Charmante Wohnung im historischen «Zur Frohen Aussicht» Rorschacherberg

Transkript

1 Charmante Wohnung im historischen «Zur Frohen Aussicht» Rorschacherberg

2 Eckdaten Angebotspreis CHF Wohnfläche 88 m 2 Preis Garage CHF Preis Aussenabstellplatz CHF Zimmer 3.5 Terrasse 30 m 2, Westausrichtung Baujahr um 1900 Renovation 2016 Stockwerk Hochparterre Wertquote 69/1000 Anzahl StW-Eigentümer 8 Heizungsart Öl Wärmeverteilung partiell Bodenheizung, Radiatoren Nebenkosten ca. CHF pro Jahr (inkl. Erneuerungsfonds) Keller und Abstellraum ja

3 Lage Rorschacherberg liegt in der Agglomeration Arbon-Rorschach, ist geographisch direkt am Hang oberhalb von Rorschach gelegen und erstreckt sich auf der östlichen Seite bis an den Bodensee. Die steuergünstige Gemeinde besticht durch Ihre Lage und die damit verbundene Weitsicht auf den Bodensee und die Nachbarländer Deutschland und Österreich. Die Gemeinde zählt aktuell ca Einwohner. Mit dem nahen Anschluss an die Autobahn A1 und einer sehr guten ÖV-Anbindung, ist Rorschacherberg verkehrstechnisch optimal erschlossen. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie die Stadt St. Gallen in ca. 15 Minuten und den Flughafen Altenrhein in ca. 10 Minuten. Mehrere Haltestellen des örtlichen Bus- sowie Zugnetzes sind in sehr kurzer Gehdistanz erreichbar. Rorschach weist ein breit gefächertes, attraktives Freizeitangebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus und stellt einen idealen Ausgangspunkt für Entdeckungsreisen in der Region dar. Der Kindergarten und die Primarschule liegen nur wenige Minuten Gehdistanz von der Wohnung entfernt. Die Oberstufe ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Die steuergünstige Gemeinde Rorschacherberg hat sich zu einem beliebten Wohnort mit kons tant gesunder Nachfrage profiliert. Ein moderater, attraktiver Steuerfuss und die bevorzugte Lage mit ländlichem Charakter begünstigen diese Bewegung stetig. Wann dürfen wir Sie in der schönen Gemeinde willkommen heissen?

4 Roggwil Goldach Rorschach Mörschwil Rorschacherberg Wittenbach Heiden St.Gallen Rehetobel

5 Lochstrasse Goldacherstrasse Städeliweg Rorschacherberg St. Anna-Schloss-Strasse Wildensteinstrasse

6 Im historischen Gebäude des ehemaligen Restaurants «Zur Frohen Aussicht» findet sich diese im Jahr 2016 komplett renovierte und von 4.5 auf 3.5 Zimmer umgebaute Wohnung. Mit Feingefühl und hochwertigen Materialien wurden sämtliche Räume dem modernen Standard angepasst, was den Räumlichkeiten noch mehr Charme verleiht als sie historisch bedingt schon mitbringen.

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8 Bereits die Einfahrt auf das Grundstück mit dem schönen Tor, lässt das fürstliche Gefühl von früher hervorkommen und zieht sich im entzückenden Eingangsbereich des Wohngebäudes weiter.

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10 Angekommen in der Wohnung mit angenehmen Wohnklima, dank bis zu 2.6 m Raumhöhe, wartet neben zwei Schlafzimmern, einer schmucken Toilette und dem grosszügigen Bad, der herrliche Wohnbereich mit grosszügigen Cheminée.

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14 In der einladenden, offenen und modernen Küche lassen sich jegliche Kochträume verwirklichen, welche im offenen Turm- und Esszimmer fürstlich genossen werden können. Von der Küche aus gelangt man problemlos auf die ca. 30 m 2 grosse, nach Westen ausgerichtete Aussenterrasse, wo Ruhe und Entspannung bis in die Abendstunden zum Verweilen einladen.

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17 Neben einem Abstell- und einem Kellerraum gehören zur Wohnung auch ein Garagensowie ein Aussenparkplatz. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort, melden Sie sich jederzeit für eine Besichtigung.

18 Grundriss Wohnung

19 Grundriss Erdgeschoss

20 Katasterplan

21 Adrian Frei M.A. HSG Geschäftsführer / Immobilienberater Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Richtigkeit der uns von Dritten zur Verfügung gestellten Unter lagen wird angenommen. Für diese Unterlagen und Angaben übernehmen wir keine Verantwortung. Bei einer allfälligen Käufer vermittlung durch Dritte entsteht gegenüber der AFORIA Immobilien GmbH kein Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Vorbehalten bleiben andere Abmachungen. AFORIA Immobilien GmbH Lindenstrasse Dozwil T adrian.frei@aforia.ch