Mehrfamilienhaus Nürnberg - Am Campus
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- Adrian Reuter
- vor 6 Jahren
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1 ...denn nur im Einkauf liegt der Gewinn bei Immobilien! Mehrfamilienhaus Nürnberg - Am Campus Stephanstr. 6 freiheit Dürrenhofstr. durch unabhängigkeit 50 Regensburger Str. 39 Hinweis: Alle in diesem Prospekt gezeigten Grafiken sind Illustrationen und nicht verbindlich. In der Summe der Flächenberechnung ist der prozentuale Abzug für Putz bereits enthalten. Grundlage für alle Verkaufsverhandlungen und Verkäufe sind die durch das amtliche Grundbuch testierten Werkpläne. Irrtümer und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten.
2 Stephanstr. 6 Dürrenhofstr. 50 Regensburger Str. 39 Inhalt» Seite 2-3: Die Stadt Nürnberg» Seite 4-5: Objektbeschreibung» Seite 6: Außenansichten» Seite 7: Innenansichten» Seite 8:» Seite 9-42: Wohnungen und Gewerbe» Seite 43-48: Kaufvertragsentwurf - 1 -
3 Nürnberg Eine historische Stadt mit Zukunft MAKROStANDORtBEtRACHtuNG Nürnberg (fränkisch Nämberch) ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern. Sie ist mit über Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns. Nürnberg bildet zusammen mit seinen Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach ein Ballungsgebiet, in dem 1,2 Millionen Menschen leben und welches das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Europäischen Metropolregion Nürnberg (3,5 Millionen Einwohner) und Frankens ist. Die Stadt profitiert insbesondere seit der Eu-Osterweiterung von ihrer zentralen Lage im europäischen Wirtschaftsraum. Seit den 70er Jahren entwickelt sich Nürnberg zum Dienstleistungszentrum mit hohen Zuwachsraten bei innovativen Dienstleistungen mit Schwerpunkten in den Bereichen Ingenieur- und Wirtschaftsberatung, Marktforschung, Facility-Management und E-Business. Auch gehört Nürnberg zu den am schnellsten wachsenden Messeplätzen in Europa. Jährlich besuchen mehr als 1,2 Millionen Menschen rund 100 Veranstaltungen und etwa 50 Fachmessen und Kongresse, darunter die weltgrößte Fachmesse für Spielwaren. Die Hochschule, attraktive Arbeitgeber (die zahlungskräftige Mieter beschäftigen), eine hohe Lebensqualität durch vielfältiges Kulturangebot, wunderschönes umland und gute Infrastruktur machen Nürnberg attraktiv. Blick auf das historische Nürnberg mit Burg Nürnberg ist im Schutz der königlichen Burg vielleicht schon im 9. Jh. entstanden, wurde 1050 erstmals urkundlichen erwähnt erhielt sie Marktrecht, 1219 die Reichsfreiheit. Etwa 1250 wurde die obere Stadt Sebald mit der unteren Lorenzer Stadt vereinigt und in der Folge auch die vorhandenen Stadtmauern geschlossen
