Investitionsobjekte September 2017

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1 Investitionsobjekte September 2017

2 7-Familienhaus Schlössli Hinterdorfstrasse 21, 5322 Koblenz Dorf(AG) Seit August 2017 ist die Immobilie im Besitz der. Das Mehrfamilienhaus Schlössli befindet sich in alten Dorfkern von Koblenz Dorf (Dorfzone). Das Grundstück umfasst 885 m2, die Geschossflächen ca. 740m2. Die Immobilie besitzt sieben Wohnungen und zwölf Aussenparkplätze. 3 Wohnungen Zimmer à 85m2 3 Wohnungen Zimmer à 93m2 1 Wohnung Zimmer à 205m2 Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über einen unterschiedlich grossen Gartenanteil. Die Wohnungen im 1. und 2. Stock haben jeweils einen Balkon, während die Wohnung im 4./5. Stock über eine Loggia verfügt. Alle Wohnungen verfügen über mindestens ein Kellerabteil. Geschichte: Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht genau erstellt, dürfte aber ins 15. bis 16. Jahrhundert zurückreichen. Es gehörte dem Kloster St. Blasien im Hochschwarzwald und war ursprünglich wohl ein Lager- (Zehnten und Zinseinnahmen) und Gästehaus für reisende Mitglieder und Gäste des Klosters. Als eines der wenigen aus Stein gebauten Häuser in Koblenz überlebte es den verheerenden Dorfbrand von Das Gebäude steht unter kantonalem Schutz fand unter Begleitung der Denkmalpflege eine Kernsanierung mit einem Anbau statt. Zustand: Die Immobilie ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Fenster werden mittelfristig zu ersetzen sein sowie einzelne Küchen. Hinterdorfstrasse 21, 5322 Koblenz Seitlicher Haupteinhang

3 Gartenseite mit Balkonen Innenansicht mit Cheminée Erreichbarkeit: Das Gebäude ist sehr gut erschlossen, die Bahnhaltestelle Koblenz Dorf ist in 5 Gehminuten erreichbar. Orte wie Baden und Zürich sind im Halbstundentakt in 25 Minuten und 40 Minuten erreichbar. Infrastruktur: Koblenz bietet einen kleinen Dorfladen mit Postschalter. Grössere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Bad Zurzach, Klingnau, Döttingen und Waldshut- Tiengen (jeweils 5-10 Minuten per Auto oder Zug zu erreichen.) Die Schulen (Kindergarten, Primar- und Sekundarstufe) befinden sich in nächster Umgebung. Kaufpreis und Rendite: Die Immobilie wurde zugunsten unserer Geschäftsidee nicht am Meistbietenden verkauft. Die Mieten sind teils unter der Marktmiete. Mit moderat angepassten Mietzinsen beträgt die Bruttorendite 5,48%.

4 Einfamilienhaus mit Bauland Meiholzstrasse 8, 8913 Ottenbach Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem grossen Grundstück am nördlichen Dorfrand von Ottenbach. Das Grundstück umfasst 1238 m2 und grenzt im Norden an unverbaubares Landwirtschaftsland. Die Bodenpreise in Ottenbach liegen derzeit bei ca Franken pro m2. Das Einfamilienhaus kann abgerissen werden. Die heutige Besitzerin des Einfamilienhauses ist auf Frau baut zugekommen, weil sie die Firmenidee sehr angesprochen hat. Gerne möchte sie im Gedankengut von Frau bau ihr Grundstück einer Gemeinschaft zur Verfügung stellen und dabei selber Teil dieser Gemeinschaft werden. Das Grundstück liegt vollständig in der Wohnzone mit Gewerbe WG 2 mit folgenden Eckwerten: Ausnützungsziffer insgesamt max. 55 % Anteil Wohnen max. 45 % Vollgeschosse max. 2 anrechenbare Dachgeschosse max. 2 anrechenbare Untergeschosse max. 1 Gebäudehöhe: max. 8.1 m Firsthöhe: max. 7.0 m Gebäudelänge max. 8.1 m Gesamtlänge bei geschlossener Überbauung 40 m Grosser Grundabstand: mind. 8 m Kleiner Grundabstand: mind. 4 m Mehrlängenzuschlag ab 15 Meter Fassadenlänge: 1/4

5 Auf dem Grundstück könnten gemäss einer Machbarkeitsstudie von ca Klein-Wohnungen mit Gemeinschafts- oder Atelierbereich neu erstellt werden. Das Grundstück liegt ca. vier Gehminuten von der nächsten Haltestelle des öffentlichen Verkehrs (Ottenbach Hinterdorf) entfernt. Der Takt des öffentlichen Verkehrs in die nächst grössere Stadt (Zürich) ist regelmässig ab Ottenbach Hinterdorf fährt alle 30 Minuten ein Bus zum Bahnhof Affoltern a. Albis. Machbarkeitsstudie (Copyright Frau Baut AG)

6 12-Familienhaus aus 1968 mit 2 Doppelgaragen und 11 Parkplätzen Schachenmatt 20, 8906 Bonstetten Das Objekt liegt ideal erschlossen und in attraktiver Gehdistanz zum Bahnhof Bonstetten- Wettswil. Dieser ist mit der S 5 oder S14 in 20 Minuten ab HB Zürich erreichbar. Zusätzlich zum öffentlichen Verkehr befindet sich die Autobahneinfahrt auf den Zürcher Westring und den Uetlibergtunnel in Richtung Stadt Zürich oder Chur nur wenige Autominuten entfernt. In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich die Schul- und Sportanlage Schachen sowie Einkaufsmöglichkeiten der Grossverteiler.

7 Parzelle Grundstück Nr Bauzone W3 Ausnützungsziffer 55 % Grundstückfläche: 1'363 m2 Gebäude: 297 m2 Trottoir: 34 m2 Befestigte Fläche: 296 m2 Gartenanlage: 736 m2 Gebäude Baujahr: 1968 Renovationen 2008 Gebäudevolumen: 3'937 m3 Fassade: hinterlüftete Verkleidung mit Eternit Heizung: Ölheizung mit Radiatoren Lift: Wohnhaus ohne Liftanlage Der heutige Netto-Mietertrag beträgt 171'457 Franken (inkl. Garagen und PP). D.h. die Mieten der 3,5 und 4-Zimmer-Wohnungen betragen heute zwischen 1000 bis1200 Franken, was sehr tief ist. Die Lage des Objekts erlaubt sicher eine höhere Marktmiete und nach einer Küchenund Badsanierung ist dieses Objekt sehr attraktiv für die Umsetzung unserer Firmenidee, dem gemeinschaftlichen Zusammenleben. Ein Besichtigungstermin findet im September 2017 statt und wir versuchen, an diesem Objekt dranzubleiben.

8 12 Wohnungen mit einer Nettowohnfläche von Total 904 m2 Acht 3.5 Zimmer-Wohnungen à 70 m2 Drei 4.0 Zimmer-Wohnungen à 86 m2 Das Gebäude ist situativ unterhalten und die Wohnungen teilerneuert, die Küchen und Bäder sind aber vorwiegend im Originalzustand, d.h. eine Sanierung steht an. 2003: neuer Heizungsbrenner 2008: neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung