2 Familien Haus mit 11 ½ Zimmern Sehr geeignet als Mehr-Generationen-Haus Doppelgarage und vielen Extras Scheidweg 3 /5, 9545 Wängi

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1 Zu verkaufen 2 Familien Haus mit 11 ½ Zimmern Sehr geeignet als Mehr-Generationen-Haus Doppelgarage und vielen Extras Scheidweg 3 /5, 9545 Wängi

2 Wängi Wängi ist eine mittelgrosse, verkehrsmässig ausserordentlich gut erschlossene Gemeinde im südlichen Thurgau. Die beiden A1-Autobahnanschlüsse Matzingen und Münchwilen sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Zentren Zürich und St. Gallen sind daher beidermassen schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe liegen zudem die Städte Winterthur, Frauenfeld und Wil. Die Erreichbarkeit von Wängi mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Frauenfeld-Wil-Bahn gewährleistet. Die Fahrtzeit zu den Bahnhöfen Frauenfeld und Wil beträgt je eine Viertelstunde. Gleichzeitig liegt Wängi eingebettet in einer sanften Hügellandschaft und ist ländlich geprägt. Die reizvolle Umgebung bietet vielerlei Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen in unserer schönen Landschaft. Mit anderen Worten: Stadtnah im Grünen! In Wängi sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ein guter Mix aus Dienstleistungs-, Gewerbe- und Industrieunternehmen prägen den Wirtschaftsstandort Wängi. Die Volksschule kann gesamthaft in Wängi besucht werden. Durch eine Vielzahl an Vereinen ist eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung möglich. Lage Das 2-Familien-Haus liegt in einem ruhigen und vorallem verkehrsberuhigtem Wohn- Quartier am Rande der Landwirtschaftszone. Lageplan

3 Das Gebäude Gemeinde: 9545 Wängi Das Gebäude wurde 2002 fertiggestellt. Konstruktion Unterbau: Massiv, in Beton Gebäudehülle Oberbau: Mauerwerk Backstein, Beton Dach: Satteldach Treppenhaus: Treppe Fassade: verputzt, gestrichen Fenster: Kunststoff-Fenster, 2-fach Isolierverglasung Beschattung: Rafflamellenstoren mit elektrischem Antrieb Installationen Elektro: Neuwertig und neuester Stand Technik Heizung: Gasheizung Wärmeverteilung: über Bodenheizung Warmwasser: zentraler Boiler Waschen: Waschautomat, Trockner und Secomat Saugen: Im Keller zentrale Sauganlage mit Anschlussdosen in jedem Stockwerk Sanitär: Zentrale Wasser-Entkalkungsanlage für beide Häuser Sauna / Finarium mit Dusche Ausbau Böden: Feinsteinplatten poliert Oberflächen Wände: gestrichen Decken: gestrichen Zustand der Liegenschaft Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Offensichtliche Mängel sind keine vorhanden. Wohnungsgrösse Nettowohnfläche: Haus 3 ca.195 m 2 / Haus 5 ca. 135 m 2 Balkon: Gesamtfläche ca. 60 m 2 Garage Doppelgarage ca. 34 m 2, dazu Aussenparkplätze für ca. 5 6 Autos Keller Grosszügige Kellerräumlichkeiten, Sauna und Finarium in Haus 5, grosse zentrale Waschküche für beide Häuser. Allgemein Dieses grosszügige 2-Familien-Haus eignet sich sehr gut als Mehr- Generationen-Haus. Die Heizung ist für beide Häuser zentral angelegt, die Waschküche desgleichen. Eine Trennung der beiden Häuser ist prinzipiell möglich, denn sie verfügen über separate Haupteingänge. Auch für die Waschküche ist eine Separierung möglich, jedoch nicht für die gemeinsame Heizung.

4 Verkaufspreis CHF Kaufs- und Zahlungsabwicklung 1. CHF 50' bei Unterzeichnung der Kaufzusage 2. Restzahlung bei Eigentumsübertragung Die Notariats- und Grundbuchkosten, sowie die Handänderungssteuer werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer bezahlt. Verkauf und Besichtigung Bei eventuellen Fragen oder für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. S.E.& O. FISLER & PARTNER IMMOBILIEN VERWALTUNGS-AG Donato Giovanettoni / Leiter Region Ostschweiz Zürcherstrasse 17, 9500 Wil 9500 Wil Tel-Nr giovanettoni@fislerimmob.ch

5 Diverse Fotos Wohnzimmer Haus 3 Küche Haus 3

6 Küche Haus 3 Food-Center mit Eismaschine (Würfel, Crash-Eis) Kinderzimmer Haus 3

7 Elternschlafzimmer Haus 3 Schlafzimmer Haus

8 Badezimmer Haus 3 Whirlpool-Badewanne Haus

9 Separate Dusche und WC Haus 3 Separate Dusche und WC Haus 3

10 Balkon 1. OG Haus 3 und 5 Direkte Aussicht vom Balkon auf Schloss Sonnenberg

11 Anschlussdose für zentralen Staubsauger im Keller Zentraler Staubsauger im Keller

12 Zentrale Waschküche mit Secomat für beide Häuser Wasser-Entkalkungsanlage für beide Häuser

13 Zentrale Gasheizung für beide Häuser Sauna / Finarium in Haus 5

14 Dusche im Saunaraum Haus 5 Fitnessraum in Haus 5

15 Wohnzimmer Haus 5 Küche Haus 5

16 Gäste WC und Dusch Haus 5 Entrée Haus 5

17 Elternschlafzimmer Haus 5 Badezimmer Haus 5

18 Gartenansicht Doppelgarage mit grosser Balkonfläche

19 Aussenansicht Häuser 3 und 5 Eingangsbereich Haus 3 und 5