4 Nürnberg Eine historische Stadt mit Zukunft Hauptmarkt mit Frauenkirche Blick auf die heutige Stadt Ereignisreiches Nürnberg Ob Christkindlesmarkt, Rock im Park, Bardentreffen oder die Fußball-WM, die Verleihung des Internationalen Nürnberger Menschenrechtspreises, der Besuch des Dalai Lama oder Eisbär Flocke viele große und kleine Ereignisse bewegten und bewegen Bürger und Besucher in der Stadt. Links: Sebalduskirche Weihnachtliche Stimmung Staatstheater - 3 -
5 Modernes Objekt in bester Lage MIKROstandortbetrachtung Das moderne Mehrfamilienhaus besteht aus drei verbundenen Häusern, deren Fronten zur Stephan-, Dürrenhof- und Regensburger Straße zeigen. Es wurde 1996 errichtet und stets gepflegt und instand gehalten. Der hübsche Innenhof steht den Bewohnern des Objektes als Oase der Ruhe zur Verfügung. Eine großzügige Tiefgarage bietet 40 Garagenstellplätze (Doppel- und Vierfachparker). Dieses schöne Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Nürnberg, im Stadtteil Glockenhof. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Campus (ca. 100 Meter) ist nicht nur für Studenten von Vorteil! In die Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art ist es nur ein Katzensprung. Erholung bietet der nahegelegene Wöhrdersee mit Freibad und Park. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen etc. sind in naher Umgebung vorhanden und auch fußläufig gut erreichbar. Durch die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahnhaltestelle Dürrenhof) sind auch Ausflüge in die Umgebung schnell und bequem durchführbar. Wöhrder See Altstadt OBJEKT - 4 -
6 Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotential Gute Gründe... für den Kauf einer Eigentumswohnung in diesem Objekt:» gepflegte Anlage mit hohem Wohnwert und langjähriger Mieterstruktur» 40 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage» viele Wohnungen mit Balkon» Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (z.b. Gastronomie)» realistisches Mietniveau mit Steigerungspotential» direkte Nähe zum Campus (ca. 100 Meter)» Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt sind zu Fuß erreichbar» Nahegelegener See mit Freibad und Park» gute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Optimaler Investitionszeitpunkt Quelle: FOCUS SPEZIAL Lange galt Nürnberg als Münchens unscheinbare Schwester, die gern übersehen wurde. Seit 2010 macht die Stadt aber auf sich aufmerksam. Viele Immobilien-Investoren, denen München zu teuer wird, schauen sich neuerdings in Nürnberg nach geeigneten Anlageobjekten um. Die neue Anziehungskraft Nürnbergs lässt die Preise und damit auch die Mieten steigen. Wer jetzt investiert, sichert sich noch einen angemessen günstigen Kaufpreis. Bei der derzeitigen Entwicklung ist von einer signifikanten Wertsteigerung und steigenden Mieteinnahmen auszugehen
7 Gepflegtes Objekt mit 118 Wohn- & Gewerbeeinheiten AussenaNsichtEN Stephanstraße Rückseite Stephanstraße Rückseite Dürrenhofstraße Rückseite Dürrenhofstraße Rückseite Regensburger Straße Front Laden-Arkade - 6 -
8 Lichtdurchflutete, renovierte Wohnungen Innenansichten Helle Zimmer mit edlen Böden... und großen Fensterfronten Teils großzügige Terrassen und Balkone Hell geflieste Bäder mit Wanne oder Dusche Gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug... und viel Lichteinfall - 7 -
9 Zum Verkauf: 47 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten n StephanstraSSe 6 Dürrenhofstrasse OG Whg. A10 2 Zi. 37,46 qm 4. OG Whg. A17 2 Zi. 38,22 qm DG Whg. A21 2 Zi. 61,22 qm Regensburger Strasse OG 1. OG 1. OG 1. OG 2. OG 2. OG 3. OG 4. OG 5. OG 5. OG DG DG Whg. C1 Whg. C4 Whg. C5 Whg. C6 Whg. C11 Whg. C12 Whg. C15 Whg. C19 Whg. C25 Whg. C27 Whg. C31 Whg. C32 1 Zi. 1 Zi. 1 Zi. 1 Zi. 1 Zi. 1 Zi. 1 Zi. 1 Zi. 1 Zi. 1 Zi. 2 Zi. 2 Zi. 19,47 qm 18,15 qm 20,60 qm 19,56 qm 20,60 qm 19,56 qm 22,11 qm 19,47 qm 19,47 qm 22,11 qm 19,68 qm 25,01 qm DürrenhofStr. 50, Gewerbe EG EG EG EG Gewerbe B56 Gewerbe B57 Gewerbe B58 Gewerbe B59 118,74 qm 74,80 qm 89,43 qm 117,83 qm 1. OG 1. OG 1. OG 1. OG 1. OG 1. OG 1. OG 1. OG 1. OG 2. OG 2. OG 2. OG 2. OG 3. OG 3. OG 3. OG 3. OG 3. OG 3. OG 4. OG 4. OG 4. OG 4. OG 4. OG 5. OG 5. OG 5. OG 5. OG 5. OG 5. OG 5. OG 5. OG Whg. B1 Whg. B2 Whg. B3 Whg. B4 Whg. B6 Whg. B7 Whg. B8 Whg. B9 Whg. B10 Whg. B15 Whg. B17 Whg. B18 Whg. B20 Whg. B22 Whg. B23 Whg. B26 Whg. B27 Whg. B28 Whg. B30 Whg. B33 Whg. B34 Whg. B35 Whg. B36 Whg. B40 Whg. B41 Whg. B42 Whg. B43 Whg. B45 Whg. B47 Whg. B48 Whg. B49 Whg. B50 2 Zi. 2 Zi. 3 Zi. 2 Zi. 2 Zi. 2 Zi. 3 Zi. 3 Zi. 3 Zi. 2 Zi. 2 Zi. 3 Zi. 3 Zi. 2 Zi. 3 Zi. 2 Zi. 2 Zi. 3 Zi. 3 Zi. 3 Zi. 2 Zi. 2 Zi. 2 Zi. 3 Zi. 2 Zi. 2 Zi. 3 Zi. 2 Zi. 2 Zi. 3 Zi. 3 Zi. 3 Zi. 49,69 qm 48,49 qm 72,93 qm 42,68 qm 49,55 qm 49,55 qm 67,09 qm 51,80 qm 51,80 qm 42,61 qm 49,55 qm 67,09 qm 41,37 qm 43,15 qm 72,93 qm 49,55 qm 49,55 qm 67,09 qm 41,37 qm 72,93 qm 42,68 qm 42,61 qm 49,55 qm 41,37 qm 42,89 qm 43,15 qm 70,23 qm 41,34 qm 48,34 qm 66,22 qm 41,37 qm 41,37 qm - 8 -
10 StEPHANStRASSE 6 2 ZIMMERWOHNuNG 2. OG NR. A10 Wohnen/Kochen 20,93 qm Schlafen 8,31 qm Du/WC 3,22 qm Abstellraum 1,48 qm Flur 3,52 qm 37,46 qm - 9 -
11 StEPHANStRASSE 6 2 ZIMMERWOHNuNG DG NR. A21 Wohnen 20,44 qm Schlafen 18,38 qm Küche 8,24 qm Bad/WC 5,76 qm Abstellraum 2,64 qm Flur 5,75 qm 61,22 qm
12 DüRRENHOFStRASSE 50 2 ZIMMERWOHNuNG 1. OG NR. B1 Wohnen 17,78 qm Schlafen 12,50 qm Küche 4,32 qm Du/WC 3,75 qm Abstellraum 1,51 qm Flur 3,03 qm terrasse (1/2) 6,80 qm 49,69 qm
13 DüRRENHOFStRASSE 50 2 ZIMMERWOHNuNG 1. OG NR. B2 Wohnen 17,85 qm Schlafen 12,50 qm Küche 4,32 qm Du/WC 3,75 qm Flur 4,73 qm terrasse (1/2) 5,34 qm 48,49 qm
14 DüRRENHOFStRASSE 50 3 ZIMMERWOHNuNG 1. OG NR. B3 3. OG NR. B23 4. OG NR. B33 5. OG NR. B43 (70,23 qm) Wohnen 26,91 qm Schlafen 13,02 qm Kind 10,96 qm Küche 5,70 qm Bad/WC 4,27 qm Flur 8,17 qm Balkon (1/2) 3,90 qm 72,93 qm
15 DüRRENHOFStRASSE 50 2 ZIMMERWOHNuNG 1. OG NR. B4 4. OG NR. B34 Wohnen 18,77 qm Schlafen 15,98 qm Küche 2,72 qm Du/WC 2,67 qm Flur 2,54 qm 42,68 qm
16 DüRRENHOFStRASSE 50 2 ZIMMERWOHNuNG 1. OG NR. B6 3. OG NR. B26 Wohnen 19,93 qm Schlafen 17,85 qm Küche 4,45 qm Du/WC 3,56 qm Abstellraum 1,38 qm Flur 2,38 qm 49,55 qm
17 DüRRENHOFStRASSE 50 2 ZIMMERWOHNuNG 1. OG NR. B7 2. OG NR. B17 3. OG NR. B27 Wohnen 19,93 qm Schlafen 17,85 qm Küche 4,45 qm Du/WC 3,56 qm Abstellraum 1,38 qm Flur 2,38 qm 49,55 qm
18 DüRRENHOFStRASSE 50 3 ZIMMERWOHNuNG 1. OG NR. B8 Wohnen 21,34 qm Schlafen 14,91 qm Kind 10,73 qm Küche 4,94 qm Bad/WC 4,11 qm Abstellraum 1,17 qm Flur 5,53 qm terrasse (1/2) 4,38 qm 67,09 qm
19 DüRRENHOFStRASSE 50 3 ZIMMERWOHNuNG 1. OG NR. B9 Wohnen 16,48 qm Küche 3,15 qm Schlafen 12,43 qm Zimmer 6,17 qm Bad/WC 3,53 qm Flur 2,76 qm terrasse 7,28 qm 51,80 qm
20 DüRRENHOFStRASSE 50 3 ZIMMERWOHNuNG 1. OG NR. B10 Wohnen 16,48 qm Schlafen 12,43 qm Zimmer 6,17 qm Bad/WC 3,53 qm Flur/Küche 5,91 qm terrasse 7,28 qm 51,80 qm
21 DüRRENHOFStRASSE 50 2 ZIMMERWOHNuNG 2. OG NR. B15 4. OG NR. B35 Wohnen 18,85 qm Schlafen 15,83 qm Küche 2,72 qm Du/WC 2,67 qm Flur 2,54 qm 42,61 qm
22 DüRRENHOFStRASSE 50 3 ZIMMERWOHNuNG 2. OG NR. B18 2. OG NR. B28 Wohnen 21,34 qm Schlafen 14,91 qm Kind 10,73 qm Küche 4,94 qm Bad/WC 4,11 qm Abstellraum 1,17 qm Flur 5,53 qm Balkon (1/2) 4,38 qm 67,09 qm
23 DüRRENHOFStRASSE 50 3 ZIMMERWOHNuNG 2. OG NR. B20 3. OG NR. B30 4. OG NR. B40 5. OG NR. B49 5. OG NR. B50 Wohnen/Küche 16,48 qm Schlafen 12,43 qm Zimmer 6,17 qm Bad/WC 3,53 qm Flur 2,76 qm 41,37 qm
24 DüRRENHOFStRASSE 50 2 ZIMMERWOHNuNG 3. OG NR. B22 5. OG NR. B42 Wohnen 17,85 qm Schlafen 12,50 qm Küche 4,32 qm Du/WC 3,75 qm Flur 4,73 qm 43,15 qm
25 DüRRENHOFStRASSE 50 2 ZIMMERWOHNuNG 4. OG NR. B36 Wohnen 19,93 qm Schlafen 17,85 qm Küche 4,45 qm Du/WC 3,56 qm Abstellraum 1,38 qm Flur 2,38 qm 49,55 qm
26 DüRRENHOFStRASSE 50 2 ZIMMERWOHNuNG 5. OG NR. B41 Wohnen 17,78 qm Schlafen 12,50 qm Küche 4,32 qm Bad/WC 3,75 qm Abstellraum 1,51 qm Flur 3,03 qm 42,89 qm
27 DüRRENHOFStRASSE 50 2 ZIMMERWOHNuNG 5. OG NR. B45 Wohnen 18,77 qm Schlafen 14,96 qm Küche 2,41 qm Bad/WC 2,67 qm Flur 2,54 qm 41,34 qm
28 DüRRENHOFStRASSE 50 2 ZIMMERWOHNuNG 5. OG NR. B47 Wohnen 19,93 qm Schlafen 16,94 qm Küche 4,16 qm Bad/WC 3,56 qm Abstellraum 1,38 qm Flur 2,38 qm 48,34 qm
29 DüRRENHOFStRASSE 50 3 ZIMMERWOHNuNG 5. OG NR. B48 Wohnen 21,09 qm Schlafen 14,91 qm Kind 10,73 qm Küche 4,32 qm Bad/WC 4,11 qm Abstellraum 1,17 qm Flur 5,53 qm Balkon (1/2) 4,38 qm 66,22 qm
30 DüRRENHOFStRASSE 50 GEWERBE EG + ug NR. B56 (A/B) Flächenberechnung Laden A Laden B Personal / teeküche WC Keller (n. berechnet) Gesamtfläche 47,55 qm 53,70 qm 14,95 qm 2,53 qm (27,05 qm) 118,74 qm
31 DüRRENHOFStRASSE 50 GEWERBE EG NR. B57 Flächenberechnung Laden Büro Personal / teeküche WC WC-Vorraum Gesamtfläche 47,36 qm 10,35 qm 10,64 qm 3,72 qm 2,73 qm 74,80 qm
32 DüRRENHOFStRASSE 50 GEWERBE EG NR. B58 Flächenberechnung Laden Personal / teeküche Lager WC Vorraum Gesamtfläche 68,74 qm 10,28 qm 7,03 qm 1,79 qm 1,59 qm 89,43 qm
33 DüRRENHOFStRASSE 50 GEWERBE EG NR. B59 Flächenberechnung Laden Personal / teeküche Lager WC Vorraum Gesamtfläche 98,16 qm 10,28 qm 6,01 qm 1,79 qm 1,59 qm 117,83 qm
34 REGENSBuRGER StRASSE 39 1 ZIMMERWOHNuNG 1. OG NR. C1 Wohnen/Schlafen 13,09 qm Du/WC 2,54 qm Flur/Kochen 3,84 qm 19,47 qm
35 REGENSBuRGER StRASSE 39 1 ZIMMERWOHNuNG 1. OG NR. C4 Wohnen/Schlafen 11,77 qm Du/WC 2,64 qm Flur/Kochen 2,15 qm Balkon (1/2) 1,60 qm 18,15 qm
36 REGENSBuRGER StRASSE 39 1 ZIMMERWOHNuNG 1. OG NR. C5 Wohnen/Schlafen/Koch. 14,99 qm Du/WC 2,55 qm Flur 3,07 qm 20,60 qm
37 REGENSBuRGER StRASSE 39 1 ZIMMERWOHNuNG 1. OG NR. C6 2. OG NR. C12 Wohnen/Schlafen/Koch. 14,48 qm Du/WC 2,43 qm Flur 2,65 qm 19,56 qm
38 REGENSBuRGER StRASSE 39 1 ZIMMERWOHNuNG 2. OG NR. C11 Wohnen/Schlafen/Koch. 14,99 qm Du/WC 2,55 qm Flur 3,07 qm 20,60 qm
39 REGENSBuRGER StRASSE 39 1 ZIMMERWOHNuNG 3. OG NR. C15 Wohnen/Schlafen 15,47 qm Du/WC 2,75 qm Flur/Kochen 2,29 qm Balkon (1/2) 1,60 qm 22,11 qm
40 REGENSBuRGER StRASSE 39 1 ZIMMERWOHNuNG 4. OG NR. C19 5. OG NR. C25 Wohnen/Schlafen 13,09 qm Du/WC 2,54 qm Flur/Kochen 3,84 qm 19,47 qm
41 REGENSBuRGER StRASSE 39 1 ZIMMERWOHNuNG 5. OG NR. C27 Wohnen/Schlafen 15,47 qm Du/WC 2,75 qm Flur/Kochen 2,29 qm Balkon (1/2) 1,60 qm 22,11 qm
42 REGENSBuRGER StRASSE 39 2 ZIMMERWOHNuNG DG NR. C31 Wohnen 9,30 qm Schlafen 5,40 qm Du/WC 2,51 qm Flur/Kochen 2,48 qm 19,68 qm
43 REGENSBuRGER StRASSE 39 2 ZIMMERWOHNuNG DG NR. C32 Wohnen/Kochen 14,67 qm Schlafen 6,69 qm Du/WC 3,65 qm 25,01 qm
44 - 43 -
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50 Notizen
51 Notizen
52 Real-Invest24 GmbH Friedrichstraße Friedrichshafen Tel freiheit durch unabhängigkeit Fax vertrieb@real-invest24.com Stephanstraße 6 Dürrenhofstraße 50 Regensburger Straße Nürnberg
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