Mehrfamilienhaus Nürnberg - Am Campus
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- Moritz Kruse
- vor 6 Jahren
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1 ...denn nur im Einkauf liegt der Gewinn bei Immobilien! Stephanstr. 6 freiheit Dürrenhofstr. durch unabhängigkeit 50 Regensburger Str. 39 Hinweis: Alle in diesem Prospekt gezeigten Grafiken sind Illustrationen und nicht verbindlich. In der Summe der Flächenberechnung ist der prozentuale Abzug für Putz bereits enthalten. Grundlage für alle Verkaufsverhandlungen und Verkäufe sind die durch das amtliche Grundbuch testierten Werkpläne. Irrtümer und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten.
2 Stephanstr. 6 Dürrenhofstr. 50 Regensburger Str. 39 Nürnberg Eine historische Stadt mit Zukunft MAKROStANDORtBEtRACHtuNG Nürnberg (fränkisch Nämberch) ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern. Sie ist mit über Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns. Nürnberg bildet zusammen mit seinen Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach ein Ballungsgebiet, in dem 1,2 Millionen Menschen leben und welches das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Europäischen Metropolregion Nürnberg (3,5 Millionen Einwohner) und Frankens ist. Die Stadt profitiert insbesondere seit der Eu-Osterweiterung von ihrer zentralen Lage im europäischen Wirtschaftsraum. Seit den 70er Jahren entwickelt sich Nürnberg zum Dienstleistungszentrum mit hohen Zuwachsraten bei innovativen Dienstleistungen mit Schwerpunkten in den Bereichen Ingenieur- und Wirtschaftsberatung, Marktforschung, Facility-Management und E-Business. Auch gehört Nürnberg zu den am schnellsten wachsenden Messeplätzen in Europa. Jährlich besuchen mehr als 1,2 Millionen Menschen rund 100 Veranstaltungen und etwa 50 Fachmessen und Kongresse, darunter die weltgrößte Fachmesse für Spielwaren. Die Hochschule, attraktive Arbeitgeber (die zahlungskräftige Mieter beschäftigen), eine hohe Lebensqualität durch vielfältiges Kulturangebot, wunderschönes umland und gute Infrastruktur machen Nürnberg attraktiv. Inhalt» Seite 2-3: Die Stadt Nürnberg» Seite 4-5: Objektbeschreibung» Seite 6: Außenansichten» Seite 7: Innenansichten» Seite 8:» Seite 9-42: Wohnungen und Gewerbe» Seite 43-48: Kaufvertragsentwurf Blick auf das historische Nürnberg mit Burg Nürnberg ist im Schutz der königlichen Burg vielleicht schon im 9. Jh. entstanden, wurde 1050 erstmals urkundlichen erwähnt erhielt sie Marktrecht, 1219 die Reichsfreiheit. Etwa 1250 wurde die obere Stadt Sebald mit der unteren Lorenzer Stadt vereinigt und in der Folge auch die vorhandenen Stadtmauern geschlossen
