Zu verkaufen in Lausen m 2 Bauland.

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1 Zu verkaufen in Lausen m 2 Bauland.

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3 Inhaltsverzeichnis. Lausen der Nachbarort von Liestal. 4 Lage. 5 Situationsplan. 6 Grundstücksdaten. 7 Zonenplan. Bauordnung. 8 Zonenreglement und Quartierplanvorschriften. 9 Verkaufskonditionen und Verkaufsverfahren. 10 Terminplanung. 11 Kontakt. 11 3

4 Lausen der Nachbarort von Liestal. Lausen Lausen, im Oberen Baselbiet, gehört zum Bezirk Liestal und verfügt über eine günstige Verkehrslage mit einer guten Anbindung an den Individualverkehr und den Öffentlichen Verkehr. Basel ist mit dem Auto in nur 25 Fahrminuten über die Autobahn A2 zu erreichen, die Stadt Liestal in nur 5 Fahrminuten. Mit dem Öffentlichen Verkehr erreicht man Basel ebenfalls in 20 Minuten bequem mit der S-Bahn. Der Flughafen Basel-Mülhausen ist mit dem Auto in 40 Minuten zu erreichen, mit dem öffentlichen Verkehr in zirka 50 Minuten. Standortfaktoren Erreichbarkeit Infrastruktur Demographie Arbeitsplätze Gemeindetyp Steuerbelastung durchschnittlich durchschnittlich mässig überdurchschnittlich durchschnittlich mässig Von Lausen aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto Einwohner und Beschäftigte in der Schweiz erreicht werden. Die rund 4900 Einwohner im gut besonnten Lausen geniessen die ländliche und grüne Umgebung tagtäglich. In Lausen gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Primarschulen sind vorhanden, weiterführende Schulen werden in Liestal besucht. Immobilienfaktoren Baumarkt, Bautätigkeit Bestandesstruktur Angebots- und T ransaktionsmarkt Leerstandsrisiko gut durchschnittlich extrem schlecht überdurchschnittlich Ä Richtung Liestal A2 In Lausen haben sich einige grosse Logistikfirmen angesiedelt, unter anderem die Surer Transport AG. Das Hauptlager von Ikea befindet sich ebenfalls hier. Preisentwicklung Bautätigkeit Präsenz inst. Anleger mässig mässig überdurchschnittlich Richtung Sissach ì Lausen gilt als Ort mit einer durchschnittlichen Standortqualität für Mietwohnungen und einer überdurchschnittlichen Standortqualität für Gewerbe. 4

5 Lage. Der Bahnweg mit dem ebenerdigen Grundstück befindet sich direkt am Bahnhof Lausen, parallel zur Bahnlinie und ist durch eine Lärmschutzwand von den Immissionen des Bahnverkehrs gut geschützt. Die Parzelle ist nicht bebaut und nicht vermietet/verpachtet. In wenigen Gehminuten ist das Ortszentrum von Lausen zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht auf dem Tonwerkareal ein komplett neues Ortsquartier. Geplant sind zirka 77 Miet- und Stockwerkeigentumswohnungen sowie Büro- Gewerbe- und Lagerflächen. Die Überbauung Tonwerk Lausen gibt dem Ort sowie der Bahnhofsumgebung einen völlig neuen Charakter mit grossem Potential zur Weiterentwicklung des Standortes. Mehr Infos unter: 5

6 Situationsplan m² 6

7 Grundstücksdaten. Verkaufsobjekt Ebenerdige Baulandparzelle mit 2216 m 2 in der Zentrumszone Eigentümerin Schweizerische Bundesbahnen SBB Adresse Bahnweg, 4415 Lausen Parzellen-Nr. Parzelle 204 Grundstücksfläche 2216 m² Dienstbarkeiten Wasserleitungsrecht z. G. Einwohnergemeinde Lausen Neue Dienstbarkeit Einwirkungsrecht z. G. SBB Parzelle 211 Grundpfandrechte Ohne Grundpfandrechte Anmerkungen und Vormerkungen Keine Eintrag im Altlastenkataster Kein Eintrag Erschliessung Die Parzelle ist erschlossen Werkleitungen (Wasser, Gas, Elektrizität, Telefon) sind vorhanden Miet- und Pachtverträge Keine 7

8 Zonenplan. Bauordnung. Zone: Zentrumszone mit Quartierplanpflicht Zonenspezifische Bestimmungen Zentrumszone: Max. Wohnungszahl pro Baukörper frei Max. Vollgeschosszahl 4 Max. Bebauungsziffer 24 Max. Ausnützungsziffer 85 Max. Fassadenhöhe 13,5 m Max. Gebäudehöhe für Hauptbauten 17,5 m Max. Gebäudelänge für Hauptbauten frei Max. Länge einer Gebäudegruppe frei Zulässige Dachform für Hauptbauten frei Detailierter Plan unter: Dachneigung für Hauptbauten Dachaufbauten/Dacheinschnitte frei zulässig gem. Definition Dachformneigung für Nebenbauten frei Minimale Grünflächenziffer 10 % 8

