Exklusives Angebot! Modern und zeitgemäß gestalteter Büro- und Produktionskomplex!

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1 Exklusives Angebot! Modern und zeitgemäß gestalteter Büro- und Produktionskomplex! Breckerfeld Immobilientyp: Gewerbe - Büro / Praxis Miet-/ Kaufobjekt: Kauf Büro-/ Praxisfläche (in m²): 1500,00 m² Gesamtfläche (in m²): 2344,00 m² Miet-/ Kaufpreis: ,00 EUR Angebotsnummer: 2042G Provisionshöhe: 3,57 % Ihr Ansprechpartner: Telefon geschäftlich: Fax: Homepage: Dennis Riebeling immobilien@striewe.de 02338/ /3388

2 Objektkriterien Miet-/Kaufpreis: Verfügbar ab: Baujahr: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Etage(n): Anzahl der Parkflächen: Küche vorhanden: Kaufpreis nach Vereinbarung 1985 Gepflegt Normal 4 19 Kantine/ Cafeteria: DV-Verkabelung vorhanden: Klimaanlage: Wesentliche Energieträger: Heizungsart: Energieausweistyp: Endenergieverbrauch: Endenergieverbrauch Strom: Endenergieverbrauch Wärme: Fußweg zu ÖPNV (in min): Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): Fahrzeit nächste BAB (in min): Keller: Ja Ja Gas Zentralheizung Verbrauchsausweis 296,3 kwh/(m²*a) 66,0 kwh/(m²*a) 125,2 kwh/(m²*a) 2 Min. 25 Min. 20 Min. Provisionshinweis Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig. Seite 2 / immobilien@striewe.de - Tel.: 02338/

3 Beschreibung Dieses Gewerbeobjekt mit einer Grundstücksgröße von 5572 m² ist bebaut mit einem Verwaltungs- und Produktionsgebäude (Gesamtfläche ca m²) und einer Fabrikationshalle (Gesamtfläche ca. 344 m²) mit Sozialräumen. Das Verwaltungs- und Produktionsgebäude ist auf vier Etagen aufgeteilt. Im UG1, EG und OG sind großzügig gestaltete Büroräume vorhanden. Im EG befindet sich der repräsentative Empfangsbereich, ein Labor und die Kantine mit großem Aufenthaltsraum. Das UG1 und UG2 wird vorwiegend zur Produktion/Montage genutzt und bietet einen dementsprechenden Grundriss. Auf jeder Etage befinden sich WC-Anlagen. Eine Doppelgarage neben dem Verwaltungsgebäude bietet zusätzlich Park-/ Stellfläche. Das Gewerbeobjekt ist für die verschiedensten Nutzungskonzepte denkbar. Dazu zählen jede Form von Verwaltungs- und Produktionsstätten z. B. Werkzeugtechnik, Schraubenfabrikation oder chemische Produktionen. Auch für Speditionen ist das Objekt hoch interessant. Es befinden sich ausreichend Stellplätze vor dem Grundstück. Zudem gibt es genügend Stellfläche auf dem Grundstück selber und eine Garage. Lage - Im Herzen des Breckerfelder Gewerbegebietes - Einkaufszentrum fußläufig in ca. 5 Fußminuten erreichbar - Banken sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (2 Fußminuten) - gute Anbindung an Städte wie Ennepetal (8 km), und Hagen (12 km) - Entfernung zur A45 und A1 ca. 16 km Ausstattung Verwaltungs - und Produktionsgebäude: teilw. klimatisiert, moderne Inneneinrichtung, Alufenster mit Isolierverglasung, getrennte D/H WC s, Rollläden teilw. elektrisch, Gaszentralheizung, Beleuchtung (Trilux-Rasterleuchten), Generalschließanlage, jeder Arbeitsplatz verfügt über einen Telefonanschluß, Rufanlage, EDV-Anschlüssen und ausreichend Steckdosen, Tresor im UG2 Seite 3 / immobilien@striewe.de - Tel.: 02338/

4 Fabrikationshalle: Fenster: Alu- Fensterbänder aus Alu-Profilen Tore: aus wärmegedämmten Alu- Kassetten- Profilen als Sektionaltor mit integrierter Fluchttür Dach: Alu-Trapezblech-Platten in verstärkter Ausführung Heizung: gasbefeuerte Warmwasser- Heizungsanlage für Warmwasserbereitung und Heizungsanlage Radiatoren mit Thermostatventilen in den Sozial und Toilettenräumen wärmegedämmtenpulverbeschichtetenschüco- Klima-Lüftungs- Anlage : Lüftungs-, Klima- und Heizungsanlage für die gesamte Fabrikationshalle Sozialräume: Fußböden und Wände gefliest in voller Höhe 2 Toiletten, 2 Waschbecken und Umkleidekabinen für die Frauen, 1 Toilette, 1 Urinalbecken, 2 Waschbecken für die Männer und Umkleidekabinen Beleuchtung: Über den Maschinen und Werkbänken sind Lichtbänder mit Neonröhren Elektronik: Die Absicherungen und Schaltkästen für die Stromversorgung sind an der Rückwand der Halle angeordnet. Entlang der Fensterbänke und im Bereich der Werkbänke wurden Kabelkanäle für alle Stromarten und Schwachstromleitungen (Telekom/EDV) eingebaut Sonstiges Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie nicht entgehen...rufen Sie uns einfach an. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie! Seite 4 / immobilien@striewe.de - Tel.: 02338/

5 Besprechungsraum Kantine Seite 5 / immobilien@striewe.de - Tel.: 02338/

6 Vortragsraum Flur Seite 6 / immobilien@striewe.de - Tel.: 02338/

7 Treppenhaus Einfahrt Seite 7 / immobilien@striewe.de - Tel.: 02338/

8 Fertigungsbüro Büro Seite 8 / immobilien@striewe.de - Tel.: 02338/

9 Praxisraum Getrennte WC's Seite 9 / immobilien@striewe.de - Tel.: 02338/

10 Produkion Fabrikationshalle Seite 10 / immobilien@striewe.de - Tel.: 02338/

11 Umgebungskarte Breckerfeld Seite 11 / immobilien@striewe.de - Tel.: 02338/