Exposé Daimlerstraße 2a Wiesbaden

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1 hessen nassauische grundbesitz Exposé Daimlerstraße 2a Wiesbaden 1 & 2 Zimmer Wohnungen

2 Inhalt Allgemeine Informationen Seite 2 Umgebung & Objektbeschreibung Seite 3-4 Grundrisse Seite 5-16 angaben Daimlerstraße 2a Wiesbaden 14 / stück 121/20

3 Allgemeine Angaben Lageplan P

4 Umgebung Umgebung zu Fuß > 15 Min. zur Innenstadt > 5 Min. zur Bushaltestelle > 5 Min. zum Schwimmbad > 5 Min. zur Sporthalle > 5 Min. zur Eislaufbahn Umgebung mit dem Auto > ca. 5 Min. zur Innenstadt > ca. 25 Min. nach Frankfurt > ca. 20 Min. zum Flughafen Objektlage Das Haus in der Daimlerstraße 2a liegt nahe der Dotzheimerstraße in unmittelbarer Nähe des Viertels Dotzheim. Das Viertel ist verkehrsberuhigt, die umliegende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern im Stil der 60er Jahre. Das nahegelegene Einkaufszentrum in der Flachstraße bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehr Geschäfte befinden sich im unteren Teil der Dotzheimer Straße. Das Schwimmbad Kleinfeldchen ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet mit großzügigem Aussen- und Innenbadebereich Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Die Henkel- Eisbahn wird im Winter betrieben und liegt ebenfalls nur 5 Min. entfernt. Das Squash-& Tenniszentrum mit umfangreichem Sportangebot befindet sich auf der Dotzheimer Straße und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fachhochschule Wiesbaden liegt wie die Gerhardt-Hauptmann-Schule nur etwa 15 Min. entfernt. Die Wiesbadener Innenstadt ist zu Fuß in ca. 15 Min. und mit Bus oder Auto in ca. 5 Min. zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich nur 2 Min. entfernt auf der Dotzheimer Straße. Die Stadt Frankfurt ist in ca. 25 Min. mit dem Auto zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 20 Min. entfernt. 3

5 Objektbeschreibung Objektbeschreibung Das Haus wurde in den 60er Jahren erbaut und ist ursprünglich Teil einer Anlage. Typisch für die Bauart dieser Zeit sind die Häuser durch Grünflächen voneinander getrennt. Jedes Haus verfügt über PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Zum Verkauf stehen insgesamt 18 Wohnungen und 8 PKW-Stellplätze. Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung (Waschküche & Trockenraum) befinden sich im Untergeschoss, hier stehen auch die den Wohnungen zugeordneten Abstellräume zur Verfügung. In den nächsten Monaten wird eine neue Gaszentralheizung eingebaut und dabei auch die Fassade des Hauses wärmegedämmt und neu angelegt. Das Dach wird ebenfalls wärmegedämmt und anschließend neu eingedeckt. Die Sanierung der e und der umrandung wurde bereits in den letzten Jahren durchgeführt. Auch das Treppenhaus und die Briefkastenanlage wurden innerhalb der letzten Jahre renoviert. Alle angebotenen Wohnungen werden sukzessive renoviert, hierbei werden auch Bäder und n modernisiert. Die Wohnräume werden mit Laminatböden ausgestattet. Alle Wände werden mit Raufaser neu tapeziert, bzw. mit Feinputz versehen, und in weiß angelegt. In den Wohnungen werden neue Heizkörper installiert, die Fenster verfügen über Isolierverglasung und Rollläden. geplante Modernisierung aussen > Wärmedämmung auf Fassade und Dach > neue Dacheindeckung > neue Gaszentralheizung innen > Modernisierung der Bäder und n > neues Laminat > Tapezier- & Verputzarbeiten Wohneinheiten & Stellplätze > 18 Wohneinheiten > 1-2 Zimmerwohnungen > 8 Stellplätze 4

6 Untergeschoss Kellerraum SN 1 Kellerraum SN 2 Kellerraum SN 3 Kellerraum SN 4 Kellerraum SN 5 Kellerraum SN 6 Kellerraum SN 7 Kellerraum SN 8 Kellerraum SN 9 Kellerraum SN 10 Kellerraum SN 11 Kellerraum SN 12 Kellerraum SN 13 Kellerraum SN 14 Kellerraum SN 15 Kellerraum SN 16 Kellerraum SN 17 Kellerraum SN 18 Trockenraum Abstellraum SN 2 SN 5 SN 1 SN 3 SN 4 SN 6 Waschmaschinen SN 7 SN 10 SN 13 SN 16 Trockenraum Öltankraum Heizung SN 8 SN 11 SN 14 SN 17 SN 9 SN 12 SN 18 SN 15 5

7 Unter-& Erdgeschoss Erdgeschoss, rechts Nr. 1 1 Zimmer,, Du/WC, & 35,55 qm Erdgeschoss Erdgeschoss, links Nr. 2 1 Zimmer,,, & 35,34 qm Erdgeschoss, mitte links Nr. 3 1 Zimmer,, Du/WC, & 40,38 qm Erdgeschoss, mitte rechts Nr. 4 1 Zimmer,, Du/WC, & 40,44 qm

8 1. Obergeschoss 1. Obergeschoss, rechts Nr. 5 1 Zimmer,, Du/WC, & 35,55 qm 1.Obergeschoss, links Nr. 6 1 Zimmer,,, & 35,34 qm 1. Obergeschoss, mitte links Nr. 7 1 Zimmer,, Du/WC, & 40,38 qm 1. Obergeschoss, mitte rechts Nr. 8 1 Zimmer,, Du/WC, & 40,44 qm

9 1. & 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss, rechts Nr. 9 1 Zimmer,, Du/WC, & 35,55 qm 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss, links Nr Zimmer,,, & 35,34 qm 2. Obergeschoss, mitte links Nr Zimmer,, Du/WC, & 40,38 qm 2. Obergeschoss, mitte rechts Nr Zimmer,, Du/WC, & 40,44 qm

10 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,, Du/WC, & 35,55 qm 3. Obergeschoss, links Nr Zimmer,,, & 35,34 qm 3. Obergeschoss, mitte links Nr Zimmer,, Du/WC, & 40,38 qm 3. Obergeschoss, mitte rechts Nr Zimmer,, Du/WC, & 40,44 qm Bad/WC Bad/WC Bad/WC Bad/WC 9

11 3. Ober-& Dachgeschoss Dachgeschoss, rechts Nr Zimmer,, Bad/WC & 45,28 qm Dachgeschoss Dachgeschoss, links Nr Zimmer,, Bad/WC, & 47,85 qm Dachfenster Dachfenster Dachfenster Dachfenster Bad/WC Bad/WC Raum 2 Raum 2 Dachfenster Dachfenster Dachfenster Dachfenster 10

12 > HNG Verwaltungs AG > fon Frankfurter Straße 10 & 12 fax D Wiesbaden net 0611_56578_0 0611_56578_155 > HNG Hessen Nassauische Grundbesitz ist eine Marke der Steucap Group