Industriebauland in Goldach

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1 Industriebauland in Goldach Zu verkaufen Baufeld 5 im Industrieareal Rietli

2 Willkommen im Industrieareal Rietli Im Industrieareal Rietli in Goldach, nur 150 Meter vom Bodenseeufer entfernt, offerieren wir Industriebauland zu attraktiven Konditionen. Das Areal ist bestens erschlossen, verfügt über eine ausgebaute Infrastruktur und lässt Raum für vielfältigste Nutzungen. Zusammen mit den Standortvorteilen, der erstklassigen Verkehrsanbindung und den viel versprechenden Zukunftsaussichten bildet das Industrieareal Rietli, welches in 7 Baufelder aufgeteilt ist, eine optimale Grundlage für den unternehmerischen Erfolg. Vor allem auch Unternehmen mit überregionalen Transportwegen finden hier einen fruchtbaren Boden für ihren künftigen Erfolg. Die Baufelder 1 bis 4 und 6 & 7 wurden verkauft. Das Baufeld 5 steht heute zum Verkauf. Auf dem Baufeld 5 befinden sich eine Transformatorenstation, welche im Baurecht zu Gunsten der Gemeinde gesichert ist sowie ein Bauverbotsbereich von 5 m ab Grenze aufgrund eines Durchleitungsrechtes. Der Baubereich wird dadurch leicht tangiert. Ansonsten beeinträchtigen die auf den Baufeldern vorhandenen Dienstbarkeiten die Bebaubarkeit nicht. Seite 2

3 Attraktive Gemeinde am See Attraktive Gemeinde am See Die rund 9'000 Einwohner der Bodensee-Gemeinde Goldach haben es gut. Denn hier findet sich alles, was Arbeit und Freizeit angenehm macht. Ein vielseitiges Angebot für Einkauf und Freizeit, Beruf und Wohnen, Bildung und Sport, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und nicht zuletzt das schöne Seeufer, das mit zahlreichen Erholungsräumen zum Entspannen einlädt. Die Ostschweiz vor der Türe Dank der ausgezeichneten regionalen Verkehrsanbindung, liegt in Goldach die Ostschweiz sozusagen vor der Tür. Mit Postauto, Bahn und Schiffsverbindungen stellt der öffentliche Verkehr bequeme Verbindungen zu den regionalen Zentren her, während der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe raschen Transport auf der Strasse entlang der wichtigen Autobahnachse St. Gallen Genf garantiert. Direktanschluss nach Europa Mit der zentralen Lage im Herz der Euregio Bodensee und dem Anschluss ans internationale Schienennetz bietet Goldach einen direkten Zugang zu den Wirtschaftszentren Europas. Die Euregio Bodensee liegt im Schnittpunkt der zwei mächtigsten europäischen Wirtschaftsregionen: dem so genannten >> Schneegürtel<< (gelb) mit den höchsten Lebensstandarts und der >> Blauen Banane<< mit dem höchsten Wirtschaftspotenzial in Europa. Mit dem Regionalflugplatz Altenrhein ist für die Region auch die Anbindung an den internationalen Flugverkehr gewährleistet. Seite 3

4 Eine optimale Basis für Erfolge Die Gemeinde Goldach liegt im Norden des Kantons St. Gallen und gehört zum Bezirk Rorschach. Die Gemeinde ist sowohl mit dem öffentlichen als auch mit dem Individualverkehr sehr gut erschlossen. Die Autobahn A1 ist in kürze erreichbar. Zürich ist in einer Autostunde zu erreichen, St. Gallen 20 km und Konstanz 40 km entfernt. Goldach ist über den A1 Zubringer Arbon oder Rorschach von St. Gallen oder St. Margrethen her zu erreichen. Dazu verfügt die Gemeinde über einen eigenen Bahnhof welcher in rund 15 Fussminuten vom Grundstück entfernt liegt. Die S-Bahn verkehrt im Halbstundentakt nach St. Gallen, Rorschach und St. Margrethen. Der Regionalflugplatz Altenrhein ist rund 20 Autominuten von Goldach entfernt. Eine optimale und zentrale Lage mitten im europäischen Wirtschaftsleben. Seite 4

5 Durchstarten ohne Limit Alle Details klar geregelt Im Industrieareal Rietli setzen Sie Ihr Bauvorhaben auf sicheren Grund. Denn alle Details, die einmal für Ärger sorgen könnten, sind tadellos geregelt. Die gesamten Werkleitungen sowie die Rietlistrasse als Erschliessungsstrasse wurden neu erstellt. Auf den Baufeldern sind keine Altlasten mehr vorhanden. Die Entsorgungsarbeiten der Altlasten sind abgeschlossen und tangierten hauptsächlich die Baufelder 1+2. Das zum Verkauf stehende Baufeld 5 ist als belastet, nicht sanierungs- aber überwachungspflichtig deklariert. Durchstarten ohne Limit Im Industrieareal Rietli können Sie sich auf eine schnelle Bauzeit und eine optimale Ausnutzung freuen. Weil das Areal bereits vollständig erschlossen ist. Weil Nutzung und Ausbauwünsche nicht unnötig eingeschränkt werden und sich die Gemeinde aktiv für die Anliegen der Wirtschaft stark macht. Seite 5

6 Gewinnzone am See für Industrie und Gewerbe Das Industrieareal Rietli befindet sich am nordwestlichen Ortsrand von Goldach, etwa 150 m vom Seeufer entfernt und ist durch die Rietlistrasse erschlossen. Die Rietlistrasse wurde als Arealerschliessung im Jahre 2009 inklusive der Werkleitungen neu erstellt. In der Nähe sind bereits einige renommierte Unternehmen zu finden wie Alcan, Stürm, Friso und neu auch Künzli Holz AG (Baufeld 1+2), die Garage Bräm AG (Baufeld 3) und Computechnic AG (Baufeld 4). Nordöstlich betreibt die Stadt St. Gallen ihr Seewasserwerk und der Kanton St. Gallen das Gaswerk. In der Region ist eine rege Bautätigkeit feststellbar und einige grosse Projekte stehen in der Planung und Realisation wie beispielsweise die Überbauung Seeufer Ost in Rorschach mit Wohnungen, Parkanlage und Gewerbe, die Überbauung Seeufer Goldach oder die Überbauung Prischliplatz in Rorschach. Seite 6

7 Grundstückdaten Eigentümerin Adresse Schweizerische Bundesbahnen SBB Rietlistrasse 9403 Goldach Flächen SBB-Parzellen 2308 / 2309 = m 2 Zone Industriezone Gemäss aktuellem Baureglement gelten für die genannte Bauzone sehr umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es gelten grundsätzlich keine Ausnützungsziffern und anderweitige Baubeschränkungen. Somit ist insgesamt eine hohe Ausnützung zulässig. Gebäudehöhe: nicht begrenzt Grenzabstand klein: 3.0 m Grenzabstand gross: nicht erforderlich Der Grenzabstand zur Langrütistrasse sowie zur Rietlistrasse beträgt 4.0 m Dienstbarkeiten Parzelle Nr Last: Bestand von Wasserleitungen und Signalkabel mit Bauverbot, zg. Politische Gemeinde St. Gallen Last: Kanalisationsdurchleitungsrecht, z.g. Alcan Packaging Rorschach AG, 11/2226, Beleg 128, Last: Unverrückbares und übertragbares Leitungsbaurecht für Wasserleitungen, z.g. RWSG Regionale Wasserversorgung St. Gallen AG, ID 11/2421. Beleg 225, Last: Durchleitungsrecht Meteorwasserleitung & Schmutzwasserleitungen, zg. Politische Gemeinde Goldach, Beleg 620, Last: Durchleitungsrecht Gasleitung, Wasserleitung & Elektroleitung, zg. Politische Gemeinde Goldach, Beleg 616, Last: Baurecht für Transformatorenstation samt zwei Schächten, zg. Politische Gemeinde Goldach, Beleg 615, Last: Durchleitungsrecht Wasserleitung, zg Pz 621, Bel. 652, Last: Durchleitungsrecht für Kabelschutzrohranlage und Energie- und Datenkabel, übertragbar, Frist 50 Jahre, zg SN Energie AG, Bel. 641, Seite 7

8 Parzelle Nr Last: Unverrückbares und übertragbares Leitungsbaurecht für Wasserleitungen, RWSG Regionale Wasserversorgung Last: Durchleitungsrecht Meteorwasserleitung & Schmutzwasserleitungen, zg. Politische Gemeinde Goldach, Beleg 620, Last: Durchleitungsrecht für Kabelschutzrohranlage und Energie- und Datenkabel, übertragbar, Frist 50 Jahre, zg SN Energie AG, Bel. 641, Vormerkungen Keine Anmerkungen Perimeterpflicht an die Goldach-Korrektion, SP 4/103, Beleg 147, Perimeterpflicht an den Bau der Langrütistrasse, der Oberbleichestrasse und des Langrütiweges, Beleg 116, Perimeter am Goldbach-Fluss (Nord), ID 1581, Beleg 546, Grundpfandrechte Altlasten Keine Im kant. Kataster ist Baufeld 5 als nicht sanierungs- aber überwachungsbedürftig deklariert Preisvorstellung CHF / m 2 Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Seite 8

9 Angebotsverfahren SBB Immobilien verkauft als Eigentümerin das inserierte Kaufobjekt. Bei mehreren Kaufinteressenten für den Erwerb der Liegenschaft, wird ein dreistufiges Angebotsverfahren durchgeführt. Durchführung Erste Angebotsrunde Beim Angebotsverfahren geben die Kaufinteressenten für das Kaufobjekt ein schriftliches Angebot ab. Zweite Angebotsrunde Alle Interessenten, welche eine Offerte in der ersten Angebotsrunde abgegeben haben, werden in der Regel in einer zweiten Runde über das Höchstgebot informiert. Sie erhalten die Möglichkeit, ihr Angebot zu optimieren. Dritte und letzte Angebotsrunde Alle Bieter, welche bei einer zweiten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in der Regel in einer dritten und in der Regel letzten Runde über das Höchstgebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihre Offerte ein letztes Mal zu erhöhen. Sofern die letzten Angebote von zwei oder mehreren Anbietern gleichwertig sind, werden mit den verbleibenden Anbietern weitere Runden durchgeführt. Angebote Die Angebote sind mit Fixpreis schriftlich per Post, oder Telefax termingerecht einzureichen. Die Angebote der dritten oder letzten Runde sind immer schriftlich per Post und mit einem Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank einzureichen. Die Erhöhungsangebote müssen in allen Runden in Stufen von mindestens CHF abgegeben werden. Gleichwertige Angebote ohne Einschränkungen und Bedingungen erhalten den Vorrang. Sollte das Höchstangebot unter der inserierten Kaufpreisvorstellung liegen, behält sich SBB Immobilien vor, die Liegenschaft gleichwohl an den Höchstbietenden abzugeben oder aber von einem Verkauf abzusehen. Weiteres Vorgehen Nach Abschluss des Angebotsverfahrens werden folgende Schritte bis zu einer Handänderung notwendig sein: Zustellung des Kaufvertragsentwurfes Evt. Abparzellierung des Grundstückes SBB interne Genehmigung des Verkaufs Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages Diese Arbeiten dürften ca. 3 Monate beanspruchen. Durch die Annahme dieser vertraulichen Übersicht stimmt der Empfänger zu, auf Anfrage sämtliche Unterlagen, die von SBB Immobilien zur Verfügung gestellt werden, zurückzusenden und keine Kopien zurückzubehalten. Seite 9

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12 Kontakt Schweizerische Bundesbahnen SBB Barbara Schwaninger Immobilien - Erwerb und Verkauf Telefon +41 (0) Kasernenstrasse 21 Fax + 41 (0) Zürich barbara.schwaninger@sbb.ch Seite 12