Anlageobjekt im schönen Südeichsfeld. Ein saniertes Mehrfamilienwohnhaus mit Photovoltaikanlage in Diedorf

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1 Anlageobjekt im schönen Südeichsfeld Ein saniertes Mehrfamilienwohnhaus mit Photovoltaikanlage in Diedorf

2 Inhaltsverzeichnis Seite 1. Allgemeine Objektbeschreibung Makrolage Mikrolage Objektbeschreibung 4 2. Technische Daten 3. Umgebungskarte 4. Auflistung Wohneinheiten Fotodokumentation Lageplan Grundrisse

3 1. Allgemeine Objektbeschreibung 1.1. Makrolage Diedorf ist ein Dorf im Oberen Eichsfeld und zugleich ein Ortsteil der Gemeinde Südeichsfeld im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Die Kreisstadt ist Mühlhausen. Diedorf liegt nahe der Landesgrenze zum Bundesland Hessen (ca. 2 km) und grenzt im Südosten an Heyerode, im Nordwesten an Katharinenberg und im Südwesten an Wendehausen an. Diedorf befindet sich im Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal und wird im oberen Teil des Haselbachtales von der bergigen Landschaft des Westlichen Obereichsfelds eingerahmt. Südlich des Dorfs zieht sich eine Bergkette vom Dörnerberg über den Dünkebiel bis hin zum Semmberg entlang. In Diedorf leben ca Einwohner. Durch Diedorf führt die Kreisstraße L2104, die westlich nach ca. 1km auf die Bundesstraße 249 (Mühlhausen-Eschwege) trifft und östlich auf die L1016 in Richtung Mihla / Eisenach führt. In näherer Umgebung von Diedorf liegt westlich die Großstadt Kassel (ca. 65 km entfernt) und nordwestlich die Stadt Göttingen (ca. 65 km). Die Stadt Erfurt liegt östlich von Diedorf und ist ca. 72 km entfernt. Die Kreisstadt Mühlhausen liegt ca. 15 km entfernt und ist über die B 249 in ca. 20 min. zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind: nördlich: südlich: A38 in Leinefelde - ca. 30 km entfernt A4 in Eisenach - ca. 25 km entfernt 1.2. Mikrolage Das Verkaufsobjekt liegt am westlichen Ortsausgang direkt an der Kreisstraße L2104 nach Katharinenberg. Rückwärtig zum Objekt befinden sich ein Altersheim sowie Wald- und Grünflächen. Gegenüber liegen ein landwirtschaftlicher Betrieb sowie eine Sportplatzanlage. Das bauliche Umfeld ist geprägt durch eine ortsrandtypische Einzelbebauung mit Frei- und Grünflächen. Das Dorfzentrum mit dem Anger und der katholischer Kirche sind nur ca. 250 m entfernt. Im Ort gibt es eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Arztpraxis sowie kleinere Einzelhandels- und Lebensmittelläden. Eine Edeka-Filiale befindet sich direkter Nachbarschaft zum Verkaufsobjekt. Mehrere gewerbliche Unternehmen sind in Diedorf ansässig. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 50 m Entfernung. 3

4 1.3. Objektbeschreibung Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten sowie 3 Fertigteilgaragen auf einer gesamten Grundstücksfläche von ca m². Das massive Wohngebäude wurde ca als Zweispänner erbaut und im Jahr 1990 teilsaniert. Mit den Sanierungsarbeiten bekam das Verkaufsobjekt eine neue Dachziegeleindeckung, ein Wärmedämmverbundsystem mit Fassadenanstrich, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Zuge des Einbaus der Photovoltaikanlage wurde die Elektroinstallation bis zur Zähleranlage der einzelnen Wohnungen vollständig saniert. Die Elektroinstallationsanlage der Wohnungen selbst sind nicht saniert. Als neues Heizungssystem wurde mit der Sanierungsmaßnahme eine Gaszentralheizung im Kellergeschoss eingebaut. Der Zugang hierfür erfolgt durch einen separaten Eingang von außen. Im Gebäudeinneren wurden weitere grundlegende Renovierungsarbeiten ausgeführt. Das Objekt ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein teilausgebautes Dachgeschoss. Die Dachfläche zum Süden ist vollständig mit einer Photovoltaikanlage eingedeckt, die zusammen mit dem Objekt veräußert werden soll. Der Eingang des Wohnhauses befindet sich in der Katharinenberger Straße, die Zufahrt auf das Grundstück und zu den Garagen erfolgt vom Sälzer Weg. Die Freiflächen des Grundstückes sind zum größten Teil als Grünflächen angelegt. Die Grundstückszufahrt zu den Garagen sind teilbefestigt (Schotter). Die Außenanlage des Objektes sowie das Wohngebäude machen einen sauberen und sehr gepflegten Eindruck. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Ein separater Mülltonnenstandplatz an der Katharinenberger Straße ist ebenfalls vorhanden. Im Gebäude befinden sich 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche. Zum Besichtigungszeitpunkt war eine Wohnung leerstehend. Bei den Wohnungen im Erd- und im 1. Obergeschoss handelt es sich um 3-Zimmerwohnungen mit Küche und Bad. Die durchschnittliche Größe liegt bei ca. 59 m² pro Wohnung. Im Dachgeschoss ist eine 2-Raumwohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche untergebracht. Die zugehörigen Abstellräume sowie ein separater Wasch- und Trockenraum befinden sich im Kellergeschoss. Die Mieteinnahmen (kalt) aller Wohnungen belaufen sich auf jährlich ,00 EUR, für die 3 Garagenstellplätze auf 720,00 EUR pro Jahr. Die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage liegt bei ca. 585,00 EUR brutto pro Monat. Die vertragliche Laufzeit mit dem Energieversorger endet im Jahr

5 2. Technische Daten Grundstücksfläche: 1.592,56 m² Wohnfläche: 272,09 m² Nutzfläche: 177,90 m² Gesamtfläche: 449,99 m² Parkplatz: 3 Fertigteilgaragen Kaufpreis: Mehrfamilienhaus: ,00 Photovoltaikanlage: ,00 Gesamtkaufpreis: ,00 VB, provisionsfrei Objektart: Mehrfamilienhaus Heizungsart: Befeuerungsart: Zentralheizung Gas Baujahr: 1960, Teilsanierung: 1990 Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Entfernung zu ÖPNV: gepflegt Normale Ausstattung Fußweg ca. 50 m 5

6 3. Umgebungskarte 6

7 4. Auflistung vermietbarer Flächen Art Lage Wohnfläche in m² Vermietet WE EG rechts 59,27 Ja WE EG links 58,99 Ja WE OG rechts 59,27 Ja WE OG links 58,99 Nein WE DG 35,57 Ja 7

8 5. Fotodokumentation Straßenansicht Sälzerweg und Katharinenberger Straße Ansicht vom Garten 8

9 Nebeneingang Keller und Heizungsraum Ansicht vom Garten 9

10 Ansicht Süd-West Ansicht von der Katharinenberger Straße 10

11 Bad 11

12 Flur Zittelstraße Diedorf Kinderzimmer 12

13 Küche Zittelstraße Diedorf Wohnen 13

14 6. Lageplan Grundstücksgröße: 1.592,56 m² 14

15 7. Grundrisse Kellergeschoss 15

16 Erdgeschoss 16

17 Obergeschoss 17

18 Dachgeschoss 18