Exposé. Etagenwohnung in Köln. !! 2-Zimmer-ETW im döflich gebliebenen Zündorf!! Objekt-Nr Etagenwohnung. Verkauf:

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1 Exposé Etagenwohnung in Köln!! 2-Zimmer-ETW im döflich gebliebenen Zündorf!! Objekt-Nr Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Frau Michèle Sando Telefon: Köln Nordrhein-Westfalen Baujahr 1986 Zimmer 2,00 Wohnfläche 75,00 m² Energieträger Übernahme Heizung Gas sofort Zentralheizung Seite 1/8

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das massiv errichtete 13-Familienhaus mit 3 Vollgeschossen und teilweise ausgebautem Dachgeschoss wurde 1985 fertig gestellt. Die Außenfassade wurde vor wenigen Jahren mit einem farbigen Rauputz verschönert. Die großzügig angelegte Grünfläche vor und hinter dem Haus, mit einer großen Rasenfläche und Büschen, verspricht nach Feierabend eine Oase der Erholung. Ein barrierefreier Zugang zum Haus ist gegeben. Das zentrale Treppenhaus präsentiert sich Ihnen aufgeräumt und ansprechend. Der integrierte Aufzug, der über wenige Stufen erreicht werden kann, hält auf jeder Etage. Alles wirkt ansprechend und ansehnlich. Ausstattung Fenster Isolierverglast Kunststoff-Rahmen (aus dem Baujahr) Kunststoff-Außenrollläden Türen In 2007 erneuerten Türen und Zargen Decken Verputzt und weiß gestrichen oder Paneele Wände Tapeziert oder gestrichen Böden Fliesen oder Laminat Beheizung Konventionelle Heizkörper Handtuchheizkörper Gaszentralheizung (Bj. 1985) Warmwasserversorgung Über die Heizung Fernsehen + Radio Hauseigene SAT-Anlage Seite 2/8

3 Die Aufteilung dieser ansehnlichen und Licht durchfluteten 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss ist wohnlich gut durchdacht. Die geräumige Wohnfläche liegt bei ca. 75 m². Fußboden: Laminat, Fliesen Sonstiges Das Parken Unter dem hinteren Gemeinschaftsgrundstück befindet sich die Tiefgarage dieses Wohnareals mit hausinternem Zugang. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie unmittelbar in direkter Umgebung. Der Energieausweis Der Energieverbrauchsausweis vom weist einen Wert von 124 kwh/(m²a) aus. Baujahr des Hauses ist 1985, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Weshalb diese Wohnung? +Sehr beliebte rechtsrheinische Wohnlage im Süden von Köln +Grüne, dörfliche und ruhige Lage am Stadtrand +Kurze Wege zu Bahn, Bus, Einkauf usw. +Hoher Freizeitwert - nahe gelegenes Rheinufer / Insel Groov +Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Gemeinschaftsgarten +Barrierearmer Zugang bis zur Wohnung +Wohnfreundlicher und großzügiger Grundriss +Balkon in Süd-/Westlage +Küchenübernahme möglich +Modernes Bad mit Vollausstattung +Separater Wasch- und Trockenkeller +PKW-Stellplatz in der Tiefgarage Der Kaufpreis Der Kaufpreis für diese gemütliche Immobilie beträgt: Wohnung: EUR PKW Stellplatz: EUR Gesamt: EUR Die Courtage Eine zusätzliche Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an. Seite 3/8

4 Lage Das Mehrfamilienhaus mit der angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in idealer Wohnlage von Zündorf; in einer ruhigen Stichstraße, umgeben von gepflegten Wohnhäusern. Nur unweit entfernt liegt die vom Rhein durch einen Damm geschützte Freizeitinsel Groov und lädt zu Aktivitäten und zum Verweilen ein. Es gibt Fahrradwege entlang des Rheins und einen 18-Loch-Golfplatz im Grünen. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe erledigt werden. Courtage keine Provision für Käufer Seite 4/8

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 124,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Der Ausblick Seite 5/8

6 Exposé - Galerie Die Küche Die Tiefgarage Seite 6/8

7 Exposé - Galerie Bad mit Wanne/Dusche Seite 7/8

8 Exposé - Grundrisse Der Grundriss Seite 8/8