Exposé Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in sonniger Bestlage am Landschaftsschutzgebiet von Eichenau

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1 Exposé Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in sonniger Bestlage am Landschaftsschutzgebiet von Eichenau Käthe-Vollath-Weg Eichenau Objekt: Die 1990/1991 errichtete großzügige Doppelhaushälfte liegt an einem Privatweg auf einem sehr schönen, uneinsichtigen 268 m² großem Grundstück mit sonnigen Süd-Garten. Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte ist in massiver Ziegelbauweise, voll unterkellert mit einer weißen Wanne erbaut. Das Haus verfügt über 4 Etagen (UG-DG), die Bausubstanz ist als sehr gut zu bezeichnen. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser in einer naturverbundenen und familienfreundlichen Umgebung. Die Bäder, die WCs, die Diele, die Küche, die Abstellräume sowie das Wohnzimmer sind in Standard weiß gefliest und auch die sanitären Einrichtungen sind klassisch Weiß gehalten. Die Schlafräume und Flure im Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit einem gepflegten Teppich ausgestattet. Vom Keller bis zum Dachgeschoss führt eine Stahltreppe mit Holzstufen und Holzhandlauf aus massiver Kiefer. 1

2 Die nostalgischen Sprossenfenster sind aus hell lasiertem Fichtenholz und in sehr gutem Zustand. Der Holzdachstuhl ist mit roten Frankfurter Pfannen eingedeckt und belichtet das Dachgeschoss über mehrere Dachflächenfenster. Die Kelleraußenwände wurden aus ca. 30 cm starken Stahlbeton als weiße Wanne mit Perimeterdämmung erstellt. Die oberirdischen Außenwände bestehen aus 24 cm starken Ziegelmauerwerk, darauf 6 cm Mineralfaserdämmung. Ab dem Obergeschoss wurde teilweise eine hinterlüftete Holzverschalung verbaut. Die Gebäudetrennwand der beiden Doppelhaushälften besteht aus zwei ca. 15 cm starken Stahlbetonmauern mit ca. 3 cm Schalldämmplatten zwischen den beiden Wänden. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Lage: Eichenau ist eine idyllische Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck, die Gemeinde verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Fachgeschäfte sind schnell und problemlos erreichbar. Für die Freizeitgestaltung sind das naheliegende Badegelände mit Liegewiese, der Mondschein-Weiher sowie eine nur 300 Meter entfernte Tennisanlage mit Hallenplätzen, Beachvollyballplätzen, Basketballplätze, Fußballplätze, sowie Turnhallen. Das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet verfügt über herrliche Erholungsoasen und bietet das Maximum an Lebensqualität, die Naherholung beginnt hier bereits vor der Haustüre! 2

3 Anbindung: Eichenau ist über die S-Bahn-Linie 4 direkt an das öffentliche Verkehrsnetz Münchens angebunden. Die Haltestelle der Buslinie 842 ist nur wenige Gehminuten entfernt, diese Linie befördert Sie schnell zur S- Bahnstation Eichenau. Vor dort sind es ca. 20 Minuten Fahrzeit in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind sie in ca. 25 bis 30 Minuten in der Innenstadt oder in wenigen Minuten auf der A8 oder A99. Besonderheiten: Der Käthe-Vollath-Weg ist ein Privatweg, dementsprechend zusätzlicher Grund von 1/16 Miteigentumsanteil an dem Privatweg, sowie dem Spielplatz von zusammen 1.366,0 m². Ihr Anteil beträgt somit ca. 81,00 m². Wohnfläche: 120,30 m² Nutzfläche: 42,1,00 m² Grundstücksfläche: 268,00 m² sowie: 1/16 Miteigentum an dem Grundstück (Privatweg) zu 950 m² 1/16 Miteigentum an dem Grundstück (Spielplatz) zu 416 m² Zimmer: 5 Etagen: UG, EG, OG und ausgebautes DG Stellplatz: 1 Garage am Haus Baujahr: 1990 /1991 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 136,00 kwh/(m²*a) Beziehbar ab: ab sofort 3

4 Kaufpreis: Garage: Summe: Provisionsfrei Bilder Ansicht auf die Küche im Erdgeschoss Ansicht Bad im Obergeschoss Ansicht Bad im Dachgeschoss Ansicht Schlafzimmer im Dachgeschoss 4

5 Ansicht Treppenhaus im Obergeschoss Ansicht Hauseingang 5