Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 4.5-(6.5-)Zi.-Eckhaus mit realisierbarer 2-Zi.Einliegerwohnung sowie ausbaubarem Dachstock Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller!

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt 4.5-(6.5-)Zi.-Eckhaus mit realisierbarer 2-Zi.Einliegerwohnung sowie ausbaubarem Dachstock Küche Verkaufspreis CHF 1'290' Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 545 m³ / 74 m² Baujahr 1939 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Das zentral gelegene 4.5-Zi.-Eckhaus steht auf einem 236m² grossen Grundstück, bietet ca. 204m² Bruttogeschossfläche und erstreckt sich über fünf Etagen. Die Liegenschaft kann durch eine 2-Zi.-Einliegerwohnung mit ca. 38.7m² Wohnfläche anhand eines bereits bestehenden separaten Hauseingangs erweitert werden. Das 1. Untergeschoss verfügt über Sanitäranschlüsse, anhand welchen eine Küche umgesetzt werden kann. Von der realisierbaren Einliegerwohnung aus gelangen Sie auf den Vorplatz der Liegenschaft mit zwei Aussenparkplätzen. Beim Haupteingang befindet sich der gemütliche Garten mit Grünflächen und Obstbäumen. Die Liegenschaft präsentiert ein optimales Raumprogramm. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen Wohn-/Essbereich, eine Küche sowie Nasszelle. Die 2. Etage ist mit drei Schlafzimmern ausgestattet, wobei zwei Zimmer Zugang ins ausbaubare Dachgeschoss bieten. Das ca m² grosse Dachgeschoss mit Dachfenster weist hohes Ausbaupotenzial auf. In diesem Geschoss wurden teilweise Isolationen durchgeführt. Die Nachbarhäuser verfügen bereits jeweils über eine Lukarne. Diese Etage eignet sich ideal als Atelier, Büro oder weiteres Zimmer. Im totalunterkellerten 2. Untergeschoss stehen Ihnen vier Kellerräume mit Werkstatt und genügend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Es besteht bereits ein direkter Ausgang zum Vorplatz, welcher bis anhin mit Holzbrettern versehen ist. Zurzeit wird mit einer Holz- sowie Elektroheizung Wärme erzeugt. Öltank 2x2000l. Warmwasser anhand Elektroboiler. Holzfenster mit Doppelverglasung. Elektrisches Tableau wurde erneuert. Parkmöglichkeiten bieten die beiden Aussenparkplätze vor dem Hauseingang. Das 4.5-Zimmer Eckhaus sowie die realisierbare 2.-Zi.-Einliegerwohnung sind mittels einer Innentreppe miteinander verbunden. Die Immobilie eignet sich optimal für einen Käufer, welcher seinen persönlichen Bedürfnissen entsprechend renovieren kann. Zögern Sie nicht, uns bei weiterem Interesse zu kontaktieren, damit Sie anhand unserer 360 -Tour schnellstmöglich die Erstbesichtigung durchführen können! VP: CHF inkl. zwei Aussenparkplätze

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse am Rudenzweg 51 in 8048 Zürich, abseits des Durchgangsverkehrs und trotzdem stadtnah. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe beim Stadion Letzigrund sowie beim Einkaufszentrum Letzipark mit diversen Grossverteilern, Detailhandelsgeschäfte sowie Restaurants. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Denner oder OTTO s befinden sich in kurzer Entfernung. Die Primar- und Sekundarschulen, Kindergarten, Kinderkrippen sowie ÖV erreichen Sie in Gehdistanz. Raiffeisen, Zürcher Kantonalbank, Post, Migrosbank und UBS bieten Ihnen zuvorkommenden Bankservice. Sämtliche Tram-/Bushaltestellen stehen Ihnen ab einer Distanz von ca. 170m zur Verfügung. Die ZürichHardbrücke ist 14min von der Liegenschaft entfernt. Der Bahnhof Altstetten erreichen Sie mit einer ca. 3min Busfahrt mit der Linie 89. Altstetten weist sehr gute Zugverbindungen auf; mit der S19 gelangen Sie innert 5min nach Zürich (Hauptbahnhof). Baujahr 1939, Grundbuch Blatt 2418, Kataster-Nr. AL4522, Kubatur 545m³. Nettowohnfläche ca. 73.9m². Bruttogeschossfläche ca. 204m². Bezug nach Vereinbarung. Wohn-/Essbereich RAUMPROGRAMM 2. Untergeschoss: 4 Kellerräume: ca. 10.2m², ca. 6.2m², ca. 6m², ca. 22.5m². 1. Untergeschoss: 3 Zimmer: ca. 5.7m², ca. 12m², ca m², Abstellraum ca. 9.4m². Erdgeschoss: Gang ca. 6m², Küche ca. 8.9m², Badezimmer ca. 3.7m², Wohnzimmer ca. 18.4m². 1. Obergeschoss: 3 Zimmer: ca. 18m², ca. 10m², ca. 8.9m². Dachgeschoss: Ausbaubares Dachzimmer ca m². Nasszelle

4 Zimmer Zimmer Wohn-/Essbereich Küche Nasszelle Keller Dachstock Garten

5 2. Untergeschoss

6 1. Untergeschoss

7 Erdgeschoss

8 1. Obergeschoss

9 Dachgeschoss

10 Kataster

11 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen