Verkauf Büro und Gewerbeliegenschaft

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1 Verkauf Büro und Gewerbeliegenschaft Gäuggelistrasse 20, 7000 Chur

2 Einführung Herr Ralf Capeder Standortleiter Chur VERIT Immobilien AG Tel: Mail: Frau Selina Collenberg Stv. Standortleiterin Chur VERIT Immobilien AG Tel: Mail: Die Allianz Suisse Immobilien AG beabsichtigt den Verkauf der Gewerbeliegenschaft an der Gäuggelistrasse 20 in Chur, Kanton Graubünden. Die VERIT Immobilien AG wurde von der Verkäuferin exklusiv mit dem Veräusserungsprozess beauftragt. Die VERIT Immobilien AG gelangt mit der vorliegenden Verkaufsbroschüre an ausgewählte Investoren. Die Dokumentation soll möglichen Interessenten die Entscheidungsgrundlage für das Einreichen einer Kaufofferte liefern. Für sämtliche Fragen im Zusammenhang mit dem Verkaufsobjekt und dem Verkaufsablauf stehen Ihnen die beiden oben aufgeführten Personen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind in Begleitung eines Vertreters der VERIT Immobilien AG möglich. Wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen.

3 Gäuggelistrasse 20, 7000 Chur 3 3 Inhalt Einführung 2 Zahlen und Fakten 4 Lagequalität Lage und Arbeitsqualität 5 Situation 6 Gebäude Objektbeschrieb 7 Grundbuchauszug 9 Data Room 12 Anhang Kaufabwicklung 13 Disclaimer 14

4 Zahlen und Fakten Gebäudeart Büro und Gewerbeliegenschaft Adresse Gäuggelistrasse 20, 7000 Chur Kataster-Nr Grundstücksfläche (m²) 628 m 2 Mietobjekte - ca. 707 m² Büro Bruttonutzfläche - ca. 130 m² Gewerbe-Bruttonutzfläche - ca. 393 m² Archiv und Lagerräume - 4 Doppelgaragen - 9 Auto-Einstellplätze Mieter Globetrotter Travel Service AG Dr. med. Dominik Harder Sersa Group AG (Schweiz) Tanner Coaching Baujahr 1988 Mietzinseinnahmen netto (CHF) Gebäudevolumen (GVA m³) 6984 m 3 Brutto-Rendite 4.3 % Gebäudeversicherungswert (CHF) Altlasten Das Grundstück ist nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

5 Gäuggelistrasse 20, 7000 Chur 5 Lage und Arbeitsqualität Das Objekt in der Altstadt liegt im Mittelzentrum Chur, welches Kern einer Agglomeration mit Haushalten und Einwohnern ist. Die Stadt Chur zählt Einwohner (2016) resp Haushalte (2016). Sie gilt als eine der ältesten Städte der Schweiz, deren Geschichte bis in die Steinzeit zurück reicht. Noch heute ist Chur ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ein äusserst beliebter Wohn und Arbeitsort. Nebst der verkehrstechnisch guten Lage lockt das angenehm milde Klima in die Kantonshauptsta. Direkte Zug und Busverbindungen führen nach Zürich, Basel, St. Gallen und in europäische Städte. Die Autobahnen A13 und A3 verbinden Chur mit dem Süden und Richtung Norden mit dem europäischen Fernstrassennetz.

6 «Die Liegenschaft ist für Mitarbeitende wie für Kunden mit dem öffentlichen Verkehr sowie mit dem Auto gut erreichbar» Bevölkerung (Ende 2016) Haushalte (2016) Steuerfuss juristische Personen (Stand 2017) 95 % Steuerfuss natürliche Personen (Stand 2017) 88 % Die Lage der Liegenschaft an der Gäuggelistrasse 20 ist für eine Büro-/Gewerbeliegenschaft ausgezeichnet. Sie befindet sich mitten in der Stadt Chur in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Gleich gegenüber liegt das Auditorium der Graubündner Kantonalbank. Die Autobahn A13 Richtung St. Gallen und Zürich ist in fünf Fahrminuten erreichbar. Durch die zentrale Lage findet ein reger Personenverkehr vor der Liegenschaft statt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (wie z.b. Manor, Migros MM), Bahnhof) mit entsprechenden Parkierungsmöglichkeiten sind jeweils ca. 200 Meter entfernt.

7 Gäuggelistrasse 20, 7000 Chur Objektbeschrieb Die Liegenschaft zeichnet sich durch die zentrumsnahe und gute Erreichbarkeit mit dem Fahrzeug, den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch zu Fuss aus. 7

8 Bahnhof Migros Manor GKB Auditorium Postplatz Die Liegenschaft Gäuggelistrasse 20 befindet sich in Chur an zentraler Lage an einem Verkehrsknotenpunkt. Der Bahnhof sowie diverse Dienstleistungs- und Einkaufsangebote befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der fünfgeschossige Baukörper ist parallel zur Strasse ausgerichtet. Die Räumlichkeiten sind natürlich belichtet. Für die Mieter stehen 13 Parkplätze in der Einstellhalle im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine im Jahr 2011 installierte Gasheizung, während die Wärme via Radiatoren in den Räumen verteilt wird. Die Räume werden durch nichttragende Innenwände unterteilt. Das Gebäude verfügt im Treppenhaus über einen Personenlift mit 360 kg Nutzlast vom UG 5. OG.

9 Gäuggelistrasse 20, 7000 Chur 9 Grundbuchauszug

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11 Gäuggelistrasse 20, 7000 Chur 11

12 Data Room «Die Liegenschaft ist für Mitarbeiternde wie für Kunden mit dem öffentlichen Verkehr sowie mit dem Auto gut erreichbar» Wurde Ihr Interesse für den Kauf der Liegenschaft an der Gäuggelistrasse 20 in Chur geweckt? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und wir geben Ihnen gerne die Zugangsdaten für den Data Room bekannt, so dass Sie Einsicht in die Grundrisspläne, Grundbuchauszüge, Mietverträge etc. erhalten.

13 Gäuggelistrasse 20, 7000 Chur 13 Kaufabwicklung Notariats und Grundbuchkosten Werden von beiden Parteien je zur Hälfte getragen. Richtpreis CHF (exkl. allfälliger MwSt.) Vergabekriterien Verkauf im Bieterverfahren in 2 Runden an den Meistbietenden (Indikative und abschliessende Runde, Non-Binding- und Binding-Offer) Besichtigungen Nach Absprache mit VERIT Immobilien AG Hartbertstrasse 10, 7001 Chur Herr Ralf Capeder Tel: Mail: ralf.capeder@verit.ch Frau Selina Collenberg Tel: Mail: selina.collenberg@verit.ch

14 Disclaimer Diese Dokumentation des Verkaufsobjekts ist ausschliesslich für den persönlichen Gebrauch bestimmt und darf ohne Einwilligung der Beauftragten nicht weitergegeben werden. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Auch wenn die in dieser Dokumentation aufgeführten Informationen mit höchster Sorgfalt zusammengestellt worden sind, kann für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Aussagen keine Haftung übernommen werden. Insbesondere die deklarierten Mietzinse sind als Einschätzung des Marktes zu taxieren. Die Dokumentation basiert auf den zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten Informationen und kann sich jederzeit ändern. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Im Falle eines Verkaufs gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrags. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

15 Mit Ihnen. Für Sie.