3 Nürnberg Eine historische Stadt mit Zukunft Modernes Objekt in bester Lage MIKROstandortbetrachtung Das moderne Mehrfamilienhaus besteht aus drei verbundenen Häusern, deren Fronten zur Stephan-, Dürrenhof- und Regensburger Straße zeigen. Es wurde 1996 errichtet und stets gepflegt und instand gehalten. Der hübsche Innenhof steht den Bewohnern des Objektes als Oase der Ruhe zur Verfügung. Eine großzügige Tiefgarage bietet 40 Garagenstellplätze (Doppel- und Vierfachparker). Dieses schöne Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Nürnberg, im Stadtteil Glockenhof. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Campus (ca. 100 Meter) ist nicht nur für Studenten von Vorteil! In die Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art ist es nur ein Katzensprung. Erholung bietet der nahegelegene Wöhrdersee mit Freibad und Park. Hauptmarkt mit Frauenkirche Blick auf die heutige Stadt Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen etc. sind in naher Umgebung vorhanden und auch fußläufig gut erreichbar. Durch die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahnhaltestelle Dürrenhof) sind auch Ausflüge in die Umgebung schnell und bequem durchführbar. Ereignisreiches Nürnberg Ob Christkindlesmarkt, Rock im Park, Bardentreffen oder die Fußball-WM, die Verleihung des Internationalen Nürnberger Menschenrechtspreises, der Besuch des Dalai Lama oder Eisbär Flocke viele große und kleine Ereignisse bewegten und bewegen Bürger und Besucher in der Stadt. Links: Sebalduskirche Altstadt Wöhrder See OBJEKT Weihnachtliche Stimmung Staatstheater
4 Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotential Gepflegtes Objekt mit 118 Wohn- & Gewerbeeinheiten Gute Gründe... AussenaNsichtEN für den Kauf einer Eigentumswohnung in diesem Objekt:» gepflegte Anlage mit hohem Wohnwert und langjähriger Mieterstruktur» 40 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage» viele Wohnungen mit Balkon» Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (z.b. Gastronomie)» realistisches Mietniveau mit Steigerungspotential» direkte Nähe zum Campus (ca. 100 Meter)» Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt sind zu Fuß erreichbar» Nahegelegener See mit Freibad und Park» gute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Stephanstraße Rückseite Stephanstraße Rückseite Optimaler Investitionszeitpunkt Dürrenhofstraße Rückseite Dürrenhofstraße Rückseite Quelle: FOCUS SPEZIAL Lange galt Nürnberg als Münchens unscheinbare Schwester, die gern übersehen wurde. Seit 2010 macht die Stadt aber auf sich aufmerksam. Viele Immobilien-Investoren, denen München zu teuer wird, schauen sich neuerdings in Nürnberg nach geeigneten Anlageobjekten um. Die neue Anziehungskraft Nürnbergs lässt die Preise und damit auch die Mieten steigen. Wer jetzt investiert, sichert sich noch einen angemessen günstigen Kaufpreis. Bei der derzeitigen Entwicklung ist von einer signifikanten Wertsteigerung und steigenden Mieteinnahmen auszugehen. Regensburger Straße Front Laden-Arkade
