SALLER IMMOBILIEN. Häuser - Eigentumswohnungen - Grundstücke - Verkauf - Vermietung - Verwaltung. Angebot Nr.: 5005

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1 Angebot Nr.: 5005 Wohn- Geschäftshaus Bonn-Beuel-Zentrum Konrad-Adenauer-Platz 6 -Beuel-Zentrum, Konrad-Adenauer-Platz 6 Wohnfläche 328,00 m² Nutzfläche 57,00 m² Gewerbefläche 52,00 m² Grundstücksgröße 251,00 m² Baujahr 1911 Einheiten 6 Lage Bestlage Nettomiete p.a ,16 Kaufpreis : ,00 Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

2 Die Lage Das Wohn- Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Bonn-Beuel, nur wenige Minuten zu Fuß bis zum Konrad-Adenauer-Platz und den Haupteinkaufsstraßen Hermannstraße und Friedrich-Breuer-Straße. Die Bonner Innenstadt ist ca. 1km entfernt, die Rheinpromenade ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus drei- bis viergeschossigen Wohnhäusern bzw. teilweise gemischt genutzten Gebäuden. Es handelt sich um eine zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Beschreibung Das charmante Haupthaus verfügt über einen 3-geschossigen Anbau. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zur Straße hin zwei Ladenlokale, die von langjährigen Mietern betrieben werden (Reisebüro, Tabakgeschäft). Im Anbau EG befindet sich ein Appartement. Ein asphaltierter Hof mit Fahrradständern führt zu einem hübsch angelegten Garten. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über viel Altbaucharme (teils Holzdielenböden, alte Türen, Originalverglasung der Veranda nach hinten raus). Im Dachgeschoss befinden sich eine Vierzimmerwohnung und der Speicher des Hinterhauses ist wohnlich als Appartement ausgebaut. Ebenfalls wohnlich ausgebaut (1-Zimmer-Wohnung) ist der Spitzboden. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Mieterkeller, eine Waschküche und ein Ausgang in den Garten.

3 Aufteilung Erdgeschoss: Ladenlokal 17 m², 1 Raum Ladenlokal 35 m², 3 Räume Appartement 32 m², Wohn-Schlafzimmer, Flur, große Küche, Dusch-Bad, separates WC I. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung 114 m², Abstellraum, verglaste Veranda Diele, geräumige Küche, Bad, II.Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung 114 m², Abstellraum, verglaste Veranda Diele, geräumige Küche, Bad, Dachgeschoss: Appartement 25 m², Wohn-/Schlafzimmer, große Küche, Dusch-Bad, separates WC 4-Zimmer-Wohnung 68 m², Diele, Küche, Dusch-Bad mit WC Appartement 32 m², Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit Wanne, offene Kochecke Spitzboden: Auf den Wusch einiger Mieter haben wir nicht alle Wohnungen fotografisch erfassen können. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Ein Exposé mit weiteren Bildern finden Sie auf unserer Homepage unter Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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11 Geschäftsbedingungen Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,57% wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss und ist zahlbar nach Rechnungsstellung. Wir sind berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu werden.

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