmacher-Ring Blücherstraße > Lothringer Straße 23 & > Gemarkung Wiesbaden > 133 > stück 82/50

4 3 I Umgebung > Lothringer Straße 23 & > Gemarkung Wiesbaden > 133 > stück 44 Umgebung > ca. 5 Min. zur Bushaltestelle > ca. 15 Gehminuten bis zur Fußgängerzone > ca. 15 Min. zum Hauptbahnhof > ca. 5 Min. zur Fachhochschule > ca. 15 Min. zum Schwimmbad Die Liegenschaft befindet sich im Feldherrenviertel - in der Nähe der Wiesbadener Innenstadt. In der Zeit von wurde das Feldherrenviertel am äußeren Westend errichtet. Der Späthistorismus prägt die Bauweise in der Lothringer Straße. Das Eckhaus Lothringer Straße 23 & wurde Anfang des 19. Jahrhunderts gebaut. Bauzeittypisch sind hier, die Erker, die das Haus auf beiden Seiten zieren. In der Blücherstraße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, Bäckereien, sowie eine Weinbar und ein Kaffeegeschäft. Im Viertel gibt es ausserdem eine Schule mit angrenzendem Spiel- und Sportplatz. Auf dem nur wenige Minuten entfernten Elsässer Platz sind gute Parkmöglichkeiten vorhanden. Ein Frei- & Hallenschwimmbad und Sporthallen mit umfangreichem Kursangebot befinden sich nur 15 Min. entfernt. Die Wiesbadener Innenstadt ist in 15 Min. zu Fuß zu erreichen. Die Fachhochschule ist nur 5 Min. entfernt. Bushaltestellen mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof sind in 5 Min. zu Fuß erreichbar. Ansicht Blücherstraße Erker Ansicht I Lothringer Straße

5 Objektangaben I 4 Die rotgeklinkerte Fassade des Vorderhauses wurde kürzlich gereinigt. Die Fenster in den angebotenen Wohnungen sind, bzw. werden, isolierverglast. Die vorhandenen Elektroinstallationen werden geprüft und gegebenenfalls erneuert. Jede Wohnung ist, bzw. wird, an eine Gaszentralheizung angeschlossen. Die Räume der insgesamt 19 Wohnungen sind großzügig geschnitten. Alle angebotenen Wohnungen werden sukzessive renoviert. Hierbei werden auch Bäder und n modernisiert. Alle Wohnräume werden mit Laminatböden ausgestattet. Ausserdem werden alle Wände mit Raufaser neu tapeziert bzw. mit Feinputz versehen und in weiß angelegt. Einige der angebotenen Dachwohnungen verfügen über erweiterte Nutzfläche auf zweiter Ebene. Es stehen noch Wohnungen mit zwei oder drei Zimmern zum Verkauf. Wohneinheiten > 10 Wohnungen im Haus Lothringer Straße 23 > 9 Wohnungen im Haus Modernisierung > Wärmedämmung der Dächer > Isolierverglasung aller Fenster > Prüfung & Erneuerung der Elektroinstallationen > Modernisierung der Bäder & n > neuer Laminatboden in den Wohnräumen > neue Raufasertapeten/ Feinputz mit weißem Anstrich Treppenhaus Eingang I

6 5 I Wohnungsgrundrisse I Lothringer Straße 23 & Lothringer Straße 23 > Erdgeschoss, links Nr. 1 1 Zimmer,, & 33,34 qm > Erdgeschoss, rechts Nr. 2 3 Zimmer,, Bad, & 106,97 qm > Erdgeschoss, rechts Nr. 3 3 Zimmer,,, & 88,67 qm Keller Nr. 10 Erdgeschoss Bad

7 Wohnungsgrundrisse I Lothringer Straße 23 & I Obergeschoss Lothringer Straße 23 > 1. Obergeschoss, links Nr. 4 2 Zimmer,,, Abstellraum, & 2 e 50,53 qm > 1. Obergeschoss, rechts Nr. 5 3 Zimmer,,, Abstellraum, & 2 e 54,22 qm > 1. Obergeschoss, links Nr. 6 2 Zimmer,,, & 2 e 83,86 qm > 1. Obergeschoss, rechts Nr. 7 2 Zimmer,,, & 84,49 qm

8 7 I Wohnungsgrundrisse I Lothringer Straße 23 & 2. Obergeschoss Bad Raum 4 Lothringer Straße 23 > 2. Obergeschoss, links Nr. 8 2 Zimmer,,, Abstellraum, & 2 e 50,09 qm > 2. Obergeschoss, rechts Nr. 9 & Nr Zimmer,, 2 Bäder/, & 3 e 122,74 qm > 2. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,,, Abstellraum, & 106,77 qm

9 Wohnungsgrundrisse I Lothringer Straße 23 & I 8 Lothringer Straße 23 > 3. Obergeschoss, links Nr Zimmer,,, Abstellraum, & 2 e 53,01 qm > 3. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,,, Abstellraum, & 2 e 57,34 qm > 3. Obergeschoss, links & rechts Nr. 14 & Nr Zimmer,,, & 2 e 87,14 qm > 3. Obergeschoss, rechts 4 Zimmer,,, Abstellraum, & 88,29 qm > 175,43 qm Raum 7 Bad 1 Raum 6 1 Raum 5 Bad 2 Raum Bad Obergeschoss

10 9 I Wohnungsgrundrisse I Lothringer Straße 23 & 4. Obergeschoss Bad Lothringer Straße 23 > 4. Obergeschoss, links Nr Zimmer,, Bad,, Abstellraum, & Raum auf zweiter Ebene 47,41 qm > 4. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,,, Abstellraum, & 2 e 56,81 qm > 4. Obergeschoss, links Nr Zimmer,,, & 70,82 qm Raum auf zweiter Ebene 120,91 qm > 4. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,,, Abstellraum, & Raum auf zweiter Ebene 101,37 qm

11 Dachgeschoss & Untergeschoss I Lothringer Straße 23 & I 10 K 15 K 16 K 14 K 13 Raum zu Wohnung 19 Nutzfläche 2B K 17 K 11 K 12 K 20 K 21 Heizung K 18 K 10 K 9 Raum zu Wohnung 16 Raum zu Wohnung 18 K 1 K 2 K 3 K 4 K 5 K6 K7 K8 Untergeschoss Dachgeschoss

12 Hessen Nassauische Grundbesitz > HNG Verwaltungs AG > Frankfurter Straße 10 D Wiesbaden fon fax net 0611_56578_0 0611_56578_155 > HNG Hessen Nassauische Grundbesitz ist eine Marke der Steucap AG.