9 Zonenreglement und Quartierplanvorschriften. 25 Zonenreglement Lausen 1 Zonen mit Quartierplanpflicht umfassen Gebiete, in denen nur aufgrund eines Quartierplans gebaut werden darf. Es gelten die Bestimmungen des kantonalen Raumplanungs- und Baugesetzes vom 8. Januar 1998, insbesondere die RBG. 2 In den im Zonenplan Siedlung bezeichneten Arealen dürfen Baubewilligungen nur aufgrund rechtsverbindlicher Quar tierplan-vorschriften erteilt werden. Bei der Ausarbeitung dieser Vorschriften steht dem Gemeinderat ein Mitspracherecht zu. QP-Areal «Zentrumszone: Bahnhofareal» 1. Vereinfachtes QP-Verfahren gemäss 42 RBG kann angewendet werden, wenn die Zonenvorschriften der Zentrumszone eingehalten werden. 2. Anordnung der lärmempfindlichen Räume (insbesondere Wohnnutzung) auf der von der SBB lärmabgewandten Seite. 3. Im Rahmen des ordentlichen QP-Verfahrens richtet sich die Erteilung eines Nutzungsbonus, in Abweichung von 23 Abs. 3 ZR, nach der Qualität des städtebaulichen Überbauungskonzeptes. 4. Vom Gebäudeprofil der Zentrumszone kann abgewichen werden, bei Integration des bestehenden Fabrikationshauptbaus der Tonwerk Lausen AG in das Überbauungskonzept. 5. Zweckmässige Fussgängerverbindungen durch das Areal und Anbindung Richtung Bahnhof, Wolfgasse und Dorfkern. 6. Die definitive Form und Fläche des Bahnhofplatzes ist in den Randbereichen im Rahmen der QP-Erstellung noch anpassbar. 7. Lärmempfindlichkeits-Stufe: LES III 8. Für kleinere Um- beziehungsweise Neubauten bei den Liegenschaften Hauptstrasse und Fabrikstrasse 1 6 sowie bei Umnutzungen und Umbauten von bestehenden Gebäuden und Anlagen von Industrieund Gewerbebetrieben im Sinne von 109 RBG ist die Ausarbeitung eines Quartierplanes nicht zwingend. Der Gemeinderat erteilt entsprechende Ausnahmen. 9. Die Liegenschaft Hauptstrasse 78 (Parz.1173) soll langfristig einer Bahnhofplatz- Erweiterung (Endausbau) weichen. Im Rahmen der QPErarbeitung ist diesem Planungsziel Rechnung zu tragen. Im Einvernehmen mit Gemeinde und Grundeigentümerin sind im festzulegenden QP-Inhalt entsprechende Massnahmen und Realisierungsschritte verbindlich zu definieren. Zwischenzeitliche Umnutzungen und Renovationen des bestehenden Gebäudes im Sinne von Ziffer 7 sind möglich. Dabei kann die Gemeinde bei baulichen Investitionen den Eintrag eines Mehrwertrevers verlangen. Verkaufeinheiten mit mehr als 1000 m² Nettoladenfläche sind quartierplanpflichtig und sind unter Berücksichtigung der kantonalen und kommunalen Raumordnung in allen Bauzonenarten zugelassen ( 51 Abs. 2, RBG). Weitere Informationen unter: 9

10 Verkaufskonditionen und Verkaufsverfahren. Preisvorstellung CHF Die Interessenten haben die Möglichkeit eine Offerte einzureichen entweder für einen Erwerb im jetzigen Zustand ( sofortiger Verkauf) und/oder für einen Erwerb nach Erhalt der rechtskräftigen Baubewilligung (bedingter Kaufvertrag). Sofortiger Verkauf Zahlung gesamter Verkaufspreis bei Beurkundung Eigentumsübertragung bei Beurkundung Verkaufskosten zulasten des Käufers Bedingter Kaufvertrag nach rechtskräftiger Baubewilligung Beurkundung mit Anzahlung 10 % vom Kaufpreis Restzahlung bei Eigentumsübertragung innerhalb von 2 Jahren Einreichung eines Bauprojektes innerhalb von zirka 12 Monaten nach Beurkundung Verkaufskosten zulasten des Käufers Verkaufsverfahren Öffentliche Ausschreibung SBB Immobilien verkauft als Eigentümerin das inserierte Kaufobjekt. Bei mehreren Kaufinteressenten für den Erwerb der Liegenschaft wird ein dreistufiges Angebotsverfahren durchgeführt. Erste Angebotsrunde Die Kaufinteressenten geben ein schriftliches Angebot ab. Zweite Angebotsrunde Alle Interessenten, welche in der ersten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in der Regel in einer zweiten Runde über das Höchstangebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihr Angebot zu optimieren. Dritte und letzte Angebotsrunde Alle Bieter, welche bei einer zweiten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in der Regel in einer dritten und in der Regel letzten Runde über das Höchstangebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihre Offerte ein letztes Mal zu erhöhen. Sofern die letzten Angebote von zwei oder mehreren An bietern gleichwertig sind, werden mit den verbleibenden Anbietern weitere Runden durchgeführt. Angebote Die Angebote mit Fixpreis sind schriftlich per Post, oder Telefax gemäss Begleitschreiben einzureichen. Die Angebote der dritten oder letzten Runde müssen immer schriftlich per Post, mit einem Finanzierungsnachweis einer schweiz erischen Bank eingereicht werden. 10

11 Terminplanung. Kontakt. Nach Abschluss des Angebotsverfahrens ist mit einer Dauer von maximal 4 Monaten zu rechnen für die nachfolgenden Schritte bis zu einer Handänderung: Zustellung und Bereinigung des Kaufvertragsentwurfes SBB interne Genehmigung des Verkaufs Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages Fabienne Kuthe Telefon: Natel: fabienne.kuthe@sbb.ch Rechtlicher Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. SBB AG Immobilien, Immobilienrechte Froburgstrasse 10 Postfach Olten 11

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