Auf diesen Bildern sind zu sehen v. l.: Wohnpark und die Aussicht vom Balkon. Objektart: Eckdaten:

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1 Dieses Objekt könnte bald Ihnen gehören! Treten Sie ein in Ihr vielleicht baldiges neues zu Hause! Auf diesen Bildern sind zu sehen v. l.: Wohnpark und die Aussicht vom Balkon. Eckdaten: Zimmer/ Räume Bäder Wohnfläche in m² ca. Nutzfläche in m² ca. Zustand Bezugstermin Heizungsart Einbauküche vorhanden Gäste-WC vorhanden Keller Balkon/ Terrasse Garagen-/ Stellplatzanzahl Vermietet ,7 0,00 gepflegt nach Vereinbarung Fernwärme, Loggia nein nein Beschreibung: Diese hier angebotene ca. 82,7 m² große 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem 99 Parteienhaus welches Teil einer Wohnanlage mit genügend Grünflächen ist. Das Gebäude selbst wurde ca in massivbauweise errichtet und vermittelt einen alters entsprechenden Eindruck. Die Wohnung selbst, welche in der 7. Etage von insgesamt 12 liegt, ist durch das großzügige Treppenhaus oder den 2 Aufzügen erreichbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine ansprechende Raumaufteilung mit einem großen Wohnzimmer und Zugang zur Loggia, 2 Schlafzimmer, offene Küche mit EBK, Diele mit Garderobenbereich, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC. Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar. Die ca. 3 Jahre alte moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive und verfügt über einen Kühlschrank, Ceranfeld mit Backofen und einer Geschirrspülmaschine. Im Wohnzimmer sowie den Schlafzimmern ist heller Laminatboden verlegt. Die Diele, Küche, Bad und WC ist mit schlichten weisen Fliesen gefliest. Der Wandbelag besteht aus Tapete. Immendorf Tel: Fax: Mobil: 02236/ / / Das Grundstück, auf welchem die Wohnanlage sich befindet, ist ein Seite 1 von 5

2 Erbbaugrundstück. Eine Erbpacht fällt nicht an, da diese bei Erstellung auf 99 Jahre im Voraus bezahlt wurde. Die Fenster sind Einfachverglast und in einem Kunststoffrahmen eingefasst. Die Befeuerung der Heizungsanlage und die Warmwassergewinnung erfolgt über günstige Fernwärme. In der Wohnanlage selbst befinden sich mehrere Freizeitangebote wie z.b. Bolzplatz, Kinderspielplätze, Grillhütte, Grünflächen usw. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls vor Ort, bzw. in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Sonstige Angaben: Das momentane monatl. Hausgeld für die Wohnung beträgt 303,- inkl. Instandhaltungsrücklage. Hiervon sind ca. 243,89,- umlagefähig. Der Miteigentumsanteil beträgt 126,00/ Eine Vermietung der Wohnung wäre für monatl. 350,- zzgl. 250,- NK realistisch. Bei Kauf der Wohnung würde sich hierdurch eine Rendite von ca. 11,14 % ergeben. Ausstattung: - Einfachverglasung - Türöffnungseinrichtung mit Gegensprechanlage - Loggia mit Abstellraum - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - heller Laminatboden im Wohnzimmer und den Schlafzimmern - Fliesenboden in der Diele, Küche, Bad und WC - Heizung und Warmwasser über Fernwärme - TV über Gemeinschaftssatellitenanlage - Alarmgesicherte Wohnungstüre (verbunden mit Pförtner) Lage: Köln liegt im Süden von Köln und ähnelt einem ländlichen Dorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig schnell zu erreichen. Div. Supermärkte, Ärzte, Banken, eine Apotheke, Kiosk und ein Bäcker sind innerhalb von 5 Min zu erreichen. Baumärkte, Metro, Ikea und viele weitere größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Stadtteilen. Einen Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus zu erreichen. Immendorf Seite 2 von 5

3 Autobahnanschluss AS Eifeltor (BAB 4) ca. 5Min., AS Rodenkirchen (BAB 555) ca. 7Min., die BAB 553 ist in ca. 3 Min erreicht. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe mit Verbindungen nach Köln Rodenkirchen, Köln Innenstadt und ebenfalls nach Brühl. Nachbarschaft: Die Nachbarbebauung besteht aus mehrstöckigen Wohnhäusern. Rund um die Wohnanlage befinden sich landwirtschaftliche Nutzflächen, sowie Ein- bzw. Zweifamilienhäuser. Derzeitige Nutzung: Die Wohnung wird momentan vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach notarieller Beurkundung wird dieser ausziehen, bzw. vorrübergehend einen Mietvertrag mit Ihnen abschließen. Kaufpreis: ,- zzgl. Kaufnebenkosten Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Bildergalerie: Immendorf Oben: Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Seite 3 von 5

4 oben: die offene Küche mit moderner Einbauküche unten: das kleinere Schlafzimmer oben: das größere Schlafzimmer unten: Badezimmer mit Wanne und das separate WC Immendorf Seite 4 von 5

5 oben: die Diele Grundriss: Immendorf Seite 5 von 5