Verkauf einer Büro- und Gewerbeliegenschaft im Limmattal

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1 Verkauf einer Büro- und Gewerbeliegenschaft im Limmattal Vollvermietete Büro- und Gewerbeliegenschaft in Wettingen AG Rigistrasse 10, 5430 Wettingen AG Zürich, Herbst 2017

2 Inhaltsverzeichnis 1 Impressionen 3 7 Anhang 9 2 Übersicht 4 3 Grundstück & Gebäude 5 4 Miete und Mieter 6 I Grundrisspläne II Grundbuchauszug 14 III Gebäudeversicherung 15 IV Altlastenkataster 16 5 Transaktionsprozess 7 6 Kontakt 8 2

3 1. Impressionen 3

4 2. Übersicht Makrolage Mikrolage Post Migros Eckdaten Strasse Rigistrasse 10 PLZ, Ort 5430 Wettingen Nutzung Büro/Gewerbe Baujahr 1982 Nutzungszone Wohnzone 3 Grundstückfläche m 2 Nettomiete (SOLL) CHF Total Mietfläche m 2 Leerstand 0 % Verkaufspreis CHF Bruttorendite (SOLL) 6.5 % 5430 Wettingen Rigistrasse 10 Highlights Wettingen ist mit über Einwohner die grösste Gemeinde im Kanton Aargau und liegt am rechten Ufer der Limmat, unmittelbar vor Baden Baden ist mit dem Zug und Auto in rund 5 Minuten, Zürich und Olten sind in rund 25 Minuten erreichbar Die Rigistrasse 10 befindet sich in einer Wohnzone zwischen der Landstrasse («Einkaufsmeile») und dem SBB-Bahnhof Der SBB-Bahnhof ist in rund 12 Gehminuten, die Landstrasse -mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten- in rund 5 Gehminuten erreichbar Die Liegenschaft ist vollvermietet und liegt in unmittelbarer Nähe zur Landstrasse dem Zentrum von Wettingen Das Objekt befindet sich in der Wohnzone 3 4

5 3. Grundstück und Gebäude Katasterplan Grundstück Kataster Nr Grundstückfläche m 2 Nutzungszone Wohnzone 3 Ausnützungsziffer 0.65 Altlasten keine (siehe Anhang) Gebäude Strasse Rigistrasse 10 PLZ, Ort 5430 Wettingen Baujahr 1982 Gebäudevolumen m 3 Total Mietfläche m 2 Anzahl Parkplätze 4 5

6 4. Miete und Mieter Nutzungsarten 124 9% % % Marktmieten* Büro Gewerbe Lager 18 1% Total m % Betrieb Swisscom Lager Wohnen Gewerbe Diverse nach Mietflächen (in m 2 ) 10% 50% 90% CHF/m 2 /p.a. *Quellen: WüestPartner, Wincasa (Stand: Q2 17) Objektmieten Mieterspiegel Mieter Mietersituation Die durch den aktuellen Eigentümer Swisscom belegten Flächen werden mittel- bis langfristig zurückgemietet Die Swisscom behält sich ein dauerhaftes Recht mittels Grundbucheintrag zur Sicherung des Telekomanlagebetriebs vor Fläche (in m 2 ) Nettomiete p.a. (in CHF) Optiert Unterhalt und Renovationen Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand und wurde stets gut unterhalten Die Heizung wird zur Zeit von der aktuellen Eigentümerin ersetzt Das Flachdach (inkl. Vordach) müsste voraussichtlich in nächster Zeit saniert werden Vertrag befristet bis Spitex '342 Nein Gewerberaum (Privat) '700 Nein Wohnung '836 Nein unbefristet Swisscom AG langfristig '036 Ja dauerhaft Parkplätze (4) 3'120 Ja/Nein Total p.a SOLL 109'034 Leerstand - Total p.a. IST 109'034 Quellen: Angaben Swisscom, Mieterspiegel 6

7 5. Transaktionsprozess Transaktionsprozess & Auswahlkriterien Wincasa ist exklusiv mit der Organisation des Verkaufs- und des Transaktionsprozesses beauftragt und alleiniger Ansprechpartner. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt in einem 1-stufigen Verkaufsprozess an den Meistbietenden. Kaufangebote sind schriftlich einzureichen. Die Auswahl des Erwerbers unterliegt der Berücksichtigung folgender Kriterien: Preis Reputation Transaktionssicherheit (inkl. Finanzierungsnachweis) Grundsätzlich behält sich die Auftraggeberin das Recht vor, den Transaktionsprozess jederzeit, ohne Nennung von Gründen, zu ändern oder zu beenden. Transaktionskosten Die Handänderungskosten (Notariatskosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuer) sind von der Käuferschaft zu bezahlen. Angebotsbedingungen Bei bindenden Angeboten muss zwingend ein Finanzierungsnachweis über den vollen Betrag mittels schriftlicher Bestätigung einer in der Schweiz domizilierten Bank erbracht werden. Mehrwertsteuer Die Liegenschaft ist teiloptiert und wird dementsprechend teiloptiert verkauft. Gewährleistungen Der Käufer übernimmt die Kaufobjekte in dem ihm bekannten, gegenwärtigen Zustand («wie gesehen»). Jegliche Rechts- und Sachgewährleistung des Verkäufers wird, soweit gesetzlich zulässig, wegbedungen. Hinweis Lex Koller Personen im Ausland bedürfen für den Erwerb von Wohnungen und Entwicklungsgrundstücken für Wohnnutzung in der Schweiz einer Bewilligung der zuständigen kantonalen Behörde. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Bundesgesetzes über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland vom 16. Dezember 1983 ( Lex Koller ). Das Objekt unterliegt gemäss heutigen Kenntnissen der Lex Koller. 7

8 6. Kontakt Samuel Bergstein Transaction Manager Wincasa Zürich Reitergasse 9 Postfach 1160 / 8021 Zürich Telefon samuel.bergstein@wincasa.ch Stefanie Cerny Junior Transaction Manager Wincasa Zürich Reitergasse 9 Postfach 1160 / 8021 Zürich Telefon stefanie.cerny@wincasa.ch 8

9 7. Anhang I Grundrisspläne II Grundbuchauszug 14 III Gebäudeversicherung 15 IV Altlastenkataster 16 9

10 7. Anhang Grundriss 2. Untergeschoss 10

11 7. Anhang Grundriss 1. Untergeschoss 11

12 7. Anhang Grundriss Erdgeschoss 12

13 7. Anhang Grundriss 1. Obergeschoss 13

14 7. Anhang Grundbuchauszug 14

15 7. Anhang Gebäudeversicherung 15

16 7. Anhang Kataster der belasteten Standorte unbelastet 16

17 Wincasa überzeugt mit einem professionellen, lebenszyklusübergreifenden Dienstleistungsportfolio mit der Expertise von 820 Spezialisten, an 25 Standorten, aus einer Hand. Wir freuen uns auf Ihre Herausforderungen! Die Wincasa AG übernimmt keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der in dieser Präsentation aufgeführten Dienstleistungen und Informationen. Wincasa AG behält sich vor, den Inhalt dieser Präsentation jederzeit abzuändern oder zu ergänzen. Jede Haftung für falsche oder unvollständige Informationen wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen. Der Inhalt dieser Präsentation der Wincasa AG ist urheberrechtlich geschützt. Das Reproduzieren, Vervielfältigen oder Benutzen für öffentliche oder kommerzielle Zwecke sowie das Verteilen und Weitergeben dieser Präsentation an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Wincasa AG untersagt. Der Name «Wincasa» und die Komponenten ihres Logos sind geschützte Marken der Wincasa AG, Grüzefeldstrasse 41, Postfach, 8401 Winterthur.