MEHRFAMILIENHAUS SCHLOßCHEMNITZ Altendorfer Straße Chemnitz EX P OSE

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1 MEHRFAMILIENHAUS SCHLOßCHEMNITZ Altendorfer Straße Chemnitz EX P OSE

2 MEHRFAMILIENHAUS SCHLOßCHEMNITZ Altendorfer Straße Chemnitz INHALT Seite 2-3: Seite 4-5: Seite 6: Seite 7: Seite 8-16: Seite 17: Die Stadt Chemnitz Objektbeschreibung Übersichtsplan, Lageplan und Schnitt Innenansichten Grundrisse Wohnungen Grundrisse Kellergeschoss

3 CHEMNITZ Eine historische Stadt mit Zukunft MAKROSTANDORTBETRACHTUNG Die Stadt Chemnitz mit seinen ca Einwohnern ist die viertgrößte Stadt Ostdeutschlands und hat sich zum führenden Industrie- und Technologiestandort Deutschlands entwickelt. Viele Großunternehmen, sowie auch kleinere Betriebe und der Einzelhandel haben sich in Chemnitz niedergelassen und exportieren in alle Welt. Der Standort Chemnitz ist ein sehr zukunftsträchtiger Knotenpunkt der Marktwirtschaft. Chemnitz schafft, aufgrund seiner zentralen mitteleuropäischen Lage, die Verbindung zwischen den etablierten Märkten der Europäischen Gemeinschaft und den sich entwickelnden Volkswirtschaften in Osteuropa. Zukunftsorientierte Investoren finden deshalb in Chemnitz potentielle Partner für die Unterstützung von Wirtschaft- und Handelsbeziehungen. Es bietet eine modernen Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Panorama Chemnitz Durch die moderne Innenstadt, mit durchweg allen Einkaufsmöglichkeiten, ist Chemnitz für das umliegende Land zu einer äußerst attraktiven Einkaufs- und Shoppingmetropole geworden. Außerdem ist Chemnitz mit seinem wunderschönen Umland begehrter touristischer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Landschaft und Kultur des angrenzenden Erzgebirges, sowie zu zahlreichen anderen interessanten Freizeitangeboten.

4 CHEMNITZ Eine historische Stadt mit Zukunft Opernhaus in Chemnitz Die Parkeisenbahn in Chemnitz Chemnitz ist unter den besten Plätzen:» bei den Arbeitsplatzkosten» bei Wirtschaftsfreundlichkeit für Unternehmen» bei der Investitionsquote» bei der Altersbeschäftigungsquote» beim Arbeitseinkommen» bei der Anzahl von hochqualifiziert ausgebildeten Personen» beim Pendlersaldo» bei der Bruttoinlandsproduktion je Einwohner Stadthalle Chemnitz Die Chemnitz

5 SCHLOßCHEMNITZ Ein historisches Gebäude aus dem 19. Jahrhundert MIKROSTANDORTBETRACHTUNG Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1999 grundlegend saniert. Im Innenhof stehen den Bewohnern des Objektes 13 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Dieses schöne Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Chemnitz, im Stadtteil Schloßchemnitz. Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch viele Villen und Neubauten und zieht gut verdienende Personengruppen an. Dieser Stadtteil grenzt in nördlicher Richtung direkt an den Chemnitzer Kaßberg und westlich an das Stadtzentrum an. Schloßchemnitz zählt unter anderem durch die Nähe zum Küchwaldpark, zur Schloßteichanlage sowie zur Chemnitzer Innenstadt zu einer der begehrtesten Wohnanlagen in Chemnitz. Dienstleistungen aller Art, Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen etc. sind in naher Umgebung vorhanden und auch fußläufig gut erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Chemnitz/Nord ist ca. 2 km entfernt. WOHNFLÄCHENBERECHNUNG Erdgeschoss 1. OG 1. OG 2. OG 2. OG 3. OG 3. OG DG DG Whg. Nr. 1+2 Whg. Nr. 3 Whg. Nr. 4 Whg. Nr. 5 Whg. Nr. 6 Whg. Nr. 7 Whg. Nr. 8 Whg. Nr. 9 Whg. Nr Zi.-Whg. 4 Zi.-Whg. 3 Zi.-Whg. 3 Zi.-Whg. 4 Zi.-Whg. 3 Zi.-Whg. 4 Zi.-Whg. 4 Zi.-Whg. 4 Zi.-Whg. 101,67 qm 75,12 qm 74,77 qm 70,86 qm 82,41 qm 73,97 qm 84,68 qm 100,10 qm 100,41 qm Gesamt 763,99 qm

6 SCHLOßCHEMNITZ Ein historisches Gebäude aus dem 19. Jahrhundert GUTE GRÜNDE... für den Kauf einer Eigentumswohnung in diesem Objekt:» Gepflegte Anlage mit hohem Wohnwert und langjähriger Mieterstruktur» 13 PKW-Stellplätze im Innenhof» Jede Wohnung mit Balkon» Schöne eingewachsene Außenanlage» Kein Reparaturstau» Realistisches Mietniveau mit Steigerungspotential» Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt sind zu Fuß erreichbar» Zentrumsnah (ca. 10 Min.)» Nähe zur B95 und zur A4/A72» Hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr Vorderseite des Hauses Rückseite des Hauses

7 SCHLOßCHEMNITZ ALTENDORFER STRAßE 13 Ruhige Wohnanlage in der Altendorfer Straße ÜBERSICHTSPLAN SCHNITT UND LAGEPLAN

8 SCHLOßCHEMNITZ ALTENDORFER STRAßE 13 Komplett sanierte Eigentumswohnungen INNENANSICHTEN Sonnige Wohnzimmer mit Balkon und schönem Ausblick Große Badezimmer mit Badewanne, Fenster... und Dusche Gepflegtes Treppenhaus Hochwertige Wohnungstüren

9 SCHLOßCHEMNITZ ALTENDORFER STRAßE 13 Grundrisse 4 ZIMMERWOHNUNG ERDGESCHOSS NR. 1+2 Wohnflächenberechnung Wohnen Schlafen Kind Arbeiten Küche Bad/WC Bad/WC Abstellraum Flur Flur Balkon Wohnfläche 19,37 qm 11,66 qm 19,39 qm 6,60 qm 10,51 qm 6,92 qm 7,97 qm 0,38 qm 11,37 qm 4,35 qm 3,15 qm 101,67 qm

10 SCHLOßCHEMNITZ ALTENDORFER STRAßE 13 Grundrisse 4 ZIMMERWOHNUNG 1. OBERGESCHOSS NR. 3 Wohnflächenberechnung Wohnen Schlafen Kind Arbeiten Küche Bad/WC Abstellraum Flur Balkon (50%) Wohnfläche 20,51 qm 11,38 qm 8,39 qm 11,43 qm 10,51 qm 8,39 qm 0,49 qm 11,38 qm 3,15 qm 75,12 qm

11 SCHLOßCHEMNITZ ALTENDORFER STRAßE 13 Grundrisse 3 ZIMMERWOHNUNG 1. OBERGESCHOSS NR. 4 Wohnflächenberechnung Wohnen Schlafen Arbeiten Küche Bad/WC Abstellraum Flur Balkon (50%) Wohnfläche 20,86 qm 11,50 qm 8,35 qm 8,45 qm 11,41 qm 0,49 qm 11,48 qm 3,15 qm 74,77 qm

12 SCHLOßCHEMNITZ ALTENDORFER STRAßE 13 Grundrisse 3 ZIMMERWOHNUNG 2. OBERGESCHOSS NR. 5 Wohnflächenberechnung Wohnen Schlafen Arbeiten Küche Bad/WC Flur Balkon (50%) 21,35 qm 12,73 qm 9,50 qm 7,37 qm 7,87 qm 8,89 qm 3,15 qm Wohnfläche 70,86 qm

13 SCHLOßCHEMNITZ ALTENDORFER STRAßE 13 Grundrisse 4 ZIMMERWOHNUNG 2. OBERGESCHOSS NR. 6 Wohnflächenberechnung Wohnen Schlafen Kind Kind Küche 21,50 qm 12,12 qm 9,73 qm 10,48 qm 7,28 qm Bad/WC Flur Balkon (50%) 8,35 qm 9,80 qm 3,15 qm Wohnfläche 82,41 qm

14 SCHLOßCHEMNITZ ALTENDORFER STRAßE 13 Grundrisse 3 ZIMMERWOHNUNG 3. OBERGESCHOSS NR. 7 Wohnflächenberechnung Wohnen Schlafen Arbeiten Küche Bad/WC Flur Balkon (50%) 21,98 qm 13,61 qm 10,29 qm 7,90 qm 7,91 qm 9,13 qm 3,15 qm Wohnfläche 73,97 qm

15 SCHLOßCHEMNITZ ALTENDORFER STRAßE 13 Grundrisse 4 ZIMMERWOHNUNG 3.OBERGESCHOSS NR. 8 Wohnflächenberechnung Wohnen Schlafen Kind Kind Küche 22,16 qm 12,82 qm 10,22 qm 10,58 qm 7,96 qm Bad/WC Flur Balkon (50%) 8,24 qm 9,82 qm 3,15 qm Wohnfläche 84,68 qm

16 SCHLOßCHEMNITZ ALTENDORFER STRAßE 13 Grundrisse 4 ZIMMERWOHNUNG 1.& 2. DACHGESCHOSS NR. 9 Wohnflächenberechnung Wohnen 30,69 qm Kind 11,65 qm Kind 12,98 qm Küche 6,59 qm Bad/WC 7,32 qm Flur 3,93 qm Balkon (50%) 3,15 qm Schlafen Dusche/WC Vorraum 14,78 qm 5,88 qm 3,15 qm Wohnfläche 100,10 qm

17 SCHLOßCHEMNITZ ALTENDORFER STRAßE 13 Grundrisse 4 ZIMMERWOHNUNG 1.& 2. DACHGESCHOSS NR. 10 Wohnflächenberechnung Wohnen 30,89 qm Kind 11,57 qm Kind 12,96 qm Küche 6,41 qm Bad/WC 7,39 qm Flur 3,93 qm Balkon (50%) 3,15 qm Schlafen Dusche/WC Vorraum 14,85 qm 6,35 qm 2,91 qm Wohnfläche 100,41 qm

18 SCHLOßCHEMNITZ ALTENDORFER STRAßE 13 Grundrisse KELLERRÄUME KELLERGESCHOSS Kellerflächenberechnung MK 1 MK 2 MK 3 MK 4 MK 5 MK 6 MK 7 MK 8 MK 9 MK 10 Trockenraum Heizraum 3,19 qm 3,39 qm 4,08 qm 3,93 qm 5,05 qm 2,57 qm 3,49 qm 8,46 qm 6,18 qm 5,75 qm 10,79 qm 10,69 qm

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20 FINCONA Die Finanzschneiderei Edgar Kellermann Paulinenstr. 66/ Friedrichshafen Tel: Fax: info@finanzschneiderei.com Web: Objektadresse: Altendorfer Straße Chemnitz