Einfamilienhaus mit Gartenschopf und ehemaligem Stallgebäude Oberdorfstrasse 10 in 5604 Hendschiken AG

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1 Schweizer Bauernverband Agriexpert Bewertung & Recht Einfamilienhaus mit Gartenschopf und ehemaligem Stallgebäude Oberdorfstrasse 10 in 5604 Hendschiken AG Dokumentation

2 2 Objektbeschreibung Verkaufsobjekt Freistehendes Wohnhaus, Schopf und ehemaliger Legehennenstall mit 2'971 m 2 Grundstücksfläche. Das rechteckige, ebene Grundstück befindet sich in der Landwirtschaftszone und ist etwa 18 m breit und 165 m lang. Gewerbliche Nutzungen sind nicht zulässig. Das Verkaufsobjekt untersteht mit Verkauf nicht mehr dem Geltungsbereich- des Bundesgesetztes über das bäuerliche Bodenrecht. Somit entfällt die Belastungsgrenze und die Anforderung des Nachweises zur Selbstbewirtschaftung beim Erwerb. Ort 5604 Hendschiken AG, Oberdorfstrasse 10 Lage Das Grundstück liegt südlichen Dorfrand von Hendschiken.

3 3 Lage Zufahrt Das Grundstück ist von Norden über die Oberdorfstrasse erschlossen.

4 4 Aussicht / Besonnung Nachbarschaft gute Aussicht in die Umgebung Landwirtschaft Immissionen Verkehr Kanalisation Wasser Störende Lärmimmissionen der Eisenbahnverbindung und der Bünztalstrasse Lenzburg Wohlen. Die Autobahnanschlüsse Lenzburg und Mägenwil sind 4 km entfernt. Der Bahnhof Hendschiken ist 1.5 km entfernt. Anschluss an die öffentliche Abwasserentsorgung. Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung.

5 5 Wohnhaus Nr. 209 Baujahr 1949 Umbauten/Sanierungen 2018 Aussenfassade 2016 Tankrevision 1985 Fenster und Aussenisolation 1979 vorgemauerter Hauseingang 1960 Ölzentralheizung mit 7'000 Liter Stahltank im Keller Gebäudeversicherungswerte Wohnhaus und Scheune Nr. 209, 784 m 3 Versicherungswert CHF 447'000, Raumprogramm Untergeschoss Erdgeschoss Waschküche mit Ausseneingang zwei Kellerräume, Tankraum Eingang, Vorplatz Bad (BW, WC, LA) Küche mit Zugang zu gedecktem Sitzplatz Wohnzimmer Zimmer Garagenbau ohne direkten Zugang zur Wohnung

6 6 Wohnzimmer in Erdgeschoss Obergeschoss 4 Zimmer (10 m 2, 12.5 m 2, 15 m 2, 13.5 m 2 ; Dachschrägen)

7 7 Gartenschopf Nutzung Geräteschopf Gebäudeversicherungswerte Schopf Nr. 137, 146 m 3 Versicherungswert CHF 36'000, Schopf Nutzung Lagerraum Gebäudeversicherungswerte Schopf Nr. 265, 1'639 m 3 Versicherungswert CHF 175'000, Ausmasse m x 9.00 m (Aussenmasse) Raumhöhe EG ca Raumhöhe 1. OG ca m

8 8 Verkauf Die Eigentümerschaft hat den Schweizer Bauernverband, Agriexpert, mit dem Verkauf beauftragt. Zum Verkauf steht das gesamte Grundstück Nr. 1008, Oberdorfstrasse 10, in Hendschiken. Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 650' Der Nutzenantritt erfolgt nach Vereinbarung. Für Besichtigungen oder Auskünfte steht Herr August Köpfli vom Schweizer Bauernverband, Agriexpert, als Ansprechperson zur Verfügung. Kaufangebote sind an folgende Adresse zu richten: Schweizer Bauernverband Agriexpert August Köpfli Laurstrasse Brugg Telefon Über den Verkaufszuschlag entscheidet letztendlich die Eigentümerschaft. Der Verkauf erfolgt per sofort oder nach Vereinbarung. Die vorliegende Dokumentation dient der Information über das Objekt. Aus sämtlichen Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

9 9 Grundriss Erdgeschoss, Projektplan 1947

10 10 Grundriss Obergeschoss, Projektplan 1947

11 11 Grundriss Anbau Wohnungseingang 1979 Grundriss Erdgeschoss ehem. Legehennenstall