Verkauf. Ferienhaus mit Einliegerwohnung. Feriensiedlung Lescha, Sarn

Transkript

1 Verkauf Ferienhaus mit Einliegerwohnung Feriensiedlung Lescha, Sarn

2 2 Einführung Herr Ralf Capeder Standortleiter Chur VERIT Immobilien AG Tel: Mail: Frau Selina Collenberg Stv. Standortleiterin Chur VERIT Immobilien AG Tel: Mail: Die VERIT Immobilien AG wurde mit dem Verkauf des Ferienhauses in Sarn beauftragt. Für sämtliche Fragen im Zusammenhang mit dem Verkaufsobjekt und dem Verkaufsablauf stehen Ihnen die beiden oben aufgeführten Personen gerne zur Verfügung. Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

3 3 Inhalt Einführung 2 Feriensiedlung Lescha 4 Das Ferienhaus 5 Eckdaten 14 Katasterplan 15 Anhang Kaufabwicklung 16 Disclaimer 17

4 4 Feriensiedlung Lescha Die Liegenschaft befindet sich oberhalb von Sarn in einer kleinen Feriensiedlung. Bevölkerung Sarn 141 Höhenlage 1178 m ü.m. Die Feriensiedlung Lescha liegt oberhalb von Sarn und ist von Thusis in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Das idyllische Erscheinungsbild der Siedlung ist einzigartig. Die Natur zeigt sich von ihrer schönsten Seite. Sarn war eine politische Gemeinde im ehemaligen Kreis Thusis im Bezirk Hinterrhein des Kantons Graubünden in der Schweiz. Auf den 1. Januar 2010 fusionierten die Gemeinden Cazis, Portein, Präz, Sarn und Tartar zur neuen Gemeinde Cazis. Das Dorf Sarn liegt in der Mitte der Region Heinzenberg und wird im Westen von einer Bergkette zwischen Tguma und der Präzer Höhe begrenzt. Vom Ferienhaus aus ist die Sesselbahn zum Skigebiet Sarn-Heinzenberg nur wenige Gehminuten entfernt. Das Skigebiet verfügt über Ski- sowie Schlittelpisten, die viel Spass für Jung und Alt garantieren. Die ersten Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Apotheken,...) sind in nur wenigen Fahrminuten im benachbarten Dorf Thusis erreichbar. Die Kantonshauptstadt Chur ist ebenfalls weniger als 30 Minuten entfernt. In der Feriensiedlung Lescha befindet sich zudem das Restaurant Lescha. Es ist mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und das Wirten Paar verwöhnt Sie mit gutem Essen.

5 5 Das Ferienhaus Das grosszügige Ferienhaus mit Einliegerwohnung steht an sonniger Lage mitten in der Feriensiedlung Lescha in Sarn. Die Aussicht vom Balkon des Hauses ist atemberaubend. Der Blick reicht weit in die schöne Natur. Unterhaltsarbeiten im Haus wie auch um das Haus können dem Siedlungswart gerne in Auftrag gegeben werden.

6 76 Der einladende Essbereich im Haus bildet das Zentrum der Wohnfläche. Über dem Wohnzimmer und dem Essbereich befindet sich die Galerie, über welche drei der vier Schlafzimmer zu erreichen sind. Das Wohnzimmer ist aufgrund der grossen Fenster sehr hell. Ebenfalls sorgen die Holztäfer- Wände für ein warmes, heimeliges Gefühl.

7 7 7 Die praktische Küche befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist mit einem hellen Plattenboden ausgestattet und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss. Durch das Fenster erscheint die Nasszelle im hellen Tageslicht.

8 78 Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit heimeliger Dachräge. Das erste der drei gemütlichen Schlafzimmer im Ferienhaus bietet genügend Platz für ein Doppelbett.

9 7 9 Das zweite Schlafzimmer im Obergeschoss ist lichtdurchflutet. Das dritte Schlafzimmer im Haus bietet ebenfalls Platz für zwei Personen.

10 10 Das vierte Schlafzimmer im Erdgeschoss liegt gleich neben dem Badezimmer. Im Untergeschoss vom Haus befindet sich eine Einliegerwohnung. Durch das Fenster in der Wohnung ist sie trotz der Lage im Untergeschoss sehr hell.

11 711 In der Wohnung gibt es eine kleine Kochnische. Das Badezimmer mit Toilette im Untergeschoss ist rustikal ausgebaut.

12 12 Das Schlafzimmer in der Einliegerwohnung ist mit Täfer an den Wänden ausgestattet. Die Aussicht vom Balkon bietet einen herrlichen Ausblick.

13 713 Die Einliegerwohnung ist über den unteren Sitzplatz erreichbar.

14 14 Eckdaten/Kosten Gebäudeart Ferienhaus Adresse Feriensiedlung Lescha, 7423 Sarn Heizung/Warmwasser Ölheizung (Verbrauch liegt bei ca. 800 bis Liter pro Jahr). Die Wasser/Abwasserkosten liegen bei jährlich ca. CHF Stromkosten Die Stromkosten liegen bei jährlich ca. CHF Tourismusabgabe Die jährlichen Tourismusabgaben liegen bei CHF Versicherungskosten Die Gebäude-/Wasserversicherung beträgt jährlich ca. CHF , die kantonale Gebäudeversicherung jährlich CHF (Versicherungswert liegt bei CHF ). Kosten gemeinsame Strasse Die gemeinsamen Kosten für den Umgebungswart inkl. Einlage in den Erneuerungsfonds für eine allfällige Strassensanierung liegen bei jährlich ca. CHF Kataster-Nr. Ferienhaus 7196 Auto-Abstellplatz 7229 Grundstücksfläche Ferienhaus mit Umschwung 494 m2 Auto-Abstellplatz ca. 17 m2 Baujahr Erstellung 1969 Eine Liste der Investitionen kann abgegeben werden. Verkaufspreis (CHF) Richtpreis CHF Im Verkaufspreis enthalten ist ebenfalls ein Auto- Abstellplatz. Eigentumsart Das Haus befindet sich im Alleineigentum. Der Strassenunterhalt inkl. Kostenverteilung in der Siedlung sind mit einem Quartierplan geregelt und es findet jährlich eine Eigentümerversammlung statt.

15 15 Katasterplan

16 16 Kaufabwicklung Notariats, Grundbuch und Handänderungskosten Werden von beiden Parteien je zur Hälfte getragen. Preis Richtpreis CHF Im Verkaufspreis enthalten ist ebenfalls der Auto-Abstellplatz. Besichtigungen Nach Absprache mit VERIT Immobilien AG Hartbertstrasse 10, 7001 Chur Herr Ralf Capeder Tel: Mail: Frau Selina Collenberg Tel: Mail:

17 17 Disclaimer Diese Dokumentation des Verkaufsobjekts ist ausschliesslich für den persönlichen Gebrauch bestimmt und darf ohne Einwilligung der Beauftragten nicht weitergegeben werden. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Auch wenn die in dieser Dokumentation aufgeführten Informationen mit höchster Sorgfalt zusammengestellt worden sind, kann für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Aussagen keine Haftung übernommen werden. Die Dokumentation basiert auf den zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten Informationen und kann sich jederzeit ändern. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Im Falle eines Verkaufs gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrags. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

18 Mit Ihnen. Für Sie.