Mehrfamilienhaus in einmaliger Wohnanlage. August-Bebel-Straße 7 in Leipzig-Taucha, Deutschland Kontakt: Tobias Barthel

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1 Mehrfamilienhaus in einmaliger Wohnanlage August-Bebel-Straße 7 in Leipzig-Taucha, Deutschland Kontakt: Tobias Barthel tb@barthel-partner.com

2 Inhaltsverzeichnis - Lagebeschreibung - Objektdaten - Objektfotos - Grundrisse - Lageplan - Mieterliste

3 Objekt: Stadt Leipzig-Taucha: Die zum Verkauf stehende Stadtvilla bildet das Zentrum einer hochwertiger Neubauwohnanlage. 16 Wohnungen von 35m² - 88m² verteilen sich auf 4 Etagen und Dachgeschoss. Der ebenerdige Zugang zum Haus sowie der Lift ermöglichen einen barrierefreien Zugang zu 14 Wohnungen sowie dem Kellergeschoss. Das komplett mit Granit ausgelegte Treppenhaus vermittelt dank seiner großen Lichtkuppel einen hellen und freundlichen Eindruck. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Zwischenzeitlich wurde in mehreren Wohnungen der Teppichboden durch Laminat ersetzt. Serienmäßig sind alle Fenster (Holz) mit Natursteinfensterbänken und Außenjalousien ausgestattet. Eine Wechselsprechanlage mit Kamera entspricht dem Sicherheitsbedürfnis vieler älterer Menschen. Das Kellergeschoss beinhaltet für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt, befindet sich der Zugang zur Tiefgarage. 8 Doppelparker bieten Platz für 16 PKW. Leipzig bildet das Zentrum für Wirtschaft und Handel sowie Verwaltung, Kultur und Verkehr Ostdeutschlands und Sachsens. Zahlreiche Unternehmen wie DHL, BMW, Amazon haben sich über die Jahre mit eigenen Standorten/Werken angesiedelt. Die Stadt Leipzig-Taucha ist eine der traditionsreichsten, ältesten Städte Sachsens mit einem historischen Stadtkern und liegt in einem ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet (Parthenaue). Das Stadtzentrum Leipzig ist in 10 Min. mit Auto zu erreichen. Durch die direkte Lage an der Bundesstr. B 87 und den Anschluss an die Bundesautobahn A 14 Halle-Dresden ist die Nähe zur neuen Leipziger Messe und BMW optimal gegeben. Der Flughafen Leipzig-Halle in Schkeuditz liegt ca. 25 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an das Schienennetz erfolgt über die Strecke Leipzig-Eilenburg-Torgau-Cottbus. Das Stadtzentrum von Leipzig ist in 20 Minuten mit der Straßenbahn von Taucha aus zu erreichen. Auf Grund der außerordentlich günstigen Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu Leipzig hat der Standort Taucha besonders gute Bedingungen für Ansiedlungen. Bei der Einwohnerentwicklung gibt es eine positive Tendenz, was deutlich wird, da sich die Einwohnerzahl in den letzten Jahren um ca erhöht hat. Taucha verfügt über Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Mittelschule, und ein Gymnasium.

4 Parthe-Centrum: Die Wohnanlage Parthe-Centrum zählt in Taucha als 1. Adresse. Erstklassige Bauqualität, hochwertige Materialien und Ausstattungen sowie ein überdurchschnittlicher Pflegezustand führen zu den höchsten Mieten in Taucha. Ein permanenten Vermietungsstand von ca. 95%, bei Mieten ab 6,- /m² kalt sprechen bei einer Wohnanlage mit ca. 360 WE für sich. Im Zentrum dieser Anlage ist ein Haus komplett in einer Hand. Dieses Filetstück ist seit Jahren komplett vermietet und verfügt über eine optimale Mieterstruktur. Das Parthe-Centrum zeichnet sich durch die eigene Infrastruktur, die ruhige Lage sowie die gepflegte Umgebung aus. Man findet unter anderem: Apotheke, Konditorei / Bäcker, Friseur, verschiedene Arztpraxen und weitere Dienstleister. In wenigen Minuten sind alle Einrichtungen für das tägliche Leben fußläufig zu erreichen. Auch für Freizeit- und Erholung gibt es verschiedene Möglichkeiten. Das modernisierte Stadtbad, verschiedene Sportplätze, die Mehrzweckhalle, ein Reiterhof, das Graßdorfer Wäldchen und eine Vielzahl von Vereinen warten auf Besucher. Nur wenige Autominuten entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten durch das Einkaufszentrum 'Paunsdorfcenter' oder direkt im Leipziger Zentrum gegeben. Gleichzeitig sind die Freizeitmöglichkeiten der Stadt Leipzig, wie z. B. die Sachsentherme (Spaßbad + Saunalandschaft) unkompliziert erreichbar. Baujahr: 1996 Flurstück: 594 / 43 Wohnfläche: ca ,11 m² Mieteinnahmen z. Z.: 6.962,43 / Monat Istmiete 6.962,43 / Monat Sollmiete Erschließung: Eigentumsverhältnisse: voll erschlossen privat Verkaufspreis: 1,2 Mill.

5 Wohnzimmer Küche Bad Schlafzimmer Loggia Wintergarten Wohnzimmer Küche

6 Ansicht Ansicht Parthe-Centrum

7 Grundriss - Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

8 Grundriss 3. Obergeschoss Grundriss - Dachgeschoss

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