5 Lichtdurchflutete, renovierte Wohnungen Zum Verkauf: 47 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten Innenansichten n StephanstraSSe 6 Dürrenhofstrasse 50 Helle Zimmer mit edlen Böden Teils großzügige Terrassen und Balkone... und großen Fensterfronten Hell geflieste Bäder mit Wanne oder Dusche 2. OG Whg. A10 37,46 qm 4. OG Whg. A17 38,22 qm DG Whg. A21 61,22 qm Regensburger Strasse OG 2. OG 3. OG 4. OG 5. OG 5. OG DG DG Whg. C1 Whg. C4 Whg. C5 Whg. C6 Whg. C11 Whg. C12 Whg. C15 Whg. C19 Whg. C25 Whg. C27 Whg. C31 Whg. C32 1 Zi. 1 Zi. 1 Zi. 1 Zi. 1 Zi. 1 Zi. 1 Zi. 1 Zi. 1 Zi. 1 Zi. 19,47 qm 18,15 qm 20,60 qm 19,56 qm 20,60 qm 19,56 qm 22,11 qm 19,47 qm 19,47 qm 22,11 qm 19,68 qm 25,01 qm DürrenhofStr. 50, Gewerbe EG EG EG EG Gewerbe B56 Gewerbe B57 Gewerbe B58 Gewerbe B59 118,74 qm 74,80 qm 89,43 qm 117,83 qm 2. OG 2. OG 2. OG 2. OG 3. OG 3. OG 3. OG 3. OG 3. OG 3. OG 4. OG 4. OG 4. OG 4. OG 4. OG 5. OG 5. OG 5. OG 5. OG 5. OG 5. OG 5. OG 5. OG Whg. B1 Whg. B2 Whg. B3 Whg. B4 Whg. B6 Whg. B7 Whg. B8 Whg. B9 Whg. B10 Whg. B15 Whg. B17 Whg. B18 Whg. B20 Whg. B22 Whg. B23 Whg. B26 Whg. B27 Whg. B28 Whg. B30 Whg. B33 Whg. B34 Whg. B35 Whg. B36 Whg. B40 Whg. B41 Whg. B42 Whg. B43 Whg. B45 Whg. B47 Whg. B48 Whg. B49 Whg. B50 49,69 qm 48,49 qm 72,93 qm 42,68 qm 49,55 qm 49,55 qm 67,09 qm 51,80 qm 51,80 qm 42,61 qm 49,55 qm 67,09 qm 41,37 qm 43,15 qm 72,93 qm 49,55 qm 49,55 qm 67,09 qm 41,37 qm 72,93 qm 42,68 qm 42,61 qm 49,55 qm 41,37 qm 42,89 qm 43,15 qm 70,23 qm 41,34 qm 48,34 qm 66,22 qm 41,37 qm 41,37 qm Gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug... und viel Lichteinfall
6 StEPHANStRASSE 6 /Kochen 20,93 qm StEPHANStRASSE 6 20,44 qm 2. OG NR. A10 8,31 qm 3,22 qm DG NR. A21 18,38 qm 8,24 qm Abstellraum 1,48 qm Bad/WC 5,76 qm 3,52 qm Abstellraum 2,64 qm 37,46 qm 5,75 qm 61,22 qm
7 17,78 qm 17,85 qm NR. B1 12,50 qm 4,32 qm NR. B2 12,50 qm 4,32 qm 3,75 qm 3,75 qm Abstellraum 1,51 qm 4,73 qm 3,03 qm terrasse (1/2) 5,34 qm terrasse (1/2) 6,80 qm 48,49 qm 49,69 qm
8 3 ZIMMERWOHNuNG 26,91 qm 18,77 qm NR. B3 3. OG NR. B23 4. OG NR. B33 5. OG NR. B43 (70,23 qm) Kind Bad/WC Balkon (1/2) 13,02 qm 10,96 qm 5,70 qm 4,27 qm 8,17 qm 3,90 qm NR. B4 4. OG NR. B34 15,98 qm 2,72 qm 2,67 qm 2,54 qm 42,68 qm 72,93 qm
9 19,93 qm 19,93 qm NR. B6 3. OG NR. B26 Abstellraum 17,85 qm 4,45 qm 3,56 qm 1,38 qm 2,38 qm NR. B7 2. OG NR. B17 3. OG NR. B27 Abstellraum 17,85 qm 4,45 qm 3,56 qm 1,38 qm 2,38 qm 49,55 qm 49,55 qm
10 3 ZIMMERWOHNuNG 21,34 qm 3 ZIMMERWOHNuNG 16,48 qm NR. B8 Kind 14,91 qm 10,73 qm NR. B9 3,15 qm 12,43 qm 4,94 qm Zimmer 6,17 qm Bad/WC 4,11 qm Bad/WC 3,53 qm Abstellraum 1,17 qm 2,76 qm 5,53 qm terrasse 7,28 qm terrasse (1/2) 4,38 qm 51,80 qm 67,09 qm
11 3 ZIMMERWOHNuNG 16,48 qm 18,85 qm NR. B10 Zimmer Bad/WC 12,43 qm 6,17 qm 3,53 qm 2. OG NR. B15 4. OG NR. B35 15,83 qm 2,72 qm 2,67 qm / 5,91 qm 2,54 qm terrasse 7,28 qm 42,61 qm 51,80 qm
12 3 ZIMMERWOHNuNG 21,34 qm 3 ZIMMERWOHNuNG / 16,48 qm 2. OG NR. B18 2. OG NR. B28 Kind Bad/WC Abstellraum Balkon (1/2) 14,91 qm 10,73 qm 4,94 qm 4,11 qm 1,17 qm 5,53 qm 4,38 qm 2. OG NR. B20 3. OG NR. B30 4. OG NR. B40 5. OG NR. B49 5. OG NR. B50 Zimmer Bad/WC 12,43 qm 6,17 qm 3,53 qm 2,76 qm 41,37 qm 67,09 qm
13 17,85 qm 19,93 qm 3. OG NR. B22 5. OG NR. B42 12,50 qm 4,32 qm 3,75 qm 4. OG NR. B36 17,85 qm 4,45 qm 3,56 qm 4,73 qm Abstellraum 1,38 qm 43,15 qm 2,38 qm 49,55 qm
14 17,78 qm 18,77 qm 5. OG NR. B41 12,50 qm 4,32 qm 5. OG NR. B45 14,96 qm 2,41 qm Bad/WC 3,75 qm Bad/WC 2,67 qm Abstellraum 1,51 qm 2,54 qm 3,03 qm 41,34 qm 42,89 qm
15 19,93 qm 3 ZIMMERWOHNuNG 21,09 qm 5. OG NR. B47 16,94 qm 4,16 qm 5. OG NR. B48 Kind 14,91 qm 10,73 qm Bad/WC 3,56 qm 4,32 qm Abstellraum 1,38 qm Bad/WC 4,11 qm 2,38 qm Abstellraum 1,17 qm 48,34 qm 5,53 qm Balkon (1/2) 4,38 qm 66,22 qm
16 GEWERBE Flächenberechnung Laden A 47,55 qm GEWERBE Flächenberechnung Laden 47,36 qm EG + ug NR. B56 (A/B) Laden B Personal / teeküche 53,70 qm 14,95 qm EG NR. B57 Büro Personal / teeküche 10,35 qm 10,64 qm WC 2,53 qm WC 3,72 qm Keller (n. berechnet) (27,05 qm) WC-Vorraum 2,73 qm Gesamtfläche 118,74 qm Gesamtfläche 74,80 qm
17 GEWERBE Flächenberechnung Laden 68,74 qm GEWERBE Flächenberechnung Laden 98,16 qm EG NR. B58 Personal / teeküche Lager 10,28 qm 7,03 qm EG NR. B59 Personal / teeküche Lager 10,28 qm 6,01 qm WC 1,79 qm WC 1,79 qm Vorraum 1,59 qm Vorraum 1,59 qm Gesamtfläche 89,43 qm Gesamtfläche 117,83 qm
18 REGENSBuRGER StRASSE 39 1 ZIMMERWOHNuNG / 13,09 qm REGENSBuRGER StRASSE 39 1 ZIMMERWOHNuNG / 11,77 qm NR. C1 /Kochen 2,54 qm 3,84 qm NR. C4 /Kochen 2,64 qm 2,15 qm 19,47 qm Balkon (1/2) 1,60 qm 18,15 qm
19 REGENSBuRGER StRASSE 39 1 ZIMMERWOHNuNG //Koch. 14,99 qm REGENSBuRGER StRASSE 39 1 ZIMMERWOHNuNG //Koch. 14,48 qm NR. C5 2,55 qm 3,07 qm 20,60 qm NR. C6 2. OG NR. C12 2,43 qm 2,65 qm 19,56 qm
20 REGENSBuRGER StRASSE 39 1 ZIMMERWOHNuNG //Koch. 14,99 qm REGENSBuRGER StRASSE 39 1 ZIMMERWOHNuNG / 15,47 qm 2. OG NR. C11 2,55 qm 3,07 qm 3. OG NR. C15 /Kochen 2,75 qm 2,29 qm 20,60 qm Balkon (1/2) 1,60 qm 22,11 qm
21 REGENSBuRGER StRASSE 39 1 ZIMMERWOHNuNG / 13,09 qm REGENSBuRGER StRASSE 39 1 ZIMMERWOHNuNG / 15,47 qm 4. OG NR. C19 5. OG NR. C25 /Kochen 2,54 qm 3,84 qm 19,47 qm 5. OG NR. C27 /Kochen Balkon (1/2) 2,75 qm 2,29 qm 1,60 qm 22,11 qm
22 REGENSBuRGER StRASSE 39 9,30 qm REGENSBuRGER StRASSE 39 /Kochen 14,67 qm DG NR. C31 5,40 qm 2,51 qm DG NR. C32 6,69 qm 3,65 qm /Kochen 2,48 qm 25,01 qm 19,68 qm
23 Verkäuferin: Friedrichstraße Friedrichshafen Tel. +49 (0) freiheit durch unabhängigkeit Fax +49 (0) vertrieb@real-invest24.com Vertrieb durch: Paulinenstraße Friedrichshafen Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@finanzschneiderei.com Web:
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