Verkaufsareal in Schänis

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1 Verkaufsareal in Schänis Zu verkaufen Grosses Areal mit einem Lagergebäude

2 Inhaltsverzeichnis Idyllisches Städtchen... 3 Lage... 4 Situationsplan... 5 Grundstücksdaten... 6 Preisvorstellung... 6 Gebäudebeschreibung... 7 Angebotsverfahren... 8 Kontakt

3 Idyllisches Städtchen Die idyllische St.Galler Gemeinde Schänis liegt zwischen dem Zürich- und Walensee und erfreut sich einer herrlich Aussicht in die Schänner Berge. Die Gemeinde besteht aus den vier Dörfern Schänis, Dorf, Rufi und Maseltrangen. Hinzu kommt der rechtsseitig der Linth gelegene Teil von Ziegelbrücke. Nahe gelegene Ortschaften sind Schübelbach und Weesen. Die Gemeinde zählt rund Einwohner. Der Steuerfuss für natürliche Personen liegt bei 140%, für juristische Personen beträgt er 315 %. 3

4 Lage Die SBB verkauft ein grosszügiges Areal mit einem Güterschuppen und einer Lagerhalle. Die Lagerhalle, welche sich im hinteren/südlichen Teil befindet, gehört dem Mieter. Das Grundstück liegt direkt neben dem Bahnhof Schänis. In vier Fahrminuten erreicht man den Autobahnanschluss an die A3. Pfäffikon liegt in 20 Minuten Entfernung (23 km). In Zürich ist man in 45 Minuten (57 km). Die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und Bus haben ein gutes Angebot. Regionalzüge nach Ziegelbrücke oder Rapperswil verkehren jede Stunde. Das Verkaufsareal bietet neben dem Güterschuppen eine grosse Aussenfläche. Das Verkaufsareal kann auch in zwei Teilen verkauft werden (Bereich Güterschuppen, Bereich Lagerfläche). In der näheren Umgebung befinden sich einige Restaurants sowie ein Volg Geschäft und ein Geldautomat. Teilfläche Aussenlagerplatz 4

5 Situationsplan Die Verkaufsfläche (gelb) beträgt rund 2'117 m 2 (noch nicht abparzelliert) 5

6 Grundstücksdaten Eigentümerin Adresse Schweizerische Bundesbahnen SBB Bahnhof, 8718 Schänis Parzelle Teil von der SBB Parzelle Nr. 597 Fläche Zone m², noch nicht abparzelliert Übriges Gemeindegebiet ueg Grenzabstände Grenzabstand jeweils 5.0m Grundbuch Bestehende Dienstbarkeiten Diverse Dienstbarkeiten davon betrifft das Verkaufsgrundstück folgende Dienstbarkeit Last: Erweiterte Grenzabstandspflicht Neu einzutragende Dienstbarkeiten Bei Verkauf wird ein Immissionsrecht zu Gunsten der SBB AG eingetragen sowie ein Zugangsrecht zugunsten des Verkaufsgrundstückes Altlasten Gewässerschutz Auf dem Verkaufsgrundstück bestehen vier Einträge. B.1753, B.3158, B.3159, B Diese Einträge sind als belastet, weder sanierungs- noch überwachungsbedürftig deklariert. Der hintere Teil des Verkaufsareals liegt in der Gewässerschutzzone S3. Da dies lediglich eine Auslaufzone ist, sind die Nutzungseinschränkungen minimal. Preisvorstellung Preisvorstellung CHF Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten Verfügbarkeit Nach Vereinbarung 6

7 Gebäudebeschreibung Beschreibung Die Güterschuppen verfügt über einen grossen Lagerraum, eine Rampe und ein Vordach. Ein Untergeschoss ist nicht vorhanden. Die Nettofläche beträgt 105 m2 und der Zeitwert liegt bei CHF Kubatur Die Kubatur des Güterschuppens entspricht ca. 900 m 3. Denkmalschutz Mietverträge Dem Güterschuppen von Schänis kommt aufgrund der Einzelbezeichnung als Hinweis innerhalb eines Ortsbildes von nationaler Bedeutung gemäss ISOS ortsbildprägender Wert zu. Als Baute mit wohl älterem Kern und somit eisenbahnhistorischem Wert ist der Güterschuppen von Schänis ein Kulturobjekt gemäss NHG jedoch von geringer d.h. höchstens lokaler Bedeutung. Die Miete für den Güterschuppen beträgt Netto CHF / Jahr. Die Miete für den Lagerplatz auf dem hinteren/südlichen Teil der Parzelle beträgt Netto CHF / Jahr. Kündigungsfrist 6 Monate. Die Lagerhalle ist nicht Eigentum der SBB. Güterschuppen 7

8 Angebotsverfahren Ausgangslage SBB Immobilien verkauft als Eigentümerin das inserierte Kaufobjekt. Bei mehreren Kaufinteressenten für den Erwerb der Liegenschaft, wird ein dreistufiges Angebotsverfahren durchgeführt. Durchführung Erste Angebotsrunde Beim Angebotsverfahren geben die Kaufinteressenten für das Kaufobjekt ein schriftliches Angebot ab. Zweite Angebotsrunde Alle Interessenten, welche eine Offerte in der ersten Angebotsrunde abgegeben haben, werden in der Regel in einer zweiten Runde über das Höchstgebot informiert. Sie erhalten die Möglichkeit, ihr Angebot zu optimieren. Dritte und letzte Angebotsrunde Alle Bieter, welche bei einer zweiten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in der Regel in einer dritten und in der Regel letzten Runde über das Höchstgebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihre Offerte ein letztes Mal zu erhöhen. Sofern die letzten Angebote von zwei oder mehreren Anbietern gleichwertig sind, werden mit den verbleibenden Anbietern weitere Runden durchgeführt. Angebote Die Angebote sind mit Fixpreis schriftlich per Post, oder Telefax termingerecht einzureichen. Die Angebote der dritten oder letzten Runde sind immer schriftlich per Post und mit einem Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank einzureichen. Die Erhöhungsangebote müssen in allen Runden in Stufen von mindestens CHF abgegeben werden. Gleichwertige Angebote ohne Einschränkungen und Bedingungen erhalten den Vorrang. Sollte das Höchstangebot unter der inserierten Kaufpreisvorstellung liegen, behält sich SBB Immobilien vor, die Liegenschaft gleichwohl an den Höchstbietenden abzugeben oder aber von einem Verkauf abzusehen. Weiteres Vorgehen Nach Abschluss des Angebotsverfahrens werden folgende Schritte bis zu einer Handänderung notwendig sein: Zustellung des Kaufvertragsentwurfes Abparzellierung des Grundstückes SBB interne Genehmigung des Verkaufs Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages Diese Arbeiten dürften ca. 3 Monate beanspruchen. Durch die Annahme dieser vertraulichen Übersicht stimmt der Empfänger zu, auf Anfrage sämtliche Unterlagen, die von SBB Immobilien zur Verfügung gestellt werden, zurückzusenden und keine Kopien zurückzubehalten. 8

9 Kontakt Schweizerische Bundesbahnen SBB Barbara Schwaninger Immobilien, Immobilienrechte Telefon +41 (0) Kasernenstrasse Zürich 9