Käuferprovisionsfrei: Gepflegtes Doppelhaus in bevorzugter Wohnlage von Schacht- Audorf Doppelhaus / Kauf

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1 Käuferprovisionsfrei: Gepflegtes Doppelhaus in bevorzugter Wohnlage von Schacht- Audorf Doppelhaus / Kauf Allgemeine Informationen Allgemein Objekt-Nr: 0020 Adresse: DE Schacht- Audorf Deutschland Preise Kaufpreis: Mieteinnahmen p.a. IST: Mieteinnahmen p.a. SOLL: Courtage / Provision: 0 auf Anfrage 4.200,00 EUR 350,00 EUR Flächen Wohnfläche: ca. 170 m² Zimmerzahl: 6 Grundstücksfläche: ca. 600 m² Stellplatzart: vermietbare Fläche: ca. 90 m² vermietete Fläche: ca. 80 m² Außenstellplatz, Garage Ausstattung Art der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerung: Bauart des Hauses: Küche: Badezimmer: unterkellert: Verglasung: Fenster: Dachform: einfach Zentralheizung Gas Massivhaus Einbauküche mit Dusche teilweise doppelt verglast Kunststoff Satteldach Zustandsangaben Baujahr: 1965 Seite 1 von 6

2 Zustandsart: gepflegt Umfeld nächste Stadt: Distanz zum Bus: Distanz zum Flughafen: Distanz zum Zentrum: Distanz zur Gesamtschule: Distanz zum Meer: Distanz zum See: Distanz zu Sportanlagen: Rendsburg ca. 250 m ca. 100 km ca. 800 m ca m ca. 30 km ca m ca. 200 m Verwaltung Nutzungsart: vermietet: vermietet (in %): 47 Wohnen verfügbar ab: als Ferienimmobilie geeignet: denkmalgeschützt: ja ja nein Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Verbrauchskennwert insgesamt: Verbrauchskennwert für Strom: Verbrauchskennwert für Heizung: Verbrauch inkl. Warmwasser: ja D nach Verbrauch ca. 120,9 kwh/(m²a) ca. 12,1 kwh/(m²a) ca. 133 kwh/(m²a) nein Beschreibung im Detail Alle im Expsé gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer. RD Immokontor GmbH kann hierfür keine Haftung übernehmen. Seite 2 von 6

3 Beschreibung der Lage Das Objekt befindet sich in schöner Südausrichtung in einem gewachsenen Wohngebiet von Schacht- Audorf. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.b. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind in einigen Minuten zu erreichen. Die A7, die A 210 sowie die Kreisstadt Rendsburg sind schnell erreichbar. Schacht-Audorf liegt am Südufer des Nord-Ostsee-Kanals und grenzt direkt an Rendsburg. Zum Gemeindegebiet von Schacht-Audorf gehört auch der westliche Teil der zwischen der Borgstedter- Enge und dem Nord-Ostsee-Kanal liegt die Rader Insel. Die Rader Insel ist vom Festland aus nur über die Gemeinde Borgstedt erreichbar. Südlich des Ortes befindet sich der Schülldorfer See. Beschreibung der Ausstattung Sehr gepflegtes Doppelhaus- Ensemble mit Südausrichtung in sehr schöner Wohnlage von Schacht- Audorf. Das Objekt verfügt über eine in 1995 errichtete Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern und insgesamt 90 qm und über eine zweite Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965, welche derzeit vermietet ist. Der neuere Teil mit 90 qm ist dabei sehr schön geschnitten und wäre durchaus auch für eine kleine Familie geeignet und wäre auch kurzfristig Bezugsfähig. Hier befindet sich neben einer schönen und modernen Einbauküche auch ein neuwertiger Kaminofen im Wohnzimmer. In diesem Gebäude sind zudem größtenteils in den letzten 10 Jahren neue Fenster eingebaut worden. Beide Hälften könnten auch zum Zwecke generationsübergreifendes Wohnens ohne großen Aufwand miteinander verbunden werden. Im älteren Teil des Gebäudes befindet sich ein Teilkeller, in welchem die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 eingebaut ist. Daneben verfügt das Gebäude über eine große, massive Garage, welche zur neuen Doppelhaushälfte gehört sowie der schön angelegte Garten mit kleinem Zierteich welche ebenfalls zu dieser Hälfte gehört. Bei dem vermieten Bereich handelt es sich um eine langjährige, zuverlässige Mieterin und mit Hilfe des Mietertrages lässt sich durchaus eine Bankfinanzierung komplettieren. Details zur Provision Das Objekt wird Käuferprovionsfrei verkauft. Seite 3 von 6

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6 Agentur Das Angebot wird betreut von Firma: RD Immokontor GmbH Adresse: Op de Wip 1 DE Bredenbek Deutschland Aufsichtsbehörde: Handelsregister: USt-IdNr: Vertretungsberechtigter: Webseite: Ihr Ansprechpartner Name: Amtsgericht Kiel HRB KI DE 88FIN Telefon: 04334/ Mobiltelefon: 0151 / Fax: / info@rd-immokontor.de Seite 6 von 6