Traditionsreiches Dorfgasthaus im Appenzellerland mit Wohnung

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1 Monika Czalnik, Immobilien, Tüfi 966, 9105 Schönengrund Tel: / info@czalnik-immobilien.ch Traditionsreiches Dorfgasthaus im Appenzellerland mit Wohnung Kurzbeschrieb: Preis Zimmer Umbauter Raum Nebenräume Stockwerke Baujahr Zustand Bezug Fr Gasthaus plus 7-Zimmer-Wohnung 1225 Kubikmeter Keller / Abstellraum / Getränkelager , mehrmals renoviert gut Nach Vereinbarung

2 Haus Mitten im Dorfkern von Schönengrund. Zentral gelegen, idealer Standort an bester Durchgangs-Lage. Traditionsreiches, gut eingeführtes Dorfgasthaus. Schöne AppenzellerFassade Schmucker Eingang, zurückversetzt, von der Strasse aus gut einsehbar. Wenige Schritte ab Bushaltestelle. Die sonnige Rückseite bietet den idealen Platz für eine Gartenwirtschaft, geschützt von der Strasse.

3 Baubeschrieb Fenster: Für die Gegend typische Appenzeller-Reihenfenster Bodenbeläge: Laminat Küche und Bad: Plattenbelag Wände: Gastraum: Holz und Rauhputz Wohnräume: Holz WC-Anlagen: Platten Decken: Holz Heizung: Öl Während der Renovation

4 Einteilung Gastraum: Hell und grosszügig gestaltet. Bei schönem Wetter laden die Aussen-Sitzplätze zum Verweilen ein.

5 Zusatzraum: Vielseitig verwendbarer Zusatzraum Z.B. sehr geeignet als Sitzungs-/Vereins-Saal Küche: Ausgestattet mit reichlich Kästen und Auszügen

6 WC-Anlagen: Sauber, zweckmässig und funktionell eingerichtet 7-Zimmer-Wohnung: Eine grosszügige 7-Zimmer-Wohnung, nutzbar als Wirte-Wohnung, befindet sich im ersten und zweiten Ober-Geschoss, mit einem Zimmer im Dachgeschoss.

7 Heller Flur Romantische Schlafzimmer Dach-Geschoss: Originelles, abgeschrägtes Schlafzimmer im Dachgiebel

8 Freundlich helle 2.Etage Bad und Dusche

9 Nebenräume: Im Keller ist genügend Lagerraum für alle LebensmittelVorräte vorhanden Schöne Aussicht auf den Dorfkern und ins Grüne

10 Grundriss Total umbauter Raum Fläche Wohnhaus Fläche Restaurant Fläche Gartenanlage Fläche Strasse Fläche befestigt Gasthaus Wirte Wohnung Keller/Vorratsraum Parkplätze Pläne 1225 Kubikmeter 863 Quadratmeter 161 Quadratmeter 360 Quadratmeter 107 Quadratmeter 235 Quadratmeter Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Mindestens 7

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12 Quartier und Dorf Ort Schönengrund ist eine schöne Appenzeller-Gemeinde in Ausserrhoden. Kindergarten und Schule Kindergarten sowie Primarschule befinden sich im Ort. Zur Sekundarschule und zur Oberstufe in St. Peterzell existiert eine Busverbindung. Verkehrslage Mit dem Auto gelangt man in 12 Minuten nach Herisau, nach St. Gallen in 23 Minuten. Ins nahe Ausland, sowohl nach Deutschland wie nach Österreich sind es ca. 60 Minuten. Die nächsten Bahnhöfe sind Waldstatt und Herisau. Per Bus gelangt man nach Waldstatt in 12 Minuten, nach Herisau in 20 Minuten, nach St. Gallen per Bus und Zug in 30 Minuten.

13 Infrastruktur Schönengrund ist eine lebendige Gemeinde. Sie verfügt über ein reges Vereinsleben. Post, Bank, ein kleiner MaxiLaden sowie ein grosses LandiCenter mit Café, Bäckerei und Metzgerei sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Der Kantonshauptort Herisau ist per Auto in 12 Min zu erreichen. St.Gallen-Winkeln mit grossen Einkaufs-Zentren wie Säntis-Park, Ikea, MediaMarkt ist per Auto in 23 Min. erreichbar.

14 Schönengrund als Ausflugs- und Ferien-Ort Schönengrund ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen oder Ausflüge. Der Hausberg Hochhamm, mit prächtiger Aussicht auf Alpstein und Bodensee (bis vor einigen Jahren noch per Sessellift erschlossen), ist auf mehreren, idyllischen Wanderwegen in einer guten Stunde erreichbar. Die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten: Säntis, Kronberg, Ebenalp, Hoher Kasten, alle per Seilbahn erschlossen, sind beliebte Ausflugsziele. Bei schlechtem Wetter sind die nahegelegene Schaukäserei inkl. Museum in Stein, sowie die traditionsreiche Klosterstadt St.Gallen oder das malerische Appenzell gute Alternativen. Im Winter finden sich Skilifte und Langlaufloipen mit Nachtbetrieb sowie rasante Schlittelpisten in unmittelbarer Nähe. Für Leute, welche die unberührte Natur schätzen, sind die umliegenden Schneeschuh-Routen der ultimative Geheimtip.

15 Steuer- und Hypothekenrechner Berechnen Sie hier Ihre zukünftigen Steuern : Suchen Sie hier nach der günstigsten Hypothek : utm_medium=cpc&utm_campaign=de_ch_bs_mo_s&utm_source=adwords&gclid=cmqd-a6n2rccfyhq3goduraabq Berechnen Sie hier die Tragbarkeit : Anleitung: Den untenstehenden blauen Link mit der Maus anklicken oder Link mit Strg + C kopieren und mit Strg + V im Browser in die Adressleiste einfügen.