Heimeliges 3-Familienhaus in Lichtensteig frisch renoviert

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1 Monika Czalnik, Immobilien, Tüfi 966, 9105 Schönengrund Tel: / info@czalnik-immobilien.ch Heimeliges 3-Familienhaus in Lichtensteig frisch renoviert Kurzbeschrieb: Preis Haus Wohnungen Zimmer Fläche Nebenräume Grundstückfläche Baujahr Zustand Bezug CHF ,5 Zimmer, 3,5 Zimmer, 1,5 Zimmer 62 m², 80 m² und 39 m2 3 Kellerabteile / 1 Abstellraum / 1 Waschküche / 1 Estrichabteil 267 m² Rasenfläche, Baumbestand 1850 Gut Per sofort

2 Haus: Befindet sich in Lichtensteig in einer Höhenlage von 625 m Das Haus ist komplett vermietet Hervorragend auch als Generationenhaus geeignet Zentral gelegen Bahnhof und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ort

3 Baubeschrieb Allgemein: Feinputz in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Küchen Helle, geräumige Küchen in allen Wohnungen Die Wohnung im Hochparterre verfügt über einen Sitzplatz, im 1. OG. sowie im Dachgeschoss gehören je eine Terrasse zur Wohnung Das Haus wurde dieses Jahr aufwendig und fachmännisch renoviert Die Wohnungen wurden komplett umgebaut wobei der Originalstil liebevoll erhalten wurde Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung Westfassade im Hochparterre Kunststofffenster mit Isolierverglasung Teilweise Holz-Klappläden sowie Sonnenstoren bei der Terrasse im 1. OG Bodenbeläge: Wohnräume: Laminat Küchen: Laminat bzw. Novilon Bäder und Gäste-WC: Plattenbelag bzw. Novilon Wände: Wohnzimmer, Schlafräume und Küchen: Feinputz Bäder: Platten und Novilon Decken: Deckentäfer bzw. Kassettendecken, teilweise Feinputz Türen: Die Türen wurden nach altem Muster fachmännisch restauriert Die verwendeten Original Türschlösser vermitteln Stil und Behaglichkeit

4 Elektroinstallation: Kabel-TV-Anschluss Heizung: Gas Jedes Wohnzimmer verfügt über einen Holzfeuerofen Einteilung Wohnung im Hochparterre mit Sitzplatz (2,5 Zimmer) 62 m2: Küche: Hell und freundlich Sehr praktisch eingerichtet mit reichlich Kästen und Auszügen Verfügt über ein 4-Platten Ceranfeld mit Dunstabzugshaube sowie eine Geschirrspülmaschine Zur Wohnung gehört ein Sitzplatz Bad: Das Bad verfügt über eine Wanne mit integrierter Dusche Das Lavabo ist mit einer EinhandMischhebel-Garnitur ausgestattet Ein praktischer Spiegelschrank ist vorhanden Die Bade-/Duschwanne ist mit praktischen Haltegriffen ausgestattet

5 Wohnung im 1. Obergeschoss mit Terrasse (3,5 Zimmer) 80 m 2: Wohnzimmer: Dieser Raum ist hell und freundlich Der Ofen strahlt Gemütlichkeit und Behaglichkeit aus Hier wurde viel Holz verarbeitet; man fühlt sich sofort wohl Auf der Terrasse sorgt ein Sonnenstoren für angenehme Beschattung

6 Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist mit Spannteppich ausgestattet

7 Zusätzlicher Raum: Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Arbeitszimmer, dieser Raum kann vielseitig genutzt werden Auch hier wurde Spannteppich ausgelegt Küche: Auch diese Küche bietet viel Tageslicht Reichlich Stauraum ist vorhanden Verfügt über ein 4-Platten Ceranfeld mit DunstAbzugshaube sowie eine Geschirrspülmaschine

8 praktisch ist der direkte Durchgang zum Wohnzimmer WC/Bad: Die Dusche ist platzsparend in der Badewanne untergebracht Die Bade-/Duschwanne ist mit praktischen Haltegriffen ausgestattet Gäste-WC: Diese Wohnung verfügt zusätzlich über ein separates Gäste-WC

9 Flur: Der Flur ist geräumig und ansprechend gestaltet Der grosszügige Einbauschrank bietet viel Stauraum Wohnung im Dachgeschoss mit Terrasse (1,5 Zimmer) 39 m²: Wohnzimmer / Schlafzimmer: Das Wohnzimmer lässt viel Tageslicht herein

10 Der Ofen verleiht dem Raum einen besonderen Charme Küche: In dieser Küche ist reichlich Stauraum vorhanden Der Herd verfügt über ein 4-Platten Ceranfeld mit Dunstabzugshaube

11 Bad: Das Bad ist mit WC und Dusche ausgestattet Terrasse: Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein

12 Hier kann man die schöne Aussicht geniessen Keller: Es sind 3 Kellerabteile vorhanden Ein zusätzlicher Abstellraum ist ebenfalls vorhanden Waschküche und Trockenräume: Eine Waschküche mit Waschmaschine und Secomat für die Hausgemeinschaft befindet sich im Kellergeschoss Estrich: Der Estrich gehört zur Dachwohnung Garage: Zum Haus gehören 2 Garagen Aussenparkplatz: 1 Abstellplatz direkt vor dem Haus ist vorhanden

13 Grundriss Hochparterre:

14 Grundriss 1. Obergeschoss:

15 Grundriss Dachgeschoss:

16 Grundriss Kellergeschoss:

17 Siedlung: Das 3-Familienhaus befindet sich in einer Seitenstrasse nahe dem Zentrum Umschwung: Der Umschwung umfassst 267 m² mit Rasenfläche und Baumbestand Zivilschutzanlage: Befindet sich in Wattwil Quartier und Dorf Ort Lichtensteig mit seinem mittelalterlichen Stadtkern gehört zum Kanton St. Gallen In der Gemeinde leben ca Einwohner Lichtensteig ist direkt an der Thur gelegen Kindergarten und Schule Kindergarten sowie Primarschule befinden sich im Ort Zur Oberstufe und zur Kantonsschule in Wattwil existiert eine Busverbindung

18 Verkehrslage Die Distanz zur Autobahn beträgt ca. 1 km Der Bahnhof befindet sich im Ort und ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar Zu den Bushaltestellen sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten Lage:

19 Infrastruktur Das beschauliche Städtchen Lichtensteig ist zentral gelegen und bietet viel Abwechslung Die Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben Ein reichhaltiges Kulturprogramm bietet Unterhaltung für jeden Geschmack und für jedes Alter Supermarkt, Café, Bäckerei und Metzgerei sowie gemütliche Restaurants befinden sich im Ortskern Umgebung Lichtensteig ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen oder Ausflüge in die nähere Umgebung Einige Wanderwege beginnen fast vor der Haustür Die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten

20 Steuer- und Hypothekenrechner Berechnen Sie hier Ihre zukünftigen Steuern : Suchen Sie hier nach der günstigsten Hypothek : utm_medium=cpc&utm_campaign=de_ch_bs_mo_s&utm_source=adwords&gclid=cmqd-a6n2rccfyhq3goduraabq Berechnen Sie hier die Tragbarkeit : Anleitung: Den untenstehenden blauen Link mit der Maus anklicken oder Link mit Strg + C kopieren und mit Strg + V im Browser in die Adressleiste einfügen.