Zu verkaufen 4 ½-Zimmer-Attikawohnung mit grosser Terrasse Wallisellerstrasse 149, 8152 Opfikon

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1 Zu verkaufen 4 ½-Zimmer-Attikawohnung mit grosser Terrasse Wallisellerstrasse 149, 8152 Opfikon

2 Opfikon Aus historischer Sicht sind die drei Siedlungen Opfikon, Oberhausen und Glattbrugg von Bedeutung. Ursprünglich waren das zwei Zivilgemeinden und eine wichtige Strassenbrücke. Der Begriff "Glattbrugg" geniesst heute die grösste Bekanntheit. Noch 1910 wohnten weniger als tausend Personen in Opfikon, 1950 waren es dreimal mehr und seit 1990 schwankt die Zahl um zwölftausend, Tendenz steigend. Seit 1968 ist die Gemeinde eine Stadt mit dem Namen "Opfikon". Opfikon ist eine der 171 Gemeinden des Kantons Zürich und befindet sich im Bezirk Bülach. Sie umfasst 558,7 Hektaren; davon sind gut 40 % überbaut. Der Bahnhof Glattbrugg liegt 455 m über Meer. Nachbargemeinden sind Kloten, Wallisellen, Zürich und Rümlang. Wichtige Nachbarn wie die Stadt Zürich und der Flughafen begünstigen Dienstleistungsbetriebe und Industrie. Es haben sich in Opfikon über tausend Betriebe angesiedelt, welche zusammen rund 16'000 Arbeitsplätze bieten. Das touristische Angebot der Region ist mit der Nachbarschaft zur Kulturstadt Zürich und der Nähe zur Bergwelt interessant und breit gefächert. Verkehrslage Die Stadt Opfikon ist verkehrstechnisch als Knotenpunkt zwischen der Stadt Zürich und dem Flughafen Kloten bestens erschlossen. Ob S-Bahn, Zug, Bus, Autobahn oder Glattalbahn, die Verbindungen sind optimal und werden laufend ausgebaut. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten diverse Verbindungsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle Austrasse in unmittelbarer Nähe wird von der Buslinie 759 bedient, womit man die Bahnhöfe Zürich Flughafen in elf Minuten und Wallisellen in sechs Minuten erreicht. Den Zürcher Hauptbahnhof erreicht man in einer knappen halben Stunde.

3 Lage Objekt Das Objekt liegt an der Wallisellerstrasse die Verbindungsstrasse zwischen Opfikon und Wallisellen. Da das Haus jedoch von der Strasse zurückversetzt liegt halten sich die Lärmimmissionen des Autoverkehrs in Grenzen. Lageplan

4 Objekt Es handelt sich hier um eine kleine Mehrfamilienhaus-Überbauung aus den späten 70iger Jahren. Auf dem Hinteren der beiden Gebäude befindet sich die schöne 4 ½ Zimmer Attika-Wohnung mit 115 m 2 NWFL. Die herrliche, teilweise gedeckte Terrasse hat eine Fläche von 175 m 2. Zum Objekt gehören ein grosser Keller ca. 23 m 2 sowie ein sehr grosszügiger Bastelraum von ca. 26 m 2 (mit Tageslicht), welcher auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Ebenfalls sind 2 Garagenplätze und ein Aussen-Abstellplatz käuflich zu erwerben. Angaben zum Gebäude Gemeinde: Opfikon Kataster-Nr.: 7037 Baujahr: 1979 STOWE-Gem. 5 Parteien Wertquote 105/1000 Flächen Wohnung 115 m 2 Terrasse 175 m 2 Keller UG 23 m 2 Bastelraum UG (Tageslicht) 26 m 2 1 Garage in Einstellhalle 1 Einzelgarage 1 Abstellplatz im Freien

5 Verkaufspreise Wohnung CHF Einzelgarage CHF 35' Garage in TG CHF 30' Aussenparkplatz CHF 15' Kaufs- und Zahlungsabwicklung 1. CHF bei Unterzeichnung der Kaufzusage 2. Restzahlung bei Eigentumsübertragung Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer bezahlt. Finanzierung Sonja Kern Zürcher Kantonalbank, Vermögende Privatkunden, 00P34: Bahnhofstrasse 9, 8001 Zürich (Briefadresse: Postfach, 8010 Zürich) Telefon , Fax Thomas Blank UBS AG, Wealth Management, Postfach, CH-8803 Rüschlikon, Tel , Fax

6 Besichtigung und Verkauf Bei eventuellen Fragen oder für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. FISLER & PARTNER IMMOBILIEN VERWALTUNGS-AG Nicolas Bättig + Markus Arnold Limmattalstrasse Zürich Tel-Nr Fax-Nr verkauf@fislerimmob.ch Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. S.E.& 0.

7 Pläne Attikageschoss

8 Untergeschoss

9 Katasterplan

10 Bilder

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