Nachhaltig investieren: Referenz-Nr

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1 Nachhaltig investieren: 2 Mehrfamilienhäuser in Kloten Referenz-Nr

2 Inhaltsverzeichnis Willkommen Eine Anlageimmobilie bedeutet für jeden etwas anderes und gleichzeitig dasselbe. Für den Einen muss es ein Neubau sein mit wenig Verwaltungsaufwand und klar berechenbarer Rendite-Entwicklung, für den Anderen eine sanierungsbedürftige Liegenschaft mit Potential und der Chance einer renovationsbedingten Steueroptimierung. Ein Dritter will sich mit den Mietzinseinnahmen einer Immobilie seinen persönlichen Wohnraum finanzieren, während ein Vierter seiner Leidenschaft für Jugendstilhäuser frönt. Allen gemeinsam ist der Anspruch an einen Gewinn, wie immer er sich gestaltet. Ob Sie als Geschäftskunde Bedarf nach einer Optimierung Ihres Immobilienportefeuilles haben, als privater Kunde nach einer sicheren Investition suchen oder ein ganz anderer Grund Sie bewegt: Sie halten diese Dokumentation in den Händen und werden gleich die Welt einer Immobilie betreten. Eckdaten 3 Impressionen 6 Grundrisse 11 Wohngemeinde 19 In der Nähe 20 Katasterplan 21 Resümee 22 Mieterspiegel 23 Kontakt 25 Kaufprozess 26 Karen Gräfensteiner-Deyaert 2

3 Eckdaten Die Lage Wohngemeinde Steuerfuss Mikrolage Die Agglomerationsgemeinde Kloten ist mit der S-Bahn und mit dem Auto (eigener Autobahnanschluss) perfekt erschlossen. In nur 10 Autominuten fahren Sie in die Stadt Zürich oder nach Winterthur. Klotens Markenzeichen jedoch ist der Flughafen, der nur ein paar Fahrminuten entfernt liegt und wo attraktive Geschäfte und Restaurants rund um die Uhr offen sind. 105 % (ohne Kirchensteuer) Zentrale Lage in Wohnquartier von Kloten, angrenzend an den Flughafen Erreichbar in Minuten Bus 2 Gehminuten Bahnhof Flughafen 2 Fahrminuten Schule 8 Gehminuten Die Immobilie Immobilie Adresse 2 freistehende Mehrfamilienhäuser mit 15 Wohnungen, Atelierraum und Garage Werftstrasse 38/40, 8302 Kloten Grundstückfläche 2'083 m² Gebäudekubatur 5'921 m³ Baujahr 1963 Renovationen 1996 Aufstockung Dachgeschoss, Balkonerweiterung, Anbau Aussentreppenhäuser 1996 Sanierung Fenster, Fassade mit verputzter Aussenwärmedämmung 2005 Sanierung Steigleitungen, Sanierung Küchen und Bäder 2014 Fassade Werftstrasse Neue Gasheizung Altlasten Keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte vorhanden Bauzone Wohnzone W 2a, 40% 3

4 Eckdaten Die Mietverhältnisse Mieteinheiten Werftstrasse 38 Werftstrasse 40 EG/OG 4-Zimmer-Wohnung 93 m² EG/OG 4-Zimmer-Wohnung 93 m² 3-Zimmer-Wohnung 79 m² 3-Zimmer-Wohnung 79 m² 4-Zimmer-Wohnung 93 m² 4-Zimmer-Wohnung 93 m² 3-Zimmer-Wohnung 79 m² 3-Zimmer-Wohnung 79 m² 4-Zimmer-Wohnung 93 m² 4-Zimmer-Wohnung 93 m² DG 3.5-Zimmer-Attika 95 m² 3-Zimmer-Wohnung 79 m² 3.5-Zimmer-Attika 95 m² DG 3.5-Zimmer-Attika 95 m² UG Atelierraum 90 m² 5.5-ZimmerAttika 129 m² Total 717 m² 740 m² 10 Aussenparkplätze 4 Garagenplätze Vermietungsgrad Die 5.5-Zimmer-Attikawohnung ist frei von Mietverhältnissen. Ein Garagenplatz ist frei von Mietverhältnissen. Der Ertrag Mietzinseinnahmen Netto SOLL, mit Leerständen CHF 304'200 p.a. Stand Bruttorendite IST 3,95% Mietzinsniveau IST CHF 214/m² p. a. Mietzinsniveau «Wohnen» 30% Quantil CHF 225/m² p. a. 50% Quantil CHF 248/m² p. a. gemäss Wüest & Partner 70% Quantil CHF 282/m² p. a. 90% Quantil CHF 350/m² p. a. Marktmiete CHF 388'000 p.a. Bruttorendite SOLL 5,03% 4

5 Eckdaten Die Vertragskonditionen Mindestverkaufspreis Verkaufsvorgehen Verkaufskonditionen CHF 7'700'000 Schriftliches Kaufangebot bis zum 7. März Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Walde & Partner Immobilien AG, koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die aufgeführten Wohnflächen entsprechen der Fläche innerhalb der Aussenwände, inklusive Zwischenwände, exklusive Steigzonen. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. 5

6 Impressionen 6

7 Impressionen 7

8 Impressionen 8

9 Impressionen 9

10 Impressionen 10

11 Grundrisse Werftstrasse 38 Erdgeschoss Die Pläne sind nicht massstäblich. N 4-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 11

12 Grundrisse Werftstrasse 38 Obergeschoss Die Pläne sind nicht massstäblich. N 4-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 12

13 Grundrisse Werftstrasse 38 Dachgeschoss Die Pläne sind nicht massstäblich. N 3.5-Zimmer-Attikawohnung 3.5-Zimmer-Attikawohnung 13

14 Grundrisse Werftstrasse 38 Untergeschoss Die Pläne sind nicht massstäblich. N Trockenraum Flur Waschküche Keller Keller Keller Keller Keller Flur Flur Flur Flur Werkstatt Atelier Keller Keller WC 14

15 Grundrisse Werftstrasse 40 Erdgeschoss Die Pläne sind nicht massstäblich. N 3-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 15

16 Grundrisse Werftstrasse 40 Obergeschoss Die Pläne sind nicht massstäblich. N 3-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 16

17 Grundrisse Werftstrasse 40 Dachgeschoss Die Pläne sind nicht massstäblich. N 5.5-Zimmer-Attikawohnung 3.5-Zimmer-Attikawohnung 17

18 Grundrisse Werftstrasse 40 Untergeschoss Die Pläne sind nicht massstäblich. N Garage Waschküche Keller Trockenraum Keller Garage Flur Keller Abstellraum Flur Flur Flur Keller Garage Keller Keller Heizung Schutzraum Garage 18

19 Wohngemeinde Kloten vor den Toren der Stadt Kloten steht gleichermassen für liebliche Ländlichkeit und rasche Nähe zur pulsierenden Stadt. Obwohl Kloten von Naherholungsgebieten umgeben und man im Nu im Wald ist, wo man herrliche Spaziergänge machen kann, ist die Agglomerationsgemeinde mit der S-Bahn und mit dem Auto (eigener Autobahnanschluss) perfekt erschlossen. In nur 10 Autominuten fahren Sie in die Stadt Zürich oder nach Winterthur. Klotens Markenzeichen jedoch ist der Flughafen, der nur ein paar Fahrminuten entfernt liegt und wo attraktive Geschäfte und Restaurants ihre Kundschaft nahezu rund um die Uhr erwarten. Die Sportanlage Schluefweg bietet ein Hallenbad mit Sauna; das Freibad mit Funpark und Parkanlage ist äusserst beliebt. Nicht zuletzt verfügt Kloten über sämtliche Schulstufen. Sursee Baden Flughafen Zürich Horgen Zug Zürich Winterthur Uster Meilen Rapperswil Pfäffikon Luzern 19

20 In der Nähe Investieren an der Werftstrasse Lage der Liegenschaft Bahnhof Bushaltestelle Einkauf, Post Kindergarten Schule Schwimmbad/Eishalle Flughafen 20

21 Katasterplan Katasterplan Werftstrasse 38/40 21

22 Resümee Nachhaltig investieren in Wohnquartier beim Flughafen Zwei freistehende Mehrfamilienhäuser mit guter Bausubstanz befinden sich in direkter Nähe zum Flughafen Kloten. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Wohnungen geniessen eine Aussicht in die weitere Umgebung. Die Liegenschaft, erbaut im Jahr 1963, 1996 umfassend saniert und um 4 Wohnungen im Dachgeschoss erweitert, verfügt über 15 Wohnungen, einen grosszügigen Atelierraum mit Tageslicht, 10 Aussenparkplätze und 4 Garagenparkplätze. Auf dem Erd- und Obergeschoss befinden sich sechs 4-Zimmer-Wohnungen und fünf 3-Zimmer-Wohnungen von je ca. 93 m² und 79 m². Das Dachgeschoss bietet eine grosszügige 5.5-Zimmer-Attika-Wohnung von ca. 129 m² sowie drei 3-5-Zimmer-Attika-Wohnungen von ca. 95 m². Die Aussenwohnungen verfügen über ein Cheminée. Beide Mehrfamilienhäuser wurden gut gepflegt und unterhalten. Diverse Sanierungen haben in den Jahren 1996, 2005 und 2014 stattgefunden. Eine Sanierung der Fassade der Liegenschaft Werftstrasse 38 steht noch bevor. Das aktuelle Mietzinsniveau liegt deutlich unter der möglichen Marktmiete und bietet Spielraum für Mietzinsoptimierungen nach einer Sanierung oder bei einem Mieterwechsel. Mit diesen Mehrfamilienhäusern erwerben Sie ein sehr gepflegtes, nachhaltiges Anlageobjekt in einer Wohnregion, die aufgrund ihrer Nähe zur Stadt Zürich, zum grossen Arbeitsangebot sowie zum Flughafen sehr beliebt ist in jeder Hinsicht ein attraktives Investment. 22

23 Mieterspiegel Mieterspiegel Werftstrasse 38 per 18. Januar 2016 Wohnung/Mietobjekt ca. m² Netto-Mietzins in CHF/Monat CHF/m² p. a. Akonto Pauschalen EG 4-Zimmer-Wohnung 93 1' EG 3-Zimmer-Wohnung 79 1' EG 4-Zimmer-Wohnung 93 1' EG 3-Zimmer-Wohnung 79 1' EG 4-Zimmer-Wohnung 93 1' DG 3.5-Zimmer-Wohnung 95 2' DG 3.5-Zimmer-Wohnung 95 1' Bastelraum Total Netto-Mietzins IST/ Monat in CHF 11'234 Total Netto-Mietzins IST p.a. in CHF 134'808 Nebenkostenverrechnung Die Heizkosten werden vollumfänglich den Mietern übertragen. Die Betriebskosten werden den Mietern über eine Pauschale verrechnet. 23

24 Mieterspiegel Mieterspiegel Werftstrasse 40 per 18. Januar 2016 Wohnung/Mietobjekt ca. m² Netto-Mietzins in CHF/Monat CHF/m² p. a. Akonto Pauschalen EG 4-Zimmer-Wohnung 93 1' EG 3-Zimmer-Wohnung 79 1' EG 4-Zimmer-Wohnung 93 1' EG 3-Zimmer-Wohnung 79 1' EG 4-Zimmer-Wohnung 93 1' EG 3-Zimmer-Wohnung 79 1' DG 3.5-Zimmer-Wohnung 95 1' DG 5.5-Zimmer-Wohnung 129 x x x x * Aussenabstellplätze Stk * Einstellplätze Stk Total Netto-Mietzins IST in CHF/ Monat 11'396 Total Netto-Mietzins SOLL in CHF/ Monat 14'116 Total Netto-Mietzins SOLL p.a. in CHF 169'392 Total Netto-Mietzins IST p.a. in CHF 271'560 Total Netto-Mietzins SOLL p.a. in CHF Nebenkostenverrechnung 304'200 Die Heizkosten werden vollumfänglich den Mietern übertragen. Die Betriebskosten werden den Mietern über eine Pauschale verrechnet. 24

25 Kontakt Verlassen Sie sich auf uns Mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Fachwissen haben wir nur ein Ziel: Ihnen bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen, klug und engagiert zu helfen. Schon bei der Aufnahme eines Objektes legen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie, an ihre Lage und an ein adäquates Preis-/Leistungsverhältnis. Als sorgfältige und erfahrene Beraterinnen und Berater kennen wir unsere Objekte durch und durch. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes, im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Wir freuen uns, Ihnen die Liegenschaft und jene Details zu zeigen, die in einer Dokumentation nicht greifbar werden. Denn Leben erhält eine Immobilie, wenn Sie diese betreten und erfahren. Und es wird immer Ihr Gefühl vor Ort sein, das über Pro oder Contra entscheidet. Persönlich für Sie da Telefon direkt: Walde & Partner Immobilien AG Alte Landstrasse 107 CH-8702 Zollikon Gut vernetzt: 25

26 Kaufprozess Wir begleiten Sie durch den Kaufprozess 1. Prüfung der Unterlagen und Besichtigung 2. Kaufabsicht (Finanzierungsnachweis) 3. Finanzierung sichern 4. Unterzeichnung Kaufzusage und Reservationsanzahlung Disclaimer Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Walde & Partner Immobilien AG, koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die aufgeführten Wohnflächen entsprechen der Fläche innerhalb der Aussenwände, inklusive Zwischenwände, exklusive Steigzonen. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. 5. Prüfung Kaufvertrag mit Walde & Partner und Ihrer Bank 6. Beurkundung Kaufvertrag auf dem Notariat 7. Unmittelbar nach der Beurkundung oder später: Eigentumsübertragung auf dem Notariat 26

27 Walde & Partner Immobilien AG Alte Landstrasse 107, CH-8702 Zollikon Tel , Fax Standort Zürich Seefeldstrasse 60, CH-8008 Zürich Tel , Fax Standort Uster Zentralstrasse 25, CH-8610 Uster Tel , Fax Standort Thalwil Alte Landstrasse 131, CH-8800 Thalwil Tel , Fax Standort Luzern Habsburgerstrasse 40, CH-6003 Luzern Tel